Фактические стоимости работ, коттедж 300м2 на Урале

Всем привет,

Решил поделиться затратами на работы и материалы, а также порядком их выполнения. Работы по введению дома в эксплуатацию (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, ЛОС, ворота и другое). Дом родители купили себе осенью 2014 года. Работы еще продолжаются, возможно кто-то сможет что-то посоветовать - правда основное уже распланировано и оплачено, но впереди еще много связанного с отделкой.

Исходная ситуация:

• Дом в Свердловской области 2 этажа + мансарда. Участок 15 соток.
• Построен был лет 5 назад, строилось сразу 7 похожих домов в обычном посёлке, недалеко от водохранилища. Достраивали и продавали их постепенно, продолжая работы в вялом режиме (еще два продают). Купленный дом продавался застройщиком.
• Фундамент ленточный на сваях, точную глубину не скажу - не присутсвовал. Грунтовые воды близко: 1.2 - 2 метра в зависимости от времени года (в 100 метрах ниже дома река, в 200 метрах дамба и водохранилище). Вокруг дома сделана бетонная отмостка 1 м.
  
• Наружные стены из пенобетона (толщина, по-моему, 400 мм), утепление минеральной ватой снаружи, потом штукатурка и какие-то декоративные элементы из пластика и искусственного камня. Цоколь декорирован песчаником. Мне дизайн не очень нравится
• Внутренние несущие стены и все перегородки из кирпича. Пол первого и второго этажа - бетонные плиты перекрытия, пол мансарды - деревянные балки.
• Пол мансарды и подкровельное пространство утеплены минеральной ватой, пароизоляция присутствует. Также, есть 4 мансардных окна - рамы деревянные, клапан проветривания.
• Крыша - гибкая черепица, свесы подшиты пластиком, сделаны водостоки.
• По границе участка, с трех сторон забор на фундаменте - столбы кирпичные в полтора кирпича, заполнение деревянное. С четвертой (северной) стороны старый деревянный забор.
• Сделаны ворота из металлической трубы прямоугольного сечения с заполнением деревом. Такая же калитка. Весной калитку и ворота заклинивало, открывали с трудом.
• На участке присутствуют березы в количестве 9 штук и замощенная плиткой площадка 15х5 метров (примыкает к воротам).
• Пробурена скважина, находится в колодце из двух бетонных колец с люком (в колодце торчала металлическая труба где-то 120-140 мм диаметром).
• В качестве ЛОС вкопан устаревший ТОПАС (не знаю точную модель) и сделан поглощающий колодец из двух бетонных колец с люком. Не подключен.
• Вставлены все окна, внутри дома стены оштукатурены, висит котел Protherm Panter 30KTV, подведен газ (не подключен), электричество от подстанции под землёй (не подключено). Сделана минимальная электропроводка по дому - в котельную приходит всего 7 кабелей с трёх этажей. В котельной небольшая дыра в полу для подвода коммуникаций откуда торчит толстый электрический кабель.

Изначально сделал полую модель участка и дома в SketchUp, поэтому схемы будут оттуда.

Теперь по затратам после приобретения дома:

1. Первоначально была проведена уборка участка - уборка строительного мусора, досок, камней, вырубка старого засохшего дерева, вырубка молодых берез растущих слишком близко к забору, сборка остатков песчаника на поддоны, вывоз мусора. Всего: 28000 руб.
2. Подключение к электроэнергии. Ситуация следующая: на все 7 домов строилась своя подстанция, провели подземным способом кабель на границу нашего участка и там поставили щиток. Но так и не ввели всё это в эксплуатацию. У нас было два варианта - договариваться с этой компанией или подключаться со столба. Так как электричество нужно было срочно, то решили начать с этой компании, но сразу же отдать документы на подключение и со столба (в будущем будут дублировать друг друга). Со столба уже больше месяца возятся с документами, а эти подключили за неделю, но взяли 11000 руб. за оформление и подключение.
3. Сборка и установка щитка на 54 (вроде) автомата, с пластиковыми прозрачными дверцами. Два вводных автомата, два двухтарифных счетчика Меркурий, два вводных УЗО, штука для автоматического переключения с одного ввода на другой с таймером, еще какие-то штуки и сами автоматы. Сборка, подключение и установка щитка с материалами: 45000 руб.
4. Откатные ворота Алютех, 3500х2120 (ширина и высота), алюминиевый профиль, заполнение сэндвич-панелями толщиной 40мм (вроде). Двигатель Hormann, два пульта, световой барьер. Калитка из тех же материалов. Доставка, сборка и монтаж с бетонированием: 162000 руб.
5. Работы по обвязке скважины и ввода воды в дом. Насос Водолей БЦПЭ 0,5-63У, ПНД труба и её утепление под землей - энергофлекс, греющий саморегулирующийся кабель, скорлупа из ЭПС. В качестве автоматики мы решили отказаться от предложенного реле давления, а взять частотный преобразователь Italtecnica sirio entry 230, гидроаккумулятор Varem H50. Также, нашел в качестве фильтра SYR Ratio FR с обратной промывкой (изначально предлагали обычный с заменяемым фильтром). Вместе с монтажными и земляными работами: 85000 руб.

