Размещение коммуникаций на моём участке (через мой участок)

Подниму тему и расскажу свою историю. Участок был выдан Администраций города в далеком 1995 году, под ИЖС и предоставлен в пользование на условиях аренды на срок 50 лет, к участку вернулись только сейчас, и оказалось что за это время там успел появиться газопровод низкого давления, труба идет практически посередине участка, посетив газовиков выяснилось что труба действующая, сказали - отступайте 2 метра и стройтесь. Собственно вопрос: на каком основании они прокладывали газопровод на участке который выдан в аренду под ИЖС и что с ним теперь можно сделать?

 

Знающие люди, подскажите пожалуйста. Сосед просит провести по границе моего участка водопровод до своего дома. Я в принципе не против, но не могу уточнить следующие моменты:

1. Можно ли тащить его прямо по границе в 20 см от забора? С обратной стороны у другого соседа дом в метре.
2. Будут ли какие-то ограничения на использование земельным участком? Если да то сколько метров от трубы?
3. Сам думаю строить дом в 3х метрах от границы и трубы соответственно, не будет ли дом заходить в охранную зону?

Письменного согласия еще не давал, на словах только сказал что не против. Спасибо

 

1 В суд, требуйте вынести газопровод с вашего участка, хотя через администрацию с Вами могут расторгнуть договор аренды.
2. Ставите забор, начинаете копать и с УДИВЛЕНИЕМ вырываете этот газопровод, на участок для ремонта никого не пускаете, далее опять суд геморрой и беготня.
3. Если труба не мешает, строите дом, оформляете участок в собственность дальше или бесплатное подключение с обременением участка, или опять же суд с требованием вынести газопровод
Во всех вариантах Головная боль обеспеченна .

 

В собственности имеется участок ИЖС, хотелось бы начать-таки строиться.
Но тут обнаружилось, что почти по середине участка проходит магистральный водовод большого диаметра (предположительно, больше 1м). Давно проходит. Т. к. грунтовые воды присутствуют, то санитарно-защитная полоса водовода, видимо, 50 метров. Получается, что практически весь участок находится в этой полосе.

Вероятность опротестовать выделение участка в этом месте и получить в другом - весьма сомнительна, т. к. участок с трудной судьбой - выделен и передан в собственность где-то в 90-х годах, мне достался году в 2010 через договор дарения, году в 2012 было обнаружено наложение участков и производилось уточнение зарегистрированных кадастровых границ.
Да и не особо хочется его менять, т. к. центр деревни, электричество уже провел, газ/вода по границе участка, рядом дорога. Централизованной канализации нет.

Вот. Поэтому хотелось бы уточнить для себя, какие именно все-таки ограничения накладываются в связи с этим водоводом.

1. Непосредственно по полосе отчуждения для обслуживания трубопровода.
Как таковой вроде бы нет, но нельзя размещать строения (фундаменты) ближе 3...5...6 (?) метров от водовода. и столбы забора не ближе 3(?) метров.
Чем это регулируется, и какое же все-таки точно должно быть расстояние?

2. По ограничениям санитарно-защитной полосы водовода.
СанПиН 2.1.4.1110-02 - "в пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод".
СНиП 2.04.02-84* - "в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, навозохранилища, приемники мусора и др.)".
Других ограничений вроде нет...

Считается ли септик источником загрязнения? Возможно ли будет на участке (метрах в 30 от водовода) разместить самодельный, но водонепроницаемый септик, со сливом в канаву за границей участка и защитной полосы?

Что еще можно и что нельзя будет строить в санитарно-защитной полосе?
дом? (разрешение на строительство получено)
баню со сливом на грунт или за границы полосы?
гараж?
теплицы? огород? (там же вероятно внесение удобрений)
помещения для содержания животных? допустим, с бетонным полом и удалением навоза за границы санитарно-защитной полосы?
опять-таки, есть ли какой-то документ, в котором четко прописано, что из хоз-быт сооружений будет являться источником загрязнения, а что - нет?

