Малыш 6 фирмы Терем. За и против

Решили с мамой построить новый дачный домик, бываем там только летом. Старый остался от старых хозяев - самодел. То пол проваливается, то крыша, то террасу утепляем, В справедливость ему сказать построен он был боллее 13лет назад. Вообщем старый дом деньги высасывает большие и кажется что это бездонная бочка. Хотелось бы построить дом, небольшой, но чтобы какое-то время, лет 8-10 ,не думать о серьезном ремонте. Возможно ли это вообще?
До этого я предварительно просидела не одну ночь в нете смотрела что предлагают. Дома по планировке не нравились, хоть большие но как-то бестолково спланированные. Подумывала о коробке для начала, с крышей, но из натурального дерева. Но совершенно не разбираюсь в этом ничего. Волнует:
1) материал: брус и брус клееный, каркасный дом
2) при каком материале нужна усадка
3) какой нужен фундамент под какой дом
4) что может сделать женщина своими руками. я к примеру думала, что утеплить дом смогу сама. я видела как шумоизолировали мою квартиру при ремонте. думала также прибивая сначала эти блоки ватные, а сверху оргалит, а на него обои. Реально ли это сделать женщине?
5) но еще конечно важно, чтобы это строилось не года. Планировала поставить коробку с крышей осенью, а весной окна вставить. и начать внутреннюю отделку.

А тут зашли с мамой в Терем и увидели дом малыш 6 и он мне очень понравился.
Дом каркасный 6 на 6 одноэтажный. Предварительная цена 280 т. Мне нужен эконом вариант, но не так, чтобы потом вкладывать и вкладывать.
5) т. е. хочется узнать еще сколько будет стоить небольшой дом, но добротный. какова его реальная цена?
В базовую комплектацию входят:
Фундамент Столбчатый из бетонных блоков 30х30х20 см и 30х20х20 см. Столбы устанавливаются на песчаной выравнивающей подушке слоем до 5 см. Гидроизоляция по верху фундамента – рубероид в 2 слоя. Высота потолка 2,257 Полы Балки пола из п/м 24х150 мм. Черновой пол − фанера 4 мм по п/м 24х24 мм, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана. Настил пола - доска пола 21 мм по пароизоляции. Утепление 50 мм. Стены наружные Каркасные из п/м 24х150 мм монтируются на балках пола и подшиты обшивкой 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной − по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране. Утепление 150 мм. Перегородки Каркасные, несущие из п/м 35х100 мм по балкам пола, остальные п/м 20х100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. Не утеплены. Потолок Потолки подшиваются по пароизоляции по ригелям из п/м 24х150 мм и наклонным стенам обшивкой 12,5 мм. Утепление 50 мм Кровля Кровля - профнастил оцинкованый, укладывается на обрешетке из п/м 20х100 мм. Отливы из гладкой листовой стали. Двери Входная, внутренние − филенчатые. Окна Одностворчатые, двустворчатые, распашные с двойным остеклением. Крыльцо Стойка из бруса 66х97 мм, ограждение из профиля № 43, поручень - профиль № 20. Балки пола - п/м 20х100 мм, настил пола - п/м строганный 20х142 мм. Подшивка потолка - обшивка 12,5 мм по стропилам из п/м 35х100 мм.
Источник: https://www.terem-pro.ru/catalog/malysh-6k/

но предлагают заменить:
устройство фундамента в 2блока на дом 10200р
огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в 2 слоя 12400
замена лаг пола с 24на 150мм на клееный тавровый профиль 80 на 163мм 15000
замена доски пола с 21 мм на 35мм 20700
замена чернового пола из фанеры на ОСП 6 (влагост) при замене пола 1 этажа на 35 мм 9900
дополнительное утепление пола Knauft Termo Рол -037 до 150мм 21900
Замена оцинкованного профналиста дома на металлочерепицу Каскадс устройством гидроизоляции подкровельного пространства 33550
замена оцинкованных поддоконных отливов на отливы с покрытием полиэстер 400
замена деревянных окон на пластиковые 14850
итого все вместе выходит 418000
Удивило еще то, что стоимость новых материалов прибавлять прибавляют. а стоимость ненужных материалов не вычитают
еще бы хотелось террасу это где-то 82000 они говорили.
итого 500 тыс за дом с общ. площадью застройки 38,57 кв. м. и для жилья 27,58.
еще немного напрягает что в двух комнатах вместо дверей просто арочные проемы, они широкие и арочные-это я к тому чтобы установить двери надо делать перепланировку. Пока живешь один -это хорошо, а когда приедут гости без дверей не уютно

Все ли из этого списка нужно менять? Можно ли за 500 тысяч построить что-то добротнее? Или это нормальная цена. И о работе фирмы Терем, на что стоит обратить внимание? Может что-то из того списка, что нужно заменить можно докупить самой и на месте договориться с работниками?
Прошу помогите с ответами.

