Моя стройка или испытание судьбы

Доброго времени суток дорогие форумчане!
Вот решил и я создать свою тему-отчет о строительстве своего дома. Скажу сразу красиво писать я не умею, так что ожидать здесь увлекательнейшую повесть не стоит, но постараюсь подробно рассказать о нашей нелегкой дороге к мечте.

Начало (лето 2013)
Пропустим некоторые события, начнем с того что у нас есть чуть больше миллиона рублей и нет жилья. На эти деньги если постараться можно купить однокомнатную квартиру в нашем городе, но нас это не сильно радует так как нас уже трое (забегая вперед - скоро нас будет четверо). Решение о доме пришло как то само собой - мечта. Начали искать где взять землю. Узнали что можно взять землю у государства в аренду, решили так и сделать (наивные)... Распечатали карту с интересующими нас районами и поехали искать заброшенные участки. И нашли! почти в центре города! Поехали в администрацию, написали заявление на эти участки, там сначала сильно удивились где это мы там нашли участки свободные, но через месяц получили ответ что они действительно они ничейные и они начинают готовить их к аукциону. Помню тогда казалось какие мы молодцы и как все гладко, надо всего лишь поднять пятую точку. Была тогда осень 2013 года, думали что к весне участок уже будет у нас в аренде и весной начнем строиться. Ждем объявления на оф. сайте месяц - два - ... звоню, говорят что все отдали в архитектуру, там ничего не получали... Звонил и бегал много в итоге - улица проектируемая, поэтому не дают пока ТУ, но вот скоро... Тем временем строительный сезон уже давно начался, а мы все ждем, нас все кормят завтраками, по ходу узнаем как проходят аукционы и до каких сумм могут доходить торги. Понимаем какие мы все таки наивные и начинаем думать над другими вариантами... Чтоб не возвращаться к этой теме, скажу что аукцион все таки был в 2015 году, цену даже не узнавал.

Участок (лето 2014)
Начинаем звонить по объявлениям и ездить смотреть участки, конечно далеко не в центре города и даже не в городе. В итоге находим участок в деревне в километрах 5 от города (почти город), новые участки под строительство на бывшем поле, в 500 м лес, за деревней речка, вообщем и природа и до города близко, место нам понравилось! Участок на первой улице от существующей деревни, т. е. уже много построенных домов, оплачен проект газа по улице, но газа еще нет (обещают не первый год). Участок в аренде, арендная плата копейки. На участке котлован вырытый по ошибке соседом, который кстати уже построился и живет. Подумали тогда как хорошо - уже даже котлован есть (дураки...). Вообщем участок нравится - берем. В августе оформляем переуступку. Волнительные чувства... вот она... наша земля! (почти наша).

Фото не очень отражают то место, так как были сделаны чтоб показать котлован.



Пожалуй буду сразу называть цены (веду подробную смету)
Итак, переуступка права аренды мне обошлась в 280 000 рублей.

 

Въезд на участок.
Вдоль улицы прорыта канава для отвода воды, поэтому первым делом решаю организовать въезд на участок. Нужен щебень и труба. Новая труба стоит дорого, нужно найти б/у, ну делов то... щас найду на каком нибудь вторчермете, да и трубы щас перед зимой кругом меняют, проблем быть не должно! Ага, щас! На пунктах приема лома назад населению ничего не продают, но на одном продают, но нет трубы... Конторы меняющие трубы тоже продавать населению не хотят. Периодически заезжаю на ту базу металлолома и вот в один прекрасный день лежит подходящая мне труба! Договариваюсь с одним из работников что завтра ее заберу и еду домой искать манипулятор. На следующий день еду с манипулятором за трубой, но того чувака нет - забухал, труба завалена, вытащить не могут (он должен был все подготовить), вот с... Оплачиваю ложный вызов манипулятору. Это было в пятницу-субботу, в понедельник трубу благополучно порезали на куски и отправили на переплав. Мою трубу! Поиски продолжились и в итоге привели к успеху, труба была куплена по объявлению, въезд готов!

Щебень 20-40 - 7 кубов - 3500 руб
Доставка щебня 1200 руб
Труба D375/8 - 4,8 м - 6300 руб
Доставка трубы - 1000 руб
Работа своими силами
Итого: 12 000 руб.