3. о перспективах.
Предполагаю, что трубы там далеко не новые и требуют замены.
Если соберутся-таки менять, должны будут проложить в обход участка, или могут уложить трубы на то же место? Будет ли разница, если наложен сервитут, или нет (сейчас никаких обременений не указано)?

 

Спасибо, но вопрос немного не в том.

Не как минимизировать эту полосу, а в чем именно придется себя ограничивать на этом участке, если уменьшить полосу не получится.
Вроде бы, на первый взгляд, ограничения в ней не особо обременительные. Узнать бы точно правила игры, что точно можно, что точно нельзя, что в серой зоне...

Так-то подумать, септик, гараж и сад-огород было б можно - и уже неплохо бы.

 

Если там действительно 50 метров, то без ограничений остаются полторы сотки в дальнем от улицы углу участка.
Да, пожалуй, без визита в СЭС не обойтись, спасибо.

 

Прошу совета.

Сосед хочет провести газ через наш участок, потому что так короче, считай, по прямой метров восемьдесят-сто. Но сосед хитрожопый и довольно наглый - вчера заявился с просто вопросом "где копать", т. е. решил без согласия собственников (их целых два), просто поставить перед фактом.

Газ можно провести и в обход участка, но это уже метров 300-400.

Провести газ через наш участок мы тоже не против, так как построили на участке дом, и тоже планируем проводить туда газ, но в следующем году, весной.
Предполагаемая трасса соседа пройдёт мимо нашего нового дома, поэтому есть шанс договориться с соседом и соорудить подвод газа совместно.
Но возникает несколько вопросов:

1. Может ли сосед без нашего согласия тупо прийти со своим газовым проектом и начать копать на нашем участке и как ему это не дать сделать. Пулемёт там поставить, минное поле организовать ?

2. Если будем договариваться с соседом "на провести газ и нам", так как трасса пройдёт по проекту мимо дома, то могут ли газовщики сразу сделать просто врезку в трассу, чтобы мы потом могли просто подключиться (через свой уже проект от газовщиков), чтобы уже не тянуть лишних километров труб ? Дом построен, но пока на стадии оформления разрешения на строительство "по дачной амнистии", ГПЗУ получено.

3. Если у соседа проект на проведение трассы по воздуху, то нужно ли согласие собственников ?

 

А как сосед попадет к Вам на участок? Максимум что сможет сделать тайно - прокол под участком, но это стоит космос. Плюс от момента прокладки трубы до подачи в нее газа проходит не один месяц. Берете, выкапываете ее и говорите что так и былО.

Договариваться с соседом о чем? Пока у Вас нет ТУ вы не можете "зарезервировать" врезку. Сосед же наверняка не распред тянет, а газопровод-ввод. Вы можете получить ТУ на объект незавершенного кап. строительства и уже тогда, теоретически, придти с соседом в трест и сказать что хотите объединить 2 проекта в 1, при наличии единого источника в ТУ.

 

Сосед не может без Вашего согласия вести газ через Ваш участок 100%. Облгаз скорее всего откажет "просто делать врезку" и заставит Вас по новой подключаться.

 

У соседа приостановят исполнение заявки на технологическое присоединение, пока им не будет представлено письменное согласование с Вами.

 

А врезка рядом с моим участком тоже должна быть по согласованию со мной? Или это только на территории участка?

 

И будет ваш участок с обременением и охранной зоной в 2 метра от оси трубы. И ещё не факт, что через год вы в эту трубу сможете врезаться. На пример скажут, что давления на вас не хватит. Плюс участок упадёт в цене, как как с обременением.

Вот на это точно не могу ответить, но знаю человека у которого сосед не согласовывая с ним не каких действий, провёл трубу со своей стороны общего забора разделяющего их участки. Так появилась охранная зона. Человек там гараж собирался строить по правилам в одном метре от забора. Чем там у них закончилось или нет, не знаю. Давно его не видел. Хотя был и другой случай. Один человек провёл на своём участке газ, а через год его сосед в эту трубу врезался. С разрешения соседа соответственно.