Треть дома на муниципальной земле. Что делать?

Добрый день! Подскажите что делать? Купили дом и землю в 2008 г. На месте старого дома построили новый. Сделали тех. план на дом и получили кадастровую выписку, где в особых отметках: здание частично расположено за границей земельного участка с кадастровым номером ... Это муниципальная земля, которая впереди дома. План участка на публичной карте есть. Что делать?

 

Сносить дом.
Переносить дом.
Пытаться перераспределить земельный участок, присоединив к нему часть муниципально земли.
Пытаться исправить кадастровую ошибку, если получится доказать, что участок изначально был сформирован неправильно и граница участка проходила по дому

 

Спасибо за ответ. Была у кадастрового инженера, будут проводить уточнение границ, сказали, что достаточно проблематично.
Подскажите пожалуйста, алгоритм действий по исправлению кадастровой ошибки, т. к. изначально граница участка тоже проходила по дому.
Когда покупали в 2008г., даже подумать не могли, что так может получиться. Участок в старой застройке, весь огорожен, со всех сторон соседи. Взяли разрешение на строительство. Новый дом построили на месте старого.
А как можно перераспределить и присоединить часть муниципальной земли?

 

и чем вы будете доказывать, что граница изначально проходила по дому, учитывая, что того дома уже нет? Судья скажет, что вы просто новый дом вынесли за пятно старой застройки и хотите прихватить муниципальной земли. У вас есть, на что опираться при проведении экспертизы?

https://www.forumhouse.ru/threads/278298/

 

Есть ситуационный план в техническом паспорте на старый дом. У нас все дома стоят по одной линии и в разрешении на строительство указано, что строение должно размещаться не нарушая линию размещения застройки. А если межевание проводилось, то уточнять границы уже нельзя?

 

Вопрос - хватит ли этого для экспертизы

 

Завтра иду к кадастровому инженеру. Что скажет, напишу. И еще вопрос: если межевание проводилось и делался тех. паспорт на старый дом, то дом тоже должен иметь координаты?

 

Прошла неделя. Кадастровый инженер сказал, что может сдвинуть участок вперед за 12 т. р., дом будет на нашей земле, но сзади не наша, размер участка не изменится. А это еще хуже, быстро найдутся желающие. Пошла в БТИ взяла справку сколько земли давалось предыдущему хозяину, оказалось 15000 кв. м., у нас 12750 кв. м. В кад палате узнала кто делал межевание, это тот же кад. инженер что хотел двинуть участок. Пошла опять к нему- придет перемерять. Спросила почему отмежевали меньше, сказал такие документы предоставили. А теперь вопрос: мы третьи собственники, первому дали 15 соток., ко вторым перешел по наследству (они делали межевание) где найти документы, почему у них 12,75?

 

Запросите межевой в ЗКП или у кадастрового возьмите у него должен быть

Это 150 соток или 1.5га

 

Конечно 15 соток, ошиблась. Все запросы сделала. Еще ничего не готово. Кад. инженер все перемерил, результат на след. неделе. У наследников в свидетельстве на землю написано 1043 кв. м., (подсмотрела в меж деле) вообще непонятно. Будем решать когда официально ответят. А кадастровую ошибку можно исправить или только суд? Или проще сделать перераспределение участка? Пока каша в голове...

 

Смотря когда делался техплан

Если будете увеличивать площадь, то только через суд. Перераспределять с каким участком будете?

 

Желтым показан наш участок.
Тех. паспорт на дом делали 07.2007г. есть инвентарный номер, кадастрового номера и даты внесения в реестр нет.
Перераспределение в нашем случае - это присоединение так называемого палисадника (муниципальная земля) находящегося впереди дома в границах нашего забора к нашему участку. Почему-то у соседей палисадник входит в площадь, а у нас нет.
Т. к. КИ не сможет увеличить площадь, то возможно перераспределение лучше?

 

Конечно, уже поздно, но я смотрю, Вы когда участок покупали, документы, кроме свидетельства о собственности, видимо вообще не изучали.

 

При покупке было свидетельство на землю на 1275 кв. м, свидетельство на дом, тех. паспорт на дом, домовая книга, кадастровая выписка. А какие документы нужно было посмотреть? Свидетельство о собственности на 1043 кв. м находилось в межевом деле, и при покупке его посмотреть в 2008г. было проблематично. Участок при покупке не измеряли, наша вина, но нам сделали 500-ку, для получения разрешения на реконструкцию. По внешнему виду все совпадало, мы и подумать не могли, что граница проходит по дому. Кад палата дом утвердила, только в особых отметках написано "дом частично находится за границей участка". Вот только тогда мы все узнали. И вот теперь столько проблем.

 

Обычно при покупке объекта недвижимости изучается вся история этой недвижимости, поднимаются постановления о выделении земли.

Ну наверное не свидетельство, а его копия.
А что касается "проблематично" посмотреть", то чего ж проблематичного? Заказывается копия межевого в кадастровой палате и смотрится сколько душе угодно.