Дом из ГБ 422м

Приветствую!

В свое время очень многое почерпнул с форумхауса и в частности благодаря хроникам строек пользователей. Теперь могу открыть свою тему, т. к. стройка наконец началась. Надеюсь смогу получить здесь полезный совет, потому что думаю вопросов у меня будет еще очень много, а я не имею никакого опыта в стройке или даже ремонте. И буду рад если моя тема кому-нибудь будет полезна.

Коротко о начале.

Еще в новом 2014м году, я не подозревал, что стану землевладельцем. Да, давно хотел свой дом, большую печь-мангал с казаном и гамак на заднем дворе. Но как-то дальше хотелок дело не шло. Случайно обратил внимание, что начал активно строится, соседний от моих близких родственников, коттеджный поселок. Все коммуникации, небольшая собственная инфраструктура, в 6км город с магазинами, больницами, кино, кафе и т. д. и т. п., хороший подъезд к поселку и подумал: «Почему нет?». Для успокоения души несколько месяцев поездил по другим поселкам, посмотрел, пособирал буклетики, почитал интернет. И все свелось к тому, что поселок действительно хорош, а близость родни – еще один бонус. И вот уже в июле был подписан договор купли-продажи. Взял 2 соседних участка 11 + 12,5 соток. Что получил: 23.5 сотки с березками, канализация, вода, газ, 18КВт электричества (по 9 на участок), оптоволокно (интернет+тв). И началось ежедневное штудирование интернета на тему: что и в каком порядке дальше делать с этой землей, чтоб на ней вырос дом.

 

Проект

Начал естественно с запросов в поисковики по типу «проекты домов». Пересмотрел просто тонны типовых решений и их интерпретаций. И почти ничто не цепляло. Все какое-то на один лад. Разница только в эркере и/или балконе. И категорически не хотелось «кубик» как у всех. Задумался об индивидуальном проекте. Первую неделю просто впадал в отчаянье, получая расценки от фирм и архитекторов которых находил. Но продолжал слать запросы, в надеже, что попадется кто-то с «моей планеты». Спустя несколько недель выручила биржа форумхауса. Предложений тоже было много, при чем разброс от 20тыс с проектом всех коммуникациями, до 500-600тыс. Предварительные пожелания которые я выдвигал: 250-300м. Камень. 2 этажа. Чердак. Без цоколя, хотя очень хотелось, но понимал, что значительно удорожит и соответственно затянет стройку. Большая, просторная гостиная. И не очень распространенное требование - зонирование на 2 семьи. При чем не хотелось физического отделения, а именно личное, автономное пространство. Под второй семьей подразумевались родители. Надеюсь в дальнейшем осилю еще одну стройку для них, ну а пока так.

Приглянулась команда ребят, к слову работой с которыми остался очень доволен, и мы начали придумывать мне домик с самого начала. Заняло все это не много, не мало 3 месяца. Первое, что я от них получил это инсоляция. Т. е. сколько и с какой стороны будет солнца на моем участке в разные времена года и разное время суток. Я о таком даже не задумывался и уже тогда я понял, что скорее всего многое не учел, пытаясь придумать планировку самостоятельно. И был прав. По итогу мои 250-300 общих метров превратилось в 422м. 291м дом и 131м два летних помещения. Результатом остался очень доволен, не пожалел ни копейки потраченных денег. Весь проект АР+КР обошелся в 160тыс. Вот такой дом должен получиться:

 

Про выбор строителей писать особо нечего. Поначитавшись на форуме о том, какие «работнички» могут прийти со стороны я уже точно знал, что работать буду только с бригадой по рекомендации. Здесь помог начальник. Свел с ребятами-белорусами, которые построили ему дачу, 2 офиса и склад.

Сильно подвел застройщик поселка. По договору и многочисленным обещаниям должны были полностью сдаться до 31.12.2014. Но даже в мае 2015 из реально работающих коммуникаций было только электричество, хотя на всех рекламных щитах гордая надпись: «Все коммуникации готовы». И самое обидное, именно к моим участкам не было нормального подъезда. Да и не нормального не было тоже. Чтоб завезти бытовки пришлось нанимать «вездеход».

Как честный застройщик делал геологию грунта, 3 скважины по 6м. Воды нет, несущая способность хорошая. Вместе с проектировщиками остановились на плитном фундаменте на небольшой песчаной подушке.

По началау вся техника бралась у местных подрядчиков-дорожников, за символическую плату 1000-3000 руб, в зависимости от объема работы. Первым работал бульдозер, снимал плодородку и ровнял пятно застройки. Участок относительно ровный, но все же перепад есть, где-то 30см на 10м.
Далее экскаватор вырыл 2 траншеи под коммуникации. Одна для воды, копнули на 2м, вторая для канализации и электричества. Долго думали делать ли колодец на месте стыка моей и поселковой трубы с водой. Изначально ввод должен был быть в другом месте, но оказался он в очень не удобном месте, прямо под въездом на участок. А там еще и фундамент под столбы навеса должен был быть. В общем кое-как но колодец мы уместили. Обошелся он с доставкой и монтажом в 13тыс.

 

К концу первой недели лета начал приходить первый песок. Изначально была запланирована не большая песчаная подушка, примерно 80кубов. Но так как дорожники и застройщик никак не могли определиться с высотной отметкой будущих дорог. И переводили стрелки друг на друга, Решено было поднять дом выше. Хотелось чтоб вода шла от дома, а не наоборот.
По итогу на участок было завезено почти 300 кубов песка. Не значительная часть пошли на подсыпку под колодец и коммуникации, а все остальное на подушку. Трамбовать такие объемы виброплитой пришлось бы долго и нудно. И я переживал за качество этой трамбовки. За 4000р (2 вечера по 2000р) договорился с дорожниками и трамбовку песка мне делали катком с вибровалом. В некоторых местах высота подушки достигла 60см. Земля снятая бульдозером была разбросана по периметру и также утрамбована катком, чтоб песку было некуда высыпаться.

Далее уложили полиэтилен, чтоб влага из подбетонки не ушла в песок и собственно залита сама подбетонка. Заливали бетоном марки B7.5 ушло 13 кубов. Выставили опалубку из ОСБ и начали наплавлять на подбетонку гидроизоляцию с заворотом на торец плиты. Израсходовали 32 рулона Техноэласт ЭПП 4мм. В месте гидроизоляцией на ввод коммуникаций поставили еще по одной гильзе из обрезков толстой ПНД трубы.

За 2 дня связали арматуру, благо сейчас на стройке уже 12 человек Вязка наверное стандартна? 2 сетки 200х200 из 12й арматуру. Под внутренними несущими стенами нижняя сетка была усилена прутьями уложенными перпендикулярно направлению стены, с выпуском 1м в каждую сторону. Т. е. сетка получилась 100х200. В двух местах оставили выпуски 16й арматуры, там будут колонны принимающие на себя нагрузку из-за большой площади остекления.

В 20х числах июня все это дело залили бетоном В25 (М350), по проекту марка была ниже, но я решил поднять, ожидая возможной халтуры с завода. На таком я считаю экономить нельзя. Заливали бетононасосом в общей сложности приехало 80кубов бетона. Залили плиту, фундамент под столбы опоры навеса и небольшой остаток вылили в канализационный колодец, сделали жолоб для стоков.

 

К прошлым выходным приехали первые две машины кирпича, но из-за отсутствия дороги и проливного дождя - разгрузить их пришлось через два участка от моего. И только спустя 3-4 дня, когда все подсохло, смогли перевезти материал на стройку и продолжить.
В проекте предусмотрено 2 вида кирпича: полнотелый, рядовой М150 - для кладки цоколя и вентканалов, а так же пустотелый полуторный М150 под внутренние несущие стены и колонны. Остановился на Липковском и Каширском заводах. Из того, что смог найти в округе и подержать в руках, чтоб не брать кота в мешке - эти устроили больше всего.
За прошедшую неделю практически полностью выложили периметр цоколя. Связали 2 каркаса и выставили опалубку заливных столбы, под которые делали выпуски из плиты. Начали вязать арматуру под фундамент террасы, если все пойдет хорошо в понедельник зальем все разом.