Бытовка.
На дворе почти осень, проекта нет, есть вся зима чтобы им заняться, но руки чешутся... Сделаю в этом году бытовку! и
Хотел сначала купить, ничего в объявлениях по адекватной цене не нашел, да и все таки хотел сам уже что нибудь сделать на НАШЕМ участке, а тут еще и отпуск в сентябре... И сделал: https://www.forumhouse.ru/threads/273105/


Подробную смету можно посмотреть в моей теме.
Итого: 22 328,77 руб

 

Об инструменте
Хочу написать как я покупал инструмент. Для начала постарался по максимуму составить список инструмента который бы мне понадобился бы на стройке. Дальше выбор конкретных моделей по следующим принципам:
- с необходимыми мне хар-ками
- постоянно используемый, не дешевый инструмент хорошего бренда
- одноразовый инструмент можно одноразового бренда
Вообще к каждому конкретному инструменту подходил отдельно, за какой то готов был переплачивать, за какой то нет.
Далее составляем табличку в excel где какой инструмент сколько стоит. Затем выбираем 2-3 магазина где большинство товаров по самым выгодным ценам. Покупал практически все в интернет магазинах, так как там действительно дешевле и удобно - заказываешь, ждешь, приезжаешь - забираешь все сразу. Интернет магазины у нас в основном в Екатеринбурге (100км), но один какой-нибудь шуруповерт уже окупает поездку туда, вот и прикидывайте разницу в цене у нас в рознице и в интернет магазине за 100 км.

В итоге все все равно сразу не предусмотришь, поэтому таких закупок уже было 2 или 3. В большинстве мне нравится пользоваться качественным инструментом поэтому чаще я переплачиваю за бренд и смета на инструмент у меня не маленькая.

Сейчас уже на инструмент потрачено 58 121,98 руб.

 

Электроснабжение
Сразу же после покупки участка начал заниматься подключением к электричеству. Не затягивайте с этим, у меня на это ушло где то пол года. Особых проблем тут не было, по улице были уже протянуты провода, в феврале по моему, у меня в бытовке загорелась лампочка Ильича (3 фазы 15 кВт).
Щиток делал не дешевый, с перспективой его переноса в дом, делал сам, из качественных комплектующих купленных по принципу инструмента, все тем же качественным инструментом. Тема тут: https://www.forumhouse.ru/threads/278044/.

Итого: 27 704,09

 

Водоснабжение
Зимой бурить дешевле, нет ожидания и спешки рабочих, поэтому после нового 2015 года решил пробурить скважину. Обзвонил несколько бурильщиков выбрал наиболее понравившееся мне предложение: 1200 руб/метр, в цену входит питьевая обсадная труба-пластик, первичная прокачка, металл - за отдельную плату если понадобится.
Внимание! Подходите к этому делу серьезней! Какие ошибки были у меня:
1. Не фирма, ни каких документов я не получил, гарантия на словах. Дебит 3 куба тоже на словах.
2. Крайне желательно присутствовать во время бурения особенно во время обсадки.
3. Диаметр трубы (110 мм внутри) маловат для адаптера + 4 дюймового насоса. Либо то либо то... Заранее определитесь с оборудованием.
Проблема у меня в следующем: заканчивается вода https://www.forumhouse.ru/threads/290325/. Пока с проблемой борюсь, на дом хватит, но вот на полив...
Присутствовал только в начале бурения и в конце, поэтому не знаю сделали ли они фильтр на дне, ну и других нюансов тоже не видел - втерлись в доверие, а на дворе новогодние праздники, весь день там торчать не охото было.

Вода у нас далековато - 60 метров, поэтому бурение мне обошлось в 72 000 руб. + насос, трубы, оголовок, трос, зажимы, фитинги, адаптер, шланг, часть оборудования для будущего дома, и т. д., итого на сегодняшний день на водоснабжение потрачено 98 461,78 руб.


На сегодня пожалуй хватит, а то у нас уже 3 часа ночи...

