Двухэтажник для 5 чел в 2 уровня

Планируем построить 2 эт дом для многодетной семьи - 2 взр и 3 реб.
По примерным прикидкам пришли к схеме СИП на свайно-ростверковом (грунт плохой).
ТЗ

1. Регион застройки

Приморский край, г. Владивосток, пригород

2. Планируемые материалы для строительства

СИП, каркас

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

2 этажа, холодный чердак,

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования

ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Электрическое (резервное топливо дрова, жидкое, уголь). Котел двухтопливный.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

2 взр
Дети - М 14, М12, Д5

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

3 спальни, 1 из них на 1 этаже, кухня-гостиная-столовая совмещенные, 2 санузла (желательно раздельные), постирочная-топочная, хламежник.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

тамбур прихожая

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

изолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

изолирована

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

гардеробная

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

не принципиально

Ниже эскиз моих хотелок.
Еще ниже 2 картинки - проект, рассчитанный под СИП.
Прошу покритиковать.

 

1. Тамбур если это еще и прихожая - маленький. Дверь лучше открывать в другую сторону (ту, которая уже из тамбура в дом)
2. Зачем такое огромное тех. помещение? Или это не только отопление, но и стирка-сушка-хранение быт. хим и т. п?
3. Чем пролет от прихожей до санузла перекрывать будете?
4. Санузлы пишете что нужны раздельные, сами рисуете совмещенные
5. Кого из детей планируете обидеть спаленкой в 10 м?
6. Хламежников на плане нет совсем.
7. Забежные ступени на лестнице - зло. У вас там достаточно места для нормальной П-образной лестницы с площадкой.

 

Красивые картинки это мне компания по СИПам нарисовала, забыл уточнить. Мне тоже многие моменты не нравятся, сейчас согласовываю.
2, Да, многофункциональное
3. Там будет колонна, если я правильно понял картинку.
5. Первый этаж это наша спальня
6. 2 этаж большое помещение
7. Это да.

 

Если Вы правша то двери с замками удобнее с левым открыванием. ИМХО

 

Плохие планы - полуфабрикаты голимые. Ну два шага и уже может и хорошо получится.
Хуже получился первый.
Вы бы поискали - тут, на форуме, полно более достойных планировок под такую размерность. Есть и в СИПе.

 

Это не ответ на вопрос чем перекрывать будете.

Пятилетняя дочка на втором, вы на первом?
Тогда санузел на втором делайте раздельным однозначно.

Еще вопрос. У детей наверняка есть велосипеды, самокат и что-нибудь подобное. Это всё где будет храниться?
Сезонная одежда тоже в спальнях? Или в хламовнике на 2 этаже? У него какое основное предназначение?

 

@НямычЪ, Без малого 200 квадратов топить электричеством?

Это сколько киловатт у вас подключено-то?

 

@Pterro, это сколько денег-то надо...

 

@Димон2012, Ну, бюджета-то мы не знаем...
ЕСли у человека есть деньги, то проблем я не вижу... Вопрос - хватит ли подведенной мощности?..

@НямычЪ, А насчет тамбура вам правильно сказали... маленький он у вас даже для одного человеа. семьей и вовсе раздеться будет негде...
НУ и климат у вас - далеко не теплый. РАзделили бы вы: тамбур - отдельно и прихожая - отдельно...

 

Подведено 15 кВт, как у всех. Рассматривая условно теплопотери 1 кВт на 10 кв. м., пришли к площади 160-200 кв. м. По цене отопления электричество стоит после дров, угля и газа, газа у нас нет и не будет. Дрова и уголь - резервное топливо. По нормативам получается у нас будет уходить 7-8 тыс в месяц на отопление, муниципалы столько за 2 комн. квартиры дерут, так что не дорого .

По планировкам, сколько не смотрел - тяжело вписать в мои хотелки по сторонам света. Северная сторона глухая, вход с западной, южная максимально освещена, кухня на восточной. 4 спальни, не мансарда. Американские проекты не предусматривают теплых тамбура с прихожей.

Все площади прикидывались на натуре в нашей квартире, а там прихожая 1,2*2 м, пока вроде помещаемся
Велосипеды и прочее будут храниться на улице в гараже (контейнере).

Сезонная одежда в комнате на втором этаже. Назначение - гардеробная, для мелкой бытовой техники, для сезонных вещей типа коньков, склад для ненужных.
Все остальное хранится в комнатах у детей.

Техкомната на первом этаже - котельная, бойлерная, постирочная.

 

Добавлю, когда дом планировали сделали так.
Составили список комнат которые нам необходимы и достаточны. Концепция - ПМЖ, квартира на земле, ибо бюджет. От всяких балконов, эркеров, закруглений и 2 света отказались.
Получилось:
3 спальни детские - от 12 кв. м.
спальня родителей от 12 кв. м.
совмещенная кухня-гостиная-столовая - от 40 кв. м.
2 раздельных санузла - 2,5 кв. м. туалеты и 4 кв. м. ванна
котельная-бойлерная-постирочная - от 10 кв. м.
хламежник - от 10 кв. м.
прихожая - от 4 кв. м.
лестница - от 6 кв. м.
Потом это все разнесли по этажам, а потом начали согласовывать по сторонам света и конструктиву и тут начались траблы - там не лезет, тут не получается.
Та картинка, которую привел в начале - результат компромиссов. В 3Д не обрабатывали, возможно еще даст еще бОльший набор компромиссов.

 

при ограниченном бюджете - вполне логично...
Но на форуме давно вывели формулу, что комфортный дом это, примерно, 30 квадратов на человека...
В вашем случае это от 150 метров. В эту площадь достаточно легко укладывается почти все... Скажем, у меня туда улеглось и кухня-гостиная, и куча мелких хламовников, и прихожая, и отдельный холодный тамбур, а также ПЯТЬ спален...

Советую делать не один большой хламежник, а несколько маленьких... В конце концов зачем ведро и бытовую химию хранить вместе с верхней одеждой? и зачем впылесосу соседствовать с мужскими электроинструментами?..

По конструктиву: Вас не зря спрашивают ЧЕМ вы будете перекрывать дом!.. Каждая технология несет в себе свои собственные ограничения...

Это называется "давайте перенесем хрущевку в отдельно взятое место"...
У вас сейчас шанс переехать в КОМФОРТНЫЙ дом... но вы заранее задаете уровень комфорта как в обычной квартире... Зачем?..

НУ у них чуточку другой климат...
Вот в Краснодаре или Крыму их проекты уместны без переделок...

1. По поводу теплопотерь - вы сильно ошибаетесь...
2. Даже принимая теплопотери именно такими - вы все равно ошибаетесь!..
1 кВт на 10 метров при 15кВт это 150 метров...
При этом вы как-то забыли учесть освещение в доме, холодильник, компьютер и утюг. Каждый раз когда вы будете утюг включать - у вас будет вышибать автомат...
3. Отопление электричеством все же возможно - но дом должен быть утеплен раза в два сверхнорматива, а в системе вентиляции - установлен рекуператор...
4. ЕСли уж вы принципиально не хотите отказываться от электричества как основного энергоносителя - ставьте либо кондиционер с зимним блоком, либо (и желательно!) полноценный тепловой насос...
5. На ваше месте я бы поставил ТТК длительного горения со встроеным ТЭНом. Основное отопление - дрова\уголь, а ТЭН - резерв на время длительного отсутствия...