Посоветуйте, нашли участок по супер цене, но есть нюансы

Всем доброго дня. Ищем с женой участок для постройки дома, и нашли много участков по Носовихе, рядом с Железнодорожным, Соболиха. Там уже есть много построенных домов, и рядом продают участки где народ строится. цена и расположение отличное, свет и газ уже проведены по границе.
Что смущает: Земля не в собственности, а в аренде, и не у того кто продает участки, а дачного товарищества и у председателя. т. е. у продающего субаренда, и он перуступает свое право. Далее отношения идут уже с председателем этого поселка.
Договор об аренде их юрист высылать не хочет, говорит приезжайте на месте, сами или с юристом, мы вам покажем, но фотографировать или копию снимать тоже не дадим. На вопрос почему, говорят что раз у нас такой настрой, может нам в другом месте поискать участок.
мы бы и плюнули, но народ там покупает, строится, ездили говорили с теми кто купил, вроде все довольны. Но смущает эта мутная схема, и то что не хотят договор присылать, а мы в этом не разбираемся.
Кто что посоветует?

 

Езжайте на встречу без юриста, читайте договор, говорите согласны купить, показываете деньги, но скажите, что юрист ехать отказывается, просите сфоткать для показать. Откажутся - забудьте, так сейчас землю не продают.

 

Да мы там уже были три раза, и встречались с женщиной которая продажей занимается. Она поняла что хотим купить. потом позвонили сказали даже что конкретный участок выбрали, давайте оформлять, пришлите договор. И тут началось, на вопрос можно ли приедем, и сделаем фото для юриста, сразу негатив, не дам ничего фотографировать, договор в единственном числе, только у председателя.

 

@ivanpauk, а что мешает приехать, почитать договор и запомнить главные моменты? Неужели не запомните, у кого там что в аренде и какие есть права у субарендатора? Другие продавцы участков есть? Если есть, попробуйте у них посмотреть договор, ну как будто сильно заинтересовались.
Соболиха - замечательное место, прямо напротив моих окон . Но даже такая красота не стоит того, чтобы в такую муть влезать.

 

@Полинка, да почитать-то можем, и основные моменты понять тоже, я переживаю что договор ведь мне могут показать какой угодно. там будет все написано красиво, а на деле это липа. Других продавцов нет, т. е. все через этих женщин, т. е. они связываются с арендатором, и он приходит пишет заявление что уступает права. И договор только у председателя. Вдруг все построятся, а потом выяснится, что газ был пущен без разрешения, свет и т. д. и ведь и договора купли продажи тоже нет. Фактически, я даже после того как отдаю деньги там никто, арендую землю у ДНТ и председателя.
Место да, отличное, очень понравилось.

 

@ivanpauk, не так. Вам нужен не договор субаренды (и он тоже, но его одного мало), а именно первичный договор аренды, который у председателя. Только по нему можно понять, правомерны ли вообще субарендные договора и не противоречат ли они друг другу.

 

Россия большая, земли много! посмотрите другие варианты! не хочу показаться грубой но на ЛОХОВ и зверь бежит!

 

Мутное дело - лучше искать в другом месте.
"Не гонялся бы ты поп за дешевизной"
(Сказка о попе и его работнике Балде)

 

Может случиться так, что они и земли продавать не имели права, а может получиться так, что вашу землю уже купили, а может получиться так, что те кто там строится-это вовсе не строители, а так массовка (создают ажиатаж, как на рынках). а может получиться так, что у председателя эту землю через месяц заберут и там федеральную трассу прокладывать начнут.

 

@ivanpauk, а среди старых участков не нашли ничего? Там же старая деревня, никакой аренды точно не должно быть. Да, наверняка цена другая будет, но зато без этих вывертов. С новыми участками столько засады, ну к черту, да ещё и аренда. Вон недалеко там Марусино. Вроде и красиво, дома стоят, а с землей муть какая-то. Коснись что - получат Речник-2.

 

а потом как покупать землю и не быть ее СОБСТВЕННИКОМ? ФРЯ какая-то!

 

Если договор аренды позволяет, почему нет. Сначала аренда, потом в собственность. Но ему в договоре аренды отказывают, и это настораживает, просто красная лампочка уже мигает и сигнализация вовсю орёт.

 

получается, что ему предлагают отдать деньги, какой-то тете, без документов? и где гарантия вообще чего-нибудь? я не юрист, могу ошибаться.

 

Может, кадастр поглядеть, в администрацию съездить с местными (БАБУЛЬКАМИ поговорить-они всегда все знают)

 

Публичная кадастровая карта кстати и покажет каково назначение земель и границы участков (если они есть)