Охранная зона газопровода. Чем грозит?

Хочу приобрести участок. Земли поселений для садоводства. Построить дом.

Почти на весь участок (444 квм из 600квм) есть ограничение "Особый режим использования земли. Охранная зона газопровода высокого давления"

Какие проблемы меня ожидают в процессе строительства? Запрет? Согласования?

Заранее спасибо.

 

Это означает, что ничего строить на 444 м2 нельзя, в любое время обязаны обеспечить доступ людям и технике для проведения профилактических работ и при аварии.
Бегите от этого участка и не оглядывайтесь.

 

Самое интересное, что есть утвержденный план застройки СНТ, согласно которому на данном участке запланировано строительство дома.

Такое может быть?

 

На оставшихся 156 квадратных метрах - ради бога. А оно Вам надо? Упаси бог авария или надо трубы заменить. Это толпа народа и техника на Вашей земле.

 

Может. От недостатка информации... С газовщиками этот план застройки ведь не согласовывали...
Там ещё 156 м2 свободны, на них строится никто не запретит. Тока как-то маловато будет.

Авария на высоком давлении, уж точно упаси Бог!

 

В том то и дело, что проект дома размещен точно в том месте, где по кадастровой выписке - охранная зона газопровода. Председатель СНТ клянется, что проект застройки СНТ согласовал с газовиками.

Да и форма охранной зоны очень похожа на ошибку, т.к. есть еще кусочек охранной зоны на соседнем участке, а на других такого ограничения нет.

Где и как можно узнать, в связи с чем именно (с каким именно объектом) наложено ограничение?

 

У Вас на руках документ (кадастровый паспорт), но Вы почему то верите "клятвам" председателя. Не он ли продает участок?

Я думаю, что это можно узнать в кадастровой палате.

 

Помните факел в ЮЗАО? высота была метров 100 это как раз был газопровод высокого давления!
Бегите с этого участка!! ума не приложу как там вообще можно создавать СНТ жесть.

кадастровый паспорт "свежий"??
если ему год-два, то точно есть газопровод!
там вообще задвижка желтого цвета есть ? может есть на соседнем участке?
такое ощущение что именно в вашем месте из земли выходит задвижка "кран перекрывающий газ", и потом опять уходи под землю.


Где и как можно узнать, в связи с чем именно (с каким именно объектом) наложено ограничение?[/QUOTE]

 

Приобретайте, но только не этот. Смотрите, сколько людей искренне Вам добра желают. Не просто же так Вас отговаривают от покупки именно этого участка – не сошёлся же на нём свет клином. Найдёте и другой, но без таких проблем.

 

Хотел нас "риелтор" посадить на такой участок в деревне, где идет газопровод. Хорошо что я споткнулся о столбик и пошел расспрашивать "возможных" соседей. Оказалось, этот участок продают каждый год. Каждый год находится "лох", которого разводят на покупку, потом он судом возвращает деньги или уже продает сам.
На таком участке нельзя не то что дом построить, садовый сортир - нельзя. Даже огород сажать с согласованием газовщиков. Поэтому - бегите.

 

Газопроводы - они тоже бывают разные. Есть магистральные, есть межпоселковые. И те и те - высокого давления. Но у одних охранная зона может быть 250 метров, а у других - 7. Почему-то никто в городе не поднимает панику из-за таких трубопроводов, хотя мегаполисы буквально оплетены ими. И дети с совочками в дворовых песочницах с газовщиками свои игры не согласовывают.

Собственно, к чему я это? К тому, что труба на участке ничего страшного не представляет. Разумеется, если есть сомнения и возможность купить другой - покупайте.
Но цена участков с обременением, как правило, значительно меньше. Строительство в охранных зонах межпоселковых газопроводов возможно при согласовании с владельцем трубы. И "допуск в любое время" на свой участок работников Горгаза - это своего рода страшилка. У газовщиков есть способ контролировать состояние трубопроводов и их изоляции без захода на Ваш участок, поверьте. Разумеется, если Вы сами повредите трубу на своем участке - они к Вам прибегут.

Вам нужно:
1. Выяснить, что за труба.
2. Выяснить, точно ли согласован план застройки с газовщиками.
3. Требовать огромных скидок на покупку этого участка.
4. Строить дом и радоваться жизни.



P.S. Немного о том, как чинятся такие трубы. Никакой толпы народа и техники на Вашем участке. В определенных местах по линиии трубопровода роются шурфы и внутрь трубы пропихивается пластиковый вкладыш. А куча народа и техники - это когда прокладываются новые ветки. Но они, как правило, идут не по частной земле - с сервитутами никто связываться не хочет.

 

Метод чулка, что ли как то так называется!
а знаете сколько стоит такая работа?
уверяю Вас за МКАДОМ и ЦКАДОМ (СПБ ) никто так делать не будет (не рентабельно и не целесообразно).
тупо приедет куча гусеничной техники и разворошат весь огород!

это в Москве где плотная застройка применяют эти методы (всякие ГНБ и микротоннелирование) а за МКАДом дешевле все сломать и сделать как было )

по роду своей деятельности общаюсь часто с крупными московскими строителями.
Конечно же, не дай бог, катастрофа может и не произойти никогда, но процент риска есть и никому не хочется попасть в этот мизерный процент )

 

Не вводите в заблуждение. Это геммор, нет не так ГЕММОР!

Никто и никогда не согласует капитальное и некапитальное строение в охранной зоне. Деревья даже нельзя сажать.

Визуальным контролем из-за забора газовщики вряд ли ограничатся.

 

Я не говорил, что риска нет. Но нужно реально его оценивать. А не так: "Увидел газовую трубу - беги, не оглядывайся, сейчас рванет!" Авария на Озерной - единичный случай (труба там была порядка 1м в диаметре). А взрывы газа в квартирах - к сожалению, явление не редкое. А там нет никаких газопроводов высокого давления. Давайте откажемся от газа вообще? Перейдем на электроплиты. Электричество, правда, тоже может убить.

По поводу рентабельности-нерентабельности спорить не буду. Не в курсе. Но поверьте, проводить работы на частной земле - тоже недешево. Одно из условий (см. регламент таких работ) - вернуть все в первозданное состояние. И тут владелец участка может проявить фантазию

Для этого газовщикам даже не обязательно выходить из "дома". Есть методы.

Согласуют. Все зависит от "статуса" трубы. Это не голословное утверждение. И, кстати, у автора темы, вроде бы такое согласование имеется. Или - если это не вписывается в Вашу картину мира - значит этого быть не может?

Друзья! Поймите - я не призываю всех бежать покупать участки с обременениями. Да, в этом нет ничего хорошего. Но все те ужасы, которые тут понаписали - тоже "несколько преувеличены"

 

Спасибо всем за ответы.

По территории СНТ проходит несколько газопроводов, и все высокого давления 12 атм с сечением трубы 820мм

На генплане СНТ они отражены, и вдоль них спроектированы дороги с соблюдением охранной зоны 15м.

НО! на некоторых участках есть еще обременения непонятно чем именно. Такое чувство, что с плана специально стерли какую-то еще нить газопровода, утвердили как-то генплан и теперь распродают участки.

Завтра поеду к газовикам, к начальнику по согласованию земельных работ, выяснять, что же там такое залегает.

ЖЕСТЬ конечно. везде проблема дотянуть газ, а у нас проблема от него избавиться