Прошу совета по: утепление цоколя vs утепление пола

Пять лет назад поставил деревянный дом на свайном фундаменте. Устроил вокруг фундамента каркас, обшил ЦСП и насыпал в него керамзита. Получилась забирка со щелями. Зимой на первом этаже пол откровенно мерзнет. По совету форума решил утеплить цоколь и устранить щели. При разборке забирки выяснилось, что в некоторых местах нижний венец подмок и покрылся плесенью (в местах контакта с керамзитом). Балки пола первого этажа местами покрыты сухой белой плесенью, в подполе холодно и немного сыро.

Получается что надо одновременно и провести утепление подпола и устранить лишнюю влажность. Подскажите, как выйти из положения?

Мне видны варианты:

1. утеплить пол первого этажа снизу. (минус- дорогостоящая работа, так как подпол всего 40 см. в высоту и условия работы там очень не комфортные. плюс- подпол можно оставить проветриваться и зимой и летом)
2. утеплить пол первого этажа сверху, настелить еще один уровень (минус- так же дорого. плюс- проветривание)
3. сделать утепление типа завалинки из минеральной ваты и керамзита (минус- проветривание можно устроить только летом, кроме того, теплопотери через не отапливаемый подпол будут существенными, и достичь комфортной температуры пола будет непросто. плюс- работа существенно дешевле)

Не могу разобраться, как лучше поступить.

Посоветуйте, подскажите!

Заранее благодарен)

 

Подполье должно вентилироваться. утеплять надо сам пол

 

@intuitnv, пол надо утеплять в любом случае, иначе зимой он всегда будет холодным.