 

У меня стиральная машинка старше, лет на пять, но ничего не отвалилось. Уличному туалету в деревне полвека, крепок как мавзолей.
Вывод: то что по уму сделано, то не развалится.
А то что предлагает Терем, то через пять лет сносить придётся.
Если всё же надумаете заказать, то делайте это не в сезон. Сейчас самые руко*опые сборщики нарасхват, зимой будет шанс на нормальную бригаду.

 

Здесь Ребята строят сами домик 6х6. Вы можете ознакомится хотя бы визуально как нужно делать правильно. Не связывайтесь с "теремоподобными". Не поленитесь потратить время на изучение основ строительства по тем же фотографиям и рекомендациям форумчан. Здесь же можете найти бригаду, как определитесь с домом. Думаю, 6х6 в летнем варианте, включая веранду - построить реально. Обязательно, хотя бы поверхностно вникните в этапы постройки какрасника. Здесь все есть. Сам пришел - ничего не умел. Ничего - потихоньку построил.

Здесь можно посмотреть готовый домокомплект (стены и стропильная система). Нужно будет организовать фундамент, кровлю и утеплить. Думаю, поэтапно справитесь... вполне за 500 тысяч для приездов на дачу достаточно.

 

То, что вам предлагают по базовой комплектации - это практически строительная бытовка. Это не дом. При этом стоимость 290 тр. Т. е. 8000 за м2.
За такие деньги можно построить нормальный ! каркасник эконом-класса.
Доп. материалы вам предлагают по цене выше рынка, причем как вы заметили стоимость стандартных не вычитают. Невыгодно совсем.
Работать у вас скорее всего будут 2 таджика и все претензии их русский бригадир, появляющийся на объекте раз в неделю, будет встречать фразой " надо было заказывать более дорогую комплектацию. проект"
Удачи.

 

Спасибо большое за советы.

 

Спасибо большое, очень хорошие ссылки, буду изучать. особенно вторая ссылка. Но и дом фотографов тоже)

 

Спасибо большое, очень хорошие ссылки, буду изучать. Особенно вторая ссылка. Хотя до фотографов...)

 

Правильная стройка правильного дома начинается с планировки, которую душа просит. Вы ведь не квартиру покупаете со стандартной планировкой, а вкладываете деньги в своё личное пространство. И у вас есть уникальный шанс организовать его, это пространство, так, чтобы чтобы душа пела. Никто не угадает, что хочет заказчик, поэтому от него требуется немного творчества, начертить свою планировку хоть на листе бумаги. Все остальные вопросы решаются, если Москва-Питер, то легко на этом форуме.

 

Наш опыт общения с "Теремъ".
Сегодня оставил отзыв на их сайте. Сейчас мне любопытно - опубликуют или нет. Текст ниже:

"Заказали баню 6х5 м с мансардой. Сейчас строительство завершено, можно подводить итоги.

Сильные стороны "Теремъ":
- возможность увидеть будущий дом на площадке в Кузьминках. Нигде больше вы такой возможности не получите. Супер!
- четкая организация процесса производства и работы диспетчерской службы. Все делается без суеты и звонков клиента "для ускорения процесса". Молодцы! По опыту предыдущих строек - без "ускорения" некоторые вопросы не решались.
- строительные бригады и материалы прибывают вовремя. Это не только экономит время клиентов, но и в некоторой степени показывает отношение компании к своим клиентам.
- материалы - качественные. Пиломатериалы сухие, ровные, свежие. Те, что скрыты от глаз - теплоизоляция, ветро- и пароизоляция тоже подобрано из качественных (Knauf и Изоспан), на них не пытались сэкономить. - бригада строителей отработала отлично. Как сказали "построим за десять дней", так и сдали на десятый день. Строились в чистом поле - привезли с собой бытовку, генератор, решали все бытовые вопросы самостоятельно. Опыт не скроешь. Несколько раз мы приезжали проверить процесс строительства - работают спокойно, каждый занят своим делом (не бросают все дела - заказчик приехал!). Дали несколько дельных советов по обустройству. Молодцы!