 

Продолжим...
Проект дома.
Сначала хотел двухэтажный дом, вернее мансардный, но поразмыслив и побывав в одноэтажном доме смог уговорить себя на одноэтажник. Вообще везде есть свои плюсы и минусы, основной плюс одноэтажника конечно в отсутствии беготни на второй этаж, минус же это то что при наличии от 3 спален уже довольно сложно расположить помещения, обязательно появляется коридоры, какая нибудь из комнат получается на северной стороне и другие проблемы этого плана. Участок у нас 15 соток (30 на 50 метров), поэтому проблем с расположением на нем у нас не возникало.
Вообщем решено - строим одноэтажный дом, отдельно гараж и баню второй и третей очередью. Нужен проект. Основные требования следующие:
- 3 спальни
- отдельная котельная
- площадь до 150 кв. м.
- желательно 2 сан. узла
- разграничение приватной зоны и "гостевой"
- удачное расположение помещений по сторонам света
Начав искать планировки в интернете ничего идеально подходящего не нашел, нравились проекты Z500, но то котельная без окна (в центре дома), то ее площадь не проходит, то расположение комнат не подходит. Решил рисовать сам: https://www.forumhouse.ru/threads/287873/, получился некий гибрид:

тут есть еще варианты, корректировки будут вносится, по ходу строительства и общения с газовщиками. Так же открыт вопрос по каминам.

Котлован.
По мере изучения вопроса выбора фундамента, стало понятно что котлован на участке совсем не плюс как раньше казалось, а наоборот большой минус. Т. к. подвал мне в принципе не нужен, да и нет у меня денег на сооружение такого дорогого помещения, логично бы было выбрать более дешевый вариант фундамента чем лента на глубину промерзания, например мзфл. Но... котлован уже вырыт, перемещать дом в другое место категорически не хочется, мне видится 2 варианта: засыпать котлован с трамбовкой и возвести млфз, либо все таки лента на глубину промерзания. Сначала решил засыпать скалой и даже устроил тендер на поставку 200 куб. м. скальника, договорился на 120 000 рублей, но планы нарушила внезапно начавшаяся зима. И слава богу! Сейчас ничуть об этом не жалею, потому что потом бы все время думал как бы не появилась неравномерная осадка насыпного грунта. Разница в цене качественной засыпки и возведения лишних метра-полтора стен подвала не такая уж и большая.

 

Для тех кто считает сколько ему надо на дом денег, прошу обратить внимание на то что дом еще даже не начали строить а пол миллиона уже нет.

Фундамент.
Итак фундамент будет лента на глубину промерзания: монолитная армированная подошва, 3 ряда ФБС, еще 1 монолитный армированный пояс. Подвал не эксплуатируемый, а дальше видно будет, может что нибудь и сделаю там. Угв ниже подошвы, весной вода в котловане не задерживалась, грунт суглинок.
https://www.forumhouse.ru/threads/301978/

Другие решения.
Перекрытие подвала пустотными плитами перекрытия. Отопление всего дома теплыми полами и только ими. Материал для внешних стен был выбран - газобетон - 400 мм, без утепления (однородная стена). Внутренние стены - кирпич. Чердачное перекрытие - деревом. Крыша вальмовая, покрытие - металлочерепица либо гибкая.
Газобетон был куплен зимой, по зимней цене 3300 р/куб с доставкой, с хранением до весны.

Газобетон Пораблок 400 D500 с доставкой - 40,5 м3
Газобетон Пораблок 200 D500 с доставкой - 20,25 м3
Итого: 200 475 руб

 

Очень интересно, продолжайте! тоже были мысли про мансарду - отказался и участок также 50х30, и тоже сижу все рисую и рисую, Ваша планировка приглянулась, если не против возьму в доработку?

 

Берите, мне не жалко

 

Как я искал ЖБИ.
Что же дальше... А дальше пришла весна, мандраж усиливался. Стал искать где бы сэкономить, самым очевидным виделось покупка б/у жби. ФБС-ки - ну что им будет... да и плиты, если в нормальном состоянии, полез по объявлениям пока прицениться, т. к. на участок пока не проехать. ФБС-ок полно, плиты все 6-ти метровые, а мне надо 4200, 4800 и 5400 мм длиной, но иногда попадаются... Можно было бы и обрезать, но там есть нюансы по армированию, как то геморно как мне кажется, да и не так уж выгодно уже было бы покупать 6-ти метровую плиту скажем за 5500 руб и обрезать ее до 4,2 метров, которая новая стоит 6000 руб. Было это в начале весны, к маю как оказалось уже все было продано, а новые объявления появлялись редко... надо было брать раньше...
Но одну выгодную покупку я успел сделать. Появилось объявление о продаже 3 с половиной плит 4900 мм длиной (мне надо 4800), по ширине вообще четко перекрывается прихожая зона! Тут же звоню, сторговываюсь до 8000 рублей за все и на выходных забираю! Плиты новые, остались после стройки!
Тогда было очень приподнятое настроение, думал если так пойдет, так скоро заедем опять наивный дурак...