 

За неделю с небольшим ушли хорошенько вперед.
Что имеем на данный момент:

Монолитные колонны. Отлиты обе, высота 2.7 и 4.2м. Прямо в тело большой колонны вмонтированы закладные к которым будет крепиться швеллер, который в свою очередь берет на себя нагрузку из-за большой площади остекления: два пролета окон в пол, 4.8м и 3м. Второй пролет имеет каскадную форму, каждая створка ниже другой на 600мм. Так же у колонн сделаны выпуски арматуры которые будут загибаться в тело монолитного пояса, чтоб вся конструкция дома была связана.


Залит фундамент террасы - мелко заглубленная лента. Между домом и лентой проложен ЭППС. Связали арматуру с выпусками под будущую стяжку и крепления ступеней. В общей сложности на колонны и фундамент ушло 14кубов бетона. "Корыто" промазали гидроизоляцией на 2 раза. Сейчас происходит, точнее уже заканчивается трамбовка песка. Планирую одним заходом залить стяжку и отлить ступени.


На террасе хочу строить печь с казаном и мангалом. Конструкция достаточно тяжелая, поэтому под нее необходимо хорошее основание. Проектировщики сделали выступ основного фундамента за пределы дома, размером 900х2500. Его полностью огибает фундамент террасы и он так же обложен ЭППСом. Приезжал печник, оценил фронт будущих работ - его все устроило. Теперь ждет когда можно будет начинать возводить центр загородного досуга.


Продолжается кладка стен. Кирпич армируется сеткой 50х50, ГБ 8й арматурой. На данный момент уже выложено чуть больше 32х кубов блока. Сегодня пришла и разгрузилась вторая из четырех машина YTONGa. К выходным должны подвезти плиты перекрытия. Хотел класть их прямо с машины, но боюсь не успеем к этому моменту выложить все стены и отлить монолитный пояс. Если получится перенесем доставку на несколько дней.

 

Интересно... пишите подробней и больше фото, если можно.
Плита без утепления?
Какая толщина подбетонки? Плиты? Блока?
Планируется ли утепление фасада?
Как связаны наружние стены из блока и внутренние из кирпича? Просто выпусками мет. подвесов? Это проектное решение? Не будет ли трещин в местах сопряжения этих стен из-за не одинаковых усадок разных материалов?

 

Да, плита без утепления. Подбетонка 50мм, плита 300мм, блок 375мм D400. Стен утеплять пока не буду, посмотрим после первой зимы стоит ли. Если верить расчетам то хватит и этого. Проектом заложена связь внутренних и внешних несущих стен сеткой 50х50мм. Насчет трещин сказать не готов, время покажет. Хочется верить что проектировщики знали, что делали.

 

Как движется стройка?

 

Неделя выдалась не очень продуктивной. Было много дождей и я провалялся с бронхитом. Что сделали за это время:
Доклали стены где не успели, включая все внутренние перегородки. Выложили еще 2 столба на будущем крыльце, сделали отсыпку под ступени террасы. Из-за небольшого склона и не малой подушки под фундаментом - задняя сторона дома получилась выше от земли чем планировалось, пришлось компенсировать песком.

Сделали монолитный пояс первого этажа, он же выступает перемычкой оконных проемов. Докупил для всех 3х поясов запланированных в доме 10см ГБ блоков. И опалубки меньше надо, и смотрится однородно, и холод отсекает. И чтоб наверняка, между МП и блоком еще проложили ЭППС 5см. Так же прямо в тело пояса вмонтированы закладные из 12й арматуры, для анкировки плит перекрытий.

Установили и заложили одну из металлический перемычек гостиной, ту что каскадной формы. Перемычка состоит из 2х зеркальных, сварных конструкций связанных между собой полосой металла 10мм. Верхняя, самая длинная, балка это 20й швеллер, остальные 16й. Образованная полость между конструкциями забита каменной ватой. Все проемы заложены ГБ блоками. Для того чтоб в дальнейшем не было проблем с отделкой всю балку обварили кладочной сеткой, так штукатурка с утеплителем лягут без проблем.


На этом пожалуй пока все. Во вторник наконец дойдут руки до плит перекрытия. А если погода не подведет, возможно все таки зальется терраса со ступенями. Еще постараемся сразу залить и монолитное перекрытие над гаражом с котельной, но это уже как пойдет, боюсь что-нибудь загадывать.

 

В начале недели положили плиты перекрытия. 23шт ПК 39-12-8. Дабы избежать наполнения плит водой, из-за возможных дождей - сразу же все стыки, швы и отверстия были заполнены боем кирпича и замазаны раствором. Параллельно загибались и приваривались анкера выпущенные из монолитного пояса.