Слабой стороной оказался клиентский отдел. Пока ты заключаешь договор - тебе улыбаются. Если появляются спорные моменты - разговаривают нехотя, "через губу". На все вопросы по технологии строительства ответ один - всегда так строили (без аргументации). Быстрого решения вопроса не получили во время строительства, теперь все переводится в бумаготворчество - пишите рекламацию, напишем ответ, отправим почтой. Платите деньги, со скрытыми недостатками строительства будем разбираться.

Постараюсь быть объективным в оценке возможностей "Теремъ".
Если у вас есть деньги и нужен дом на дачном участке для проживания летом, который построят быстро, аккуратно и красиво - то вам в "Теремъ".
Если вам нужен дом для постоянного проживания, который будет служить долго, или вы хотите построить дом с учетом современных требований к строительству каркасных домов, то компания "Теремъ" пока не готова строить такие."

Конкретно по вашему вопросу. С "Теремом" можно заключать договор только в том случае, если нужно быстро, красиво и на 7-10 лет эксплуатации. Контролировать нужно все. Строят быстро, нужно каждый день появляться на объекте.
Недостатки всех проектов "Терема":
- слабые каркасы из доски 25х150 мм. Даже для двухэтажных домов. Те кто строит "для себя" используют 50 мм.
- балки пола тоже из доски 25х150 мм. Замена на тавровый профиль 80х163 мм особого усиления не даст. Тавровый профиль - это доска 25х150 мм, к которой приклеена доска 12Х80 мм (в виде перевернутой буквы Т).
- дома не предназначены для постоянного проживания. Только сезонное, что бы вам не рассказывал менеджер из "Терема".
- небрежное отношение к укладке теплоизоляции (маты Knauf Insulation в каркасе стен сползут вниз через некоторое время без дополнительного закрепления), безобразное отношение к контуру пароизоляции (стыки сделаны внахлест, но не проклеены. Контур не герметичен).

Фундамент из бетонных блоков желательно заменить на свайный. Это еще 100 т. р. по расценкам "Терема", у конкурентов раза в два дешевле. Если часть работ не будете заказывать на фирме, а попытаетесь договориться напрямую с бригадой, то ценник тоже будет неадекватный.

Если ваш дом доводить до ума в "Тереме" - цена будет около миллиона.

 

@Rov777, вы пишите глупость, да еще и вредную.

 

@ZyUbra, Смешно, можно подумать вы большой специалист по дома Терема вы хоть один дом в живую видели? В Ростове на Дону их не строят, а туда же, советовать с умным видом В отличии от вас у меня такой на даче построен уже 1.5 года назад, так что я знаю о чём говорю.

 

@Rov777 купил у них дом, сейчас ищет положительные моменты.

 

@Rov777, вы думаете в Ростове никто не строит такое г...о? Такие есть везде, Терем просто уже стал именем нарицательным.
Из всех описаний домов Терема в разделе, довольны похоже только вы, хотя подробного описания именно от вас и нет)

 

Мне память не изменяет. Где там 35х150?
"Каркасные из п/м 24х150 мм монтируются на балках пола и подшиты обшивкой 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной − по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране. Утепление 150 мм."
Источник: https://terem-pro.ru/catalog/malysh-6k/

Доска пола 21 мм. Детям батут во дворе можно не ставить!

С рабочими "Терема" на месте за небольшую доплату вы ничего не решите - они цены будут объявлять по расценкам с сайта. Интеллигентно объяснить что ценником вы, мягко говоря, удивлены и привести своих рабочих для доработок и устранения недоделок запрещено условиями договора (но это разумно - не нужно мешать строительству).

Ссылка на нарушение условий эксплуатации - любимая тема для отказа изготовителей выполнять гарантийные обязательства. В условия эксплуатации "Терема" - не реже раз в года обновлять защитное покрытие (рекомендуется раз в год). Вы каждый год красите свой дом или обрабатываете антисептиком?

Не верю я в их гарантийные обязательства. Подали претензию на нарушение технологии укладки пароизоляции во время строительства. В клиентском отделе ответили - срок рассмотрения претензии до 30 дней. Ответ получите почтовым отправлением (нет, не электронной почтой! Почтой России). Можно продолжать верить в чудеса, но опыт подсказывает - тебя уже послали. Чего стоим, кого ждем?

"Терем" - это замечательная компания по производству новых счастливых владельцев дачных домов. Но не домов.