 

О планировании стройплощадки.
Постарайтесь сразу все распланировать на участке где что будет складироваться, как будет перемещаться техника по участку, куда сыпать кучи с песком и щебнем и т. д. У меня вдоль участка стоят столбы с эл. проводами - это проблема над которой надо думать, и узнал я о ней при первой разгрузке, когда привезли блоки. Привезли их на длинномере который естественно не может заехать на участок, а кран отказался перекидывать их под проводами, в итоге сгрузили вдоль дороги. С плитами тоже беда, манипулятор длинный, на участок заезжать отказался сгрузил туда же. Дальше были ФБС-ки, вообщем сейчас у меня забор из стройматериалов. Катался у меня по участку только манипулятор на базе КРАЗа и самосвалы.

Блин как оказывается уже много сделано, о чем можно рассказать... о закупках, магазинах, туалете, песке, щебне, соседях, спец технике, бумажной волоките, гос. программах,... думал щас за пару вечеров все напишу...

 

Спец техника.
Понял что со спец. техникой мне теперь придется общаться часто, сразу сделал себе файлик с контактами. Содержание следующее: наименование спец. техники, основные характеристики (грузоподъемность, стрела, объем ковша и т. д.), телефон, примечание. Потом очень легко и быстро найти нужную технику воспользовавшись фильтром.
Не знаю как у вас, а у нас звонишь по объявлению и чаще всего попадаешь не на водителя, а на некоторого дядьку диспетчера/сборщика денег вообщем манагера у которого есть контакты различной техники и который имеет % от этого, поэтому при вызове техники при такой схеме берите номер телефона у самого водителя, с ним можно договорится дешевле на следующий раз.

Еще хочу поделится следующим опытом, мне нужно было подровнять и расширить старый котлован, как мне казалось идеально подошел бы экскаватор-погрузчик. Как оказалось - нет. Рыл он мне весь день до темноты... Дешевле было бы вызвать нормальный большой экскаватор, а потом погрузчик. Проблема - маленький ковш экскаватора-погрузчика, так что оценивайте объемы работ и вызывайте соответствующую технику.

 

Основные проблемы самостройщика для меня оказались следующие:
- катастрофическая нехватка времени
- погода
- поставщики (сроки)
- ну и конечно нехватка денег, но тут и так все понятно...
Вот и начались проблемы...

Фундамент.
Май. Все подсохло. Отпуск 2 недели. На этот отпуск было запланировано выставить опалубку для подошвы фундамента, связать каркасы и в идеале залиться.
В теме про фундамент https://www.forumhouse.ru/threads/301978/ было описано как я пришел к следующему:

Тут меня критиковали, но имеем то что имеем... Были сделаны расчеты линейных нагрузок, в соответствии с ними была выбрана ширина подошвы. В теме меня критиковали что 300 мм на некоторых участках это полный бред, но для меня такая аргументация оказалась не убедительная, да и к тому времени все уже было готово к заливке.

Так как высота подошвы была запланирована 30 см, закупил доску дюймовку (3000х150х25) - 1,5 куба, саморезов, щебень для выравнивания основания, пленку полиэтиленовую, фиксаторы арматуры, саму арматуру D8 - 0,5 тонны и D12 - тонну с небольшим (арматура на весь дом, монолитные пояса, армирование кладки, столб + 10% запаса). Так же был куплен лазерный нивелир, скобы, степлер, и т. д.
И понеслось... на самом деле не так уж и понеслось...
На этом этапе у меня был главный враг это дожди, естественно этап растянулся далеко за 2 недели

Даже после того как все было готово к заливке, залиться я не мог, потому что дожди шли стабильно через день, а требовалась дня 3 хорошей погоды что бы все подсохло и миксер мог спокойно передвигаться по участку.

 

В середине июня мне наконец удалось залиться! Дело это оказалось не такое простое, зовите больше помощников! Ситуацию усугубляла жара под 30.

 

Результат: