Как укрепить фундамент кирпичному домику

Занялся обустройством приобретенной ранее дачи. После расчистки участка подобрался к самому домику. Обнаружил трещины на всех четырех сторонах фундамента. Фундамент МЗЛФ, скорее всего без арматуры, хотя точно сказать не могу. Толщина 30см, высота 90см, ниже уровня почвы в середине по уклону 30см. Пятистенок. Первый этаж кирпичный, кирпичные столбы по углам (пилястры?) один столб сзади по середине и столбы по краям входной двери. Между столбами стены в полкирпича. внутри стена в кирпич. Почва чернозем, копали яму под бочку, чернозем на глубину метра полтора, потом глина.
схема фундамента, размеры в см по внешним стенкам:



Трещина на углу:

Справа:

Сзади под столбом:


Последние пять лет трещины никак не менялись.
Ну и классика - как укрепить фундамент?
Хочется сделать деревянную мансарду с ломанной крышей.
Что пришло в голову - фундамент просел под тяжестью углов из-за узкой подошвы. Сделать снаружи стяжку полосой в два уровня

 

Не нашел как редактировать сообщение, допишу.
Хочется сделать деревянную мансарду с ломанной крышей.
Что пришло в голову - фундамент просел под тяжестью углов из-за узкой подошвы. Сделать снаружи стяжку полосой в два уровня
в местах трещин сделать укрепление бетоном. Поверх кирпичной стены армопояс.
Нужно-ли увеличить площадь подошвы фундамента по углам?

 

Я сомневаюсь, что это поможет. Фундамент без арматуры - на глине. Пока нагрузки не меняются - система стабильна, добавив мансарду вы увеличите нагрузку процентов на 20, не меньше. И все снова "поплывет" до достижения новой точки равновесия.

 

Дом не жилой, если его заселять, нагрузка увеличится. Крыша гнилая и без покрытия, прежние хозяева только рубероидом покрыли (и это лет 25 назад) - под замену. Полы сгнили. Очень похоже что площадь основания фундамента изначально не способна была нести даже такую нагрузку на этой почве. Углы просели и фундамент треснул. Быки под углами должны частично решить проблему. Далее в идеале отлить по кругу армированное кольцо, хотя это может добавить проблем с доп. весом на почву. Насчет поплывет - так МЗЛФ на то и рассчитан, главное чтобы при этом его жесткости хватало не ломаться.

 

В отсутствие тут рекомендаций буду делать так:
Под углы заведу метровые быки, с выпусками арматуры вверх, вокруг фундамента сделаю армопояс с перевязкой быков. Может с параметрами армопояса кто-нибудь тут поможет?

 

Если с точки зрения- нет дома- нет проблемы, то Да.
Трещины то книзу раскрываются! Осели бы углы- были-бы трещины посередине стен вверху!

Хреново... Тонул и будет тонуть дом...
PS Регион вы не указываете, но судя по толщине плодородки и тому, что вы осеню решили заниматься строительством- тепло у вас, а значит проблема не в морозном пучении- что было-бы решить проще.

 

Трещины раскрываются кверху, все четыре наружные кирпичные стены треснувшие.
Вот левая стена (по плану):

Это все в Самарской области. У нас тут похоже строили "как у соседа". Очень много треснувших кирпичных домов на ленточном фундаменте. В те времена арматура в фундаменте была редким зверем. Спасаются кто как - кто уголками стягивает стены, кто просто замазывает раствором, ну а кто делает сайдинг и продает.
Со слов моих соседей мой домик треснул давно, да и по моим наблюдениям за последние пять лет никаких изменений. Но боюсь после увеличения нагрузки процесс пойдет дальше. Лучше перебдеть.

 

Я думал вы южнее.
А коли так- ваша проблема- ВОЗМОЖНО- в первую очередь морозное пучение. Борятся с ним утеплением грунта.
Как трещины в течении года себя ведут? (Дом не ПМЖ- так понимаю).
НО!
Даже если проблема и в просадке грунта, СМП после реконструкции фундамента никуда не денутся, так что... утеплять всё равно придется, так может с этого и начать?..

 

Зимой не известно, снега по пояс, бываем тут только с мая по ноябрь. Трещины усадочные, вода значительно ниже уровня промерзания. Я тут прикинул на калькуляторе, площади подошвы явно не хватает для такой массы. У нас бревенчатая баня (3x3) кинутая на грунт (деревенские "мастера" творили) за 10 лет ушла на 2 венца в землю. В общем уже начал делать: под углы отолью подошвы в виде армированных плит метр на метр 30 см высотой, арматура 12 сеткой 20x20 см в два яруса с выпуском вверх возле фундамента. Затем снаружи обойму шириной 30см и высотой 30 см с обвязкой с основным фундаментом, для обвязки арматуру на 2/3 глубины в отверстия в основном фундаменте с выпуском 20 см на расстоянии 40 см. Для обвязки постараюсь взять 14 арматуру. После этого армопояс поверх кирпичных стен 20x20 см с арматурой 12. По расчетам должно хватить на легкую мансарду с ломанной крышей.
PS: Дача по определению летнее жилье, если в доме можно проживать и в зимний период, это называется как угодно, но не дача.

 

Забыл добавить, на одной стороне трещины возле окна лет десять назад немножко замазали остатками раствора временно проживающие гастарбайтеры, с тех пор никаких изменений. Но реконструкция крыши + население с вещами добавит вес, и процесс пойдет дальше. Этого я хочу избежать заранее.

 

Когда копал яму под углом дома для подушки, наткнулся на огромные булыжники, которые были уложены разрозненно и выше подошвы фундамента снаружи угла. На кой они там?

 

Разбирай нах.
Он сам развалиться может.
А Вы хотите еще что то строить.

 

Крышу и стены разобрать-понятно, а фундамент?