Стена дала трещину, нужен совет

Добрый день! Сам не строитель, поэтому ищу помощи тут. Ситуация следующая: приобрел дом, постройки 2000 г. запланированный в два этажа, по факту все это время стояла одноэтажная перекрытая плитами коробка 7 на 7, с возведенными на высоту 1 метра стенами второго этажа. При покупке была видна лишь одна трещина по фронту, идущая от угла окна первого этажа в центр стены второго этажа, на фундаменте видимых повреждений не заметил (хотя может что и было, но с первого раза заметить было не возможно). Вообщем все это время коробка стояла без опалубки, грунт песчанный. Коробка в кирпич толщиной.
После подъема второго этажа и крыши увидел что от нижнего окна вниз пошла трещина до фундамента, а на фундаменте продолжение еле заметной трещины в волосок толщиной (еле заметно). Когда выводили второй этаж, каждый четвертый ряд армировался, думал это спасет... Вот сейчас не знаю как поступить - замазать и забыть или принимать какие-то кардинальные меры по усилению фундамента (к примеру залить к уже имеющемося фундаменту заанкеренную ленту только со стороны той стены на которой трещина). Вообщем хочу понять насколько это все серьезно в перспективе и стоит ли с этим что-либо делать. Буду благодарен за ответы и разные мнения. Фото прилагаю.

 

Трещина в фундаменте

 

Это очень серьезно.
Точные размеры фундамента (армирование)? состав грунтов? УГВ? Регион, где строитесь?
У вас 2х этажная коробка в кирпич с плитами перекрытия - по первому этажу только в каске ходить!
ЖБ-пояса есть в вашей коробке?
Если еще и стропила наслонные, то ваще...(схему стропильной системы)?
Фото - это хорошо, теперь выкладывайте ответы на вопросы и чем точнее, тем лучше.

 

Грунт песчанный полностью, фундамент 80х40, армированный (но подробнее не знаю, прежний хозяин заливал) 7 метров на 7 метров. Перекрытия жб плиты. Волгоградская область. Стрпила действительно наслонные. Трещина пошла после возведения второго этажа, я думал купировали, но трещина пошла вниз. Не могу понять отчего так получилось. Фундамент не выдержал нагрузку?

 

В Волгоградской области снега нет, а промерзание есть, т. е. пучение грунта возможно, но опять же песок это хорошо.
Не факт, что виноват именно фундамент. Проблема скорее комплексная. У вас стены не держат, т. к. слишком тонкие они. Минимальная толщина стен 1,5 кирпича для вашего строения.
Плиты в стены анкерованы? Когда возвели второй этаж и крышу? На втором этаже трещины есть? Чем армировали кирпичную кладку второго этажа? Если армирование кладки на первом этаже?

 

Насчет анкерования плит не знаю, тот кто строил умер, никто теперь не ответит. Первый этаж по которому сейчас гуляют трещины был возведен в 2000 году. Второй этаж делал уже я, закончил три недели назад. Трещин там нет, тьфу. тьфу. тьфу) Как армирован первый этаж не в курсе, но второй армировался как положено. В данный момент в доме нет внутренних стен и полов. Планирую под плитами делать подпорные стены, где-то колонны. Рабочие вчера глядя на эту трещину сказали, что типа ерунда, типа ниче страшного и вроде как но не точно она была до возведения второго этажа. Но я думаю я бы заметил... Не могу полагаться на такое мнение, нужно перестраховаться. Есть мысль заложить окно через которое ходят трещины, дополнительно проармировав сеткой или еще как. Поможет ли это усилить конструкцию?

 

А насчет грунта там везде песок, я метров пять под септик прорыл - везде речной песок.

 

Стропильная система - схема на скорую руку

 

Анкеровку плит вы можете увидеть сами - в местах проушин д. б. быть арматура, которая заходит в стену. Это видно если на плитах нет стяжки.

как: сетка (ф прутков, размер ячейки), полоса, полимер (не дай бог)?

нельзя! панели перекрытия опираются только краями.

практически ничего не даст, т. к. целостности армирования не добьетесь.

очень похоже на то, что несущей способности фундамента уже не хватает. Строение весит >200т, а несущая способность <200т, при грубом подсчете несущей способности песка 1кг/см2.

 

Судя по всему анкеровки не было, но плиты лежат очень плотно, разглядеть не получается.
Второй этаж армировал обычной кладочной сеткой 50х50 шириной 25 см и длиной по 2 метра, через каждые четыре кирпича.
По поводу подпорных стен, их же можно скажем не подпирать, а просто впритык подвести на всякий случай и для разделения помещения?

 

Еще обратил внимание, что с лицевой стороны раствор плотненько набит и ему придана форма, а со внутренней по полтора сантиметра от края кирпича до раствора, я так пониамю это для штукатурки была такая заготовка, вот подумываю, может замазать в местах трещин все раствором пообильнее. Даст это что-то? Так как в этом месте в основном такие огрехи (грубая кладка).

 

Анкеровка делается сверху, там где проушины

Из гипсокартона и как угодно), опирать вы их будете на что?

не даст, пустошовка делается для обрызга и штукатурки
Судя по изложенному, если категорически не хотите разбирать, то смотрите в сторону бандажа на все два этажа и отмостки, желательно утепленной.
Дом под ПМЖ?

 

Дом хотелось бы под пмж. По поводу анкровки сейчас нашел сына того человека который строил, он говорит плиты клали просто на раствор. Разбирать не вариант. Внутри стены из кирпича планировал. Отмоску однозначно буду делать. Бандаж - это что? Считаете фундамент укреплять нет смысла?

 

Была мысль обложить облицовочным кирпичем, и под него долить фундамент, может так укрепиться?

 

Облицовочный кирпич, в данном случае, не будет являться несущим элементом.