На следующий день собрали и установили вторую металлическую перемычку для витражей гостиной. На бумаге это все казалось немного скромнее Я уже побаиваюсь счета за это остекление, но получится должно очень круто. Всегда хотел, большую, просторную комнату отдыха.
Так же собрали и установили балку к которой будет крепиться лестница. Под нее отвели почти половину холла. Хотелось чтоб она была удобная и безопасная. Лестницу спроектировали П-образной формы с двумя площадками, под ней кладовка 6м2.

Продолжили заниматься террасой. Уложили утеплитель, связали арматуру стяжки. Вчера уже заканчивали выставлять опалубку ступеней, если не произойдет никаких казусов, то сегодня же и зальемся. Ступени и плита террасы единая конструкция связанная с выпусками из ленточного фундамента.


Как только закончим с террасой займемся монолитным перекрытием над гаражом, котельной и крыльцом, все это будет большим балконом (Или террасой, не знаю как правильно обозвать. В проекте числится как патио) с выходом из 2х спален 2го этажа. Сейчас ищу опалубку в аренду. Заказал пиломатериалы на кровлю, чтоб было время все нарезать и обработать.

 

В пятницу вечером залили террасу. Дом сразу начал по другому смотреться.

 

Привезли опалубку для монолитного перекрытия, взяли в аренду. Ломят за нее конечно суммы не маленькие, были предложения и по 60 и по 80тыс за месяц. Плюс залог. Нашли на стройке, договорились по свойски. На мой объем, ~70м2, опалубка обошлась в 20тыс/мес. Плюс по 600р за каждый "испорченный" лист фанеры. В некоторых местах по любому придется выпиливать под себя. Подпилил = купил
Изначально даже не задумывался, что будет на террасе второго этажа. И как-то не парился о несущей способности перекрытия, есть и хорошо. Вот только сейчас одумался. Захочу я например деревьев туда в катках поставить, или отсыпать всю площадь дренажом каким-нибудь, чтоб вода не мешалась, например галькой или на худой конец щебнем, а выдержит ли? Пролеты не большие, много точек опоры но все же. В проекте были заложены 2 сетки 200х200 из 12 арматуры и бетон марки М250. Проконсультировался у своих проектировщиков, решили усилить нижнюю сетку уменьшив шаг до 100х100 и повысить марку бетона.


С лестницей озарение ко мне пришло не так вовремя как с перекрытием. Я засомневался, а хочу ли я металлическую конструкцию, не лучше ли отлить из бетона? Мне почему-то кажется что бетонная будет более комфортной, не будет никаких вибраций и колебаний. И в прицепи вопрос сейчас решаем, нужно только демонтировать балку заложенную для металлической лестницы и вперед. А не вовремя потому, что идеальным вариантом было бы, чтоб верх лестницы приходил в монолитный пояс первого этажа, который уже отлит, а так это будет просто рядом лежащая балка из 20й арматуры. Еще есть пару дней подумать: стоит ли дергаться. Может кто-нибудь поможет определиться, какая лестница лучше, металл или бетон?


Сейчас вся работа сводится к подготовке к бетонированию. Т. к. все равно вызывать насос для монолитного перекрытию под него же решили подогнать 2 оставшихся монолитных пояса и возможно лестницу. Думаю в течении недели зальемся.

 

"В проекте были заложены 2 сетки 200х200 из 12 арматуры и бетон марки М250. Проконсультировался у своих проектировщиков, решили усилить нижнюю сетку уменьшив шаг до 100х100 и повысить марку бетона."
Если мне не изменяет мой склероз, 2 сетки 200х200 и бетон м300-350 - такие перекрытия монолитные делают между этажами. 100х100 - пожалуй сильно перезакладываетесь... хотя проеткировщикам виднее... можно было бы просто рёбра между опорами усилить и сделать 100х100, а в остальных местах оставить 200х200...
А вот лестницы - лично моё мнение - только монолит. Ощущение основательности, много вариантов отделки на любой вкус, отсутствие вибраций... в общем много плюсов по сравнению с другими видами лестниц. Но тут уже дело вкуса, конечно...

 

Может и слишком, но лучше переложить, чем не доложить.