Синее свидетельство, расписка в получение денег за участок и усопший прежний хозяин

Привет всем, озаботил меня тут вопрос оформления земли в собственность.
Ситуация следующая:
в 2003 году был приобретён участок 0.3 сотки у прежнего владельца.
Вместе с участком он передал старое синее свидетельство (1993г) в котором он значится как-бы собственником, ВРИ - ЛПХ, пожизненное наследуемое владение.
Есть расписка о получении им за землю ден. средств - 300 долларов США.
Некоторое время назад прежний хозяин умер.
Новое свидетельство о собственности не получалось и право собственности так и не было зарегистрировано.

"Уважаемые знатоки, внимание - вопрос!":
Как зарегистрировать своё право собственности на этот участок!

 

Идти к наследникам и просить их продать участок. Тогд у вас и появится право собственности на участок

 

Э, не понял, я вроде его уже купил и оплатил!

 

Выражаясь вашими же словами, вы как бы купили у как бы собственника.
А на деле - подарили деньги. Даже если бы вы заключили нормальный договор купли-продажи с собственником участка, у вас срок исковой давности по требованию о понуждении к гос. регистрации перехода права уже истек. А у вас и "продавец" собственником не являлся, участок, по вашим же словам, принадлежал ему на ПНВ. И распорядиться им он не мог. Участок остался в ПНВ у владельца, и перешел к наследникам.

 

Иначе говоря земля - всё? !
с учётом, что это ближнее Подмосковье.

Не совсем понял про "А у вас и "продавец" собственником не являлся" - вот передо мной лежит "синее" "Свидетельство о праве собственности на землю", в котором указан Иванов Иван Иванович, ВРИ - ЛПХ, с правом пожизненного владения и наследования.
А если у него наследников нема?

 

Если вы использовали участок, платили налоги (квитанции в наличии), есть свидетели-соседи и прошло более 15 лет - можете через суд установить право собственности.

 

Не все так страшно. По поводу отсутствия регистрации сделки - Верховный Суд недавно (судебная практика за 2 квартал 2015 г) разъяснил судам, что продавец-участник сделки с недвижимостью больше не вправе распоряжаться недвижимостью после заключении сделки, даже если переход права не был зарегистрирован, Покупатель же может ей распоряжаться (продавать, закладывать и т. д.) только после регистрации перехода. Нужен юрист (не обязательно адвокат), возможно даже два, хорошо знающее наследственное и земельное право, а еще лучше -судью).Денег потратите, конечно, но с большой вероятностью отобъетесь. Самостоятельно ни в коем случае не защищайтесь !
Ну и вывод:"Пока гром не грянет..."

Это не выход -наследникам также придется приводить в порядок документы перед липовой продажей, соответственно возрастет рыночная цена и соблазн Вас кинуть.
P. S."Срока исковой давности" для регистрации недвижимости законодательством не установлено

 

Чего уж тут не понятного?
Право на котором могла быть предоставлена земля различно.
В вашем случае, как уже было сказано выше, и как черном "по синему" написано в свидетельстве это ПНВ, что говорит само за себя. Еще раз прочитайте выделенным красным фрагмент. По-моему, все ясно, человек мог владеть и передать по наследству, но продать или подарить не мог.

Уже раз сто писалось о том, что на землю приобретательная давность не распространяется.

В данном случае никакого перехода права не было. Так как быть не могло.

 

Так, а если наследников нема?

 

Читайте внимательно - не "для регистрации недвижимости", а "по требованию о понуждении к гос. регистрации". Неисполнение продавцом обязанности по регистрации перехода права - нарушение, к которому применяется общий срок исковой давности три года.

Теоретически может прокатить. Не прокатывает с "чистым" самозахватом, т. к. захватчик изначально знает, что землю ему никто не выделял, а собственник у земли имеется. Если же давностный владелец не сам захватил землю, а получил её у какого-то лица, пусть даже неуполномоченного на распоряжение, но у владельца создалось впечатление, что он приобрел право на землю - может и прокатить. Но в данном случае - маолвероятно. Наличие документов на ПНВ + сделка в 2003 г., когда уже обязательно регистрировался переход права, сильно снижают шансы. Ну, разве что судья проникнется тем, что ПНВ всё равно переоформлялось в собственность и было с момента введения ЗК стало практически полным аналогом, применительно к физлицам. Но это предполагает сильное участие судьи.

 

Всем большое спасибо. Так просто всё оказалось...
И очень грустно.

Про "Может прокатить" - понимаете, для оплаты налогов необходимо что бы у налоговой был такой объект налогообложения, а если не было налоговых уведомлений, в силу отсутствия в базе налоговой такого объекта, то и не было возможности оплачивать налоги на эту землю. такая вот петрушка, хотя все соседи знают что пользовались этой землёй даже задолго до 2003 года , в 2003 году так сказать "купили" её у "владельца".

 

@DimonISR, Давно хозяин преставился?

 

Наследники всегда есть. В худшем случае (для Вас) это государство.