Пока остановлюсь, но это только начало - дальше еще много всего Если есть какие-то вопросы - задавайте, отвечу. Попробую приложить изображения - схемы из SketchUp.

 

Mfcn, да, спасибо!

Продолжу. Сегодня выложу фото иллюстрирующие описанные выше работы и их сметы.

1. Общий вид дома. Уборка участка, вырубка старого дерева, вывоз мусора. Вид до.


2. Вводной щит (слева), к нему приходит под землей кабель и от него уходит в дом). Ввод в дом.


3. К сожалению не фотографировал щит (могу, если нужно), поэтому есть только фото в момент перевешивания щита (после отделки котельной и окончания работ по электрике).


4. Нормальных фотографий новых ворот и калитки тоже пока не делал. Есть частичные фото старых изнутри и новых снаружи.


Больше файлов не могу загрузить в этом сообщении, продолжу в следующем.

 

5. Насос, обвязка в кессоне, укладка трубы с утеплителем, греющим кабелем и ЭПС скорлупой, временная обвязка в котельной.


Сметы:

1. Без сметы, договаривались на месте.
2. Без сметы, только договор и счёт.
3. Смета на щиток, три десятка автоматов Шнейдер (16 и 20 А по-моему) шли "в комплекте" и в смете не показаны Сборка 3000 руб.

4. 160000 за всё + 2000 за помощь с демонтажем старых ворот и калитки.

5. Смета + еще 3000 руб. за ЭПС скорлупу.

 

А дизайн наружных стен и цоколя будете изменять?

 

Ну и несколько фото участка и дома сразу после покупки.

Вид на въездную группу и замощенную площадку:


Замощенная площадка, деревья и дом:


Вид от въездной группы в другую сторону:


Дом с другой стороны от въездной группы:


Отделка дома, цоколя, плитка и отмостка:


Вид из гостинной в сторону котельной (смотрите на схеме):


Пруд недалеко, вечером:

 

Да, хотелось бы, но точно не в ближайшее время, так как деньги улетают с огромной скоростью и предстоит еще многое сделать.

 

Цоколь очень прилично выглядит!

 

Вся отделка в целом прилично выглядит, особых ужасов нет Но лично мне нравится вот такой стиль:


Может когда-нибудь поменяем отделку дома, цоколь можно и оставить, а вот стены переделать. Но это будет не скоро.

 

Крыльцо как планируете облицевать?

 

Пока не думали об этом, сейчас все усилия чтобы запустить дом.

Но если поразмышлять, то скорее всего - снизу отделаем как и цоколь камнем, сбоку оставим вход под крыльцо, так как там стоит щиток с автоматами для будущих гаража, бани и освещения участка (от основного щита туда идут 3 кабеля ВВГнг-п 5х6мм2), ступени и площадку покроем сверху не скользящим керамогранитом, столбы под балконом будут или из облицовочного кирпича или из обычного + штукатурка и покраска. Сам балкон снизу и с боков - штукатурка и покраска, сверху - керамогранит. Перила кованные и на крыльце и на балконе.

 

С интересом буду следить за Вашей темой. Желаю успехов.

 

Спасибо) На этой неделе планирую осветить вопросы по электрике, видео-наблюдению вокруг дома, спутниковому ТВ, локальной сети в доме и интернету, будущей аудио-системе и проводке для неё, видео-домофону - я с этим всем косвенно связан, так как имею IT образование, поэтому проект получился масштабным, пытался предусмотреть всё На следующей будет отопление, водоснабжение, канализация - по сложности не уступает электрике.