Покритикуйте дом-баню каркас для круглогодичных поездок по выходным

Планирую заказать в Тереме. С доп. опциями выходит порядка 1млн.руб при базовой стоимости 500т.р. включая доп утепление до 150 мм и замену досок полов, установка железной двери, пластиковых окон, печь каменка. Фундамент сваи.

 

Базовая комплектация: Фундамент Ленточный монолитный железобетонный, мелкого заглубления Ф-4О. Сечение бетонной конструкции 200х400 (Н). Конструкция фундамента определяется проектом. Высота потолка 1-го этажа 2,241 м Высота потолка мансарды 2,453 м Гидроизоляция 2 слоя рубероида по верху фундамента. Полы Балки − п/м 35х150 мм и 24х150 мм, черновой пол − фанера 4 мм по п/м 24х24 мм, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана. Настил пола − доска пола 21 мм по пароизоляции. Утепление − 100 мм. Стены Каркасные из п/м 35х150 и 24х150 мм подшиты обшивкой 12,5 мм с внутренней стороны и с наружной. Утепление −150 мм. Парная отделана обшивкой осиновой по пенофолу фольгированному. Моечное отделение вокруг поддона отделано пластиковой обшивкой. Перегородки Каркасные из п/м 20х100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. Утепление в парной −100 мм Перекрытия Потолки подшиваются обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. В парной потолки подшиваются обшивкой осиновой 14 мм по пенофолу фольгированному по п/м 24х24 мм. В перекрытие укладывается утеплитель 50 мм (над парной 150 мм). Мансарда Боковые стенки мансарды из п/м 35х150 мм, фронтон из п/м 24х150 мм, стропила п/м 35х150 мм. Мансарда утеплена 150 мм, боковые стенки мансарды подшиты обшивкой 12,5 мм изнутри по пароизоляции. Фронтон обшит обшивкой 12,5 мм с 2-х сторон. Настил пола − доска пола 21 мм. Потолок подшит обшивкой 12,5 мм по ригелям. Подшивка наклонных стен 2-го света производится обшивкой 12,5 мм по пароизоляции. Подъем на мансарду − по одномаршевой прямой лестнице. Терраса Стойка из бруса 100х100 мм, ограждение из профиля № 43 (п/м строг. 20х142 мм), поручень − профиль № 20 (п/м строг. 27х92 мм), полы - балки пола из п/м 35х150 мм. Настил пола − п/м строг. 33х142 мм. Потолок подшит по стропилам обшивкой 12,5 мм. Кровля и отливы Кровля - профнастил оцинкованный, укладывается и закрепляется на обрешетке из п/м 20х80 мм и контробрешетке из п/м 35х35 мм. Отливы из гладкой листовой стали. Двери Филенчатые, в парной − осиновая Окна Одностворчатые, двустворчатые, распашные с уплотнителем и двойным остеклением, переплет одинарный, открываются внутрь.

 

А вот допы: Название дома: Баня Лада К-150 6х8 Базовая цена: 500000 руб. Замена окон ОД 2О У на окна ОП ОСП (комплект на баню) 37400 руб. Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х162 мм 16600 руб. Огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в 2 слоя 16500 руб. Замена чернового пола из фанеры на ОСП 6 (влагостойкую) при замене доски пола 1 этажа на 35 мм 13200 руб. Замена доски пола 1 этажа с 21 мм на 35 мм 27500 руб. Дополнительное утепление пола 1 этажа Knauf Термо Рол-037 до 150 мм 11000 руб. Замена оцинкованного профнастила бани на металлочерепицу "Каскад" (красный) с устройством гидроизоляции подкровельного пространства 47500 руб. Установка москитных сеток на окна (цвет белый) (комплект на баню) 9350 руб. Замена фундамента монолитного Ф-4 О (H-400) на свайный 108х2000 мм с обвязкой из трубы профилированной 80х80 мм 58850 руб. Замена свай 108х2000 мм на сваи 108х2500 мм (комплект на дом) 23750 руб. Установка отливов из оцинкованного железа по фундаменту бани 7050 руб. Замена оцинкованных отливов по фундаменту бани на отливы с покрытием полиэстер (цвет красный) 1400 руб. Подготовка под укладку плитки или линолеума с устройством гидроизоляции душевой 11750 руб. Подготовка под укладку плитки или линолеума с устройством гидроизоляции санузла 3850 руб. Замена доски пола на мансарде с 21 мм на 35 мм 12100 руб. Замена входной двери ДФ филенчатой на дверь ДМ металлическую 31450 руб. Гидроизоляция стен и потолка помещения санузла 2000 руб. Гидроизоляция стен и потолка помещения душевой 3100 руб. Замена оцинкованных подоконных отливов на отливы с покрытием полиэстер (цвет красный) (комплект на баню) 500 руб. Установка печи-каменки дровяной "Harvia M3 SL" c устройством противопожарных экранов и теплоизоляционных проходников, с топкой из смежного помещения (при металлочерепице "Каскад" (красный) 111400 руб. Стоимость дополнительных услуг: 446250 руб. Общая стоимость: 946250 руб.

 

Цель - только париться по выходным? Или все же оставаться спать большой компанией? Есть ли еще строения на участке (есть дом где спать, или это будет единственное строение)?
Чем отапливать будете?

 

Базовая комплектация вызывает некоторое недоумение в части заложенной толщины утеплителя (такое впечатление что работали два человека - один дом делал под зимнее житье, второй под временный краткосрочный наезд). Паропроницаемая мембрана на полу по-моему грубая ошибка.
Есть сомнения в устройстве мансардной кровли.

Но и с выбранными доп. опциями есть "непонятки". Не понятна замена фундамента. И тяжелая стальная дверь в деревянном легком сооружении будет сотрясать весь дом.

А планчики хорошие.

Испытал чувство глубокого уважения к коммерческой хватке продавцов.

 

Домик симпатичный...
Но и мне не совсем понятно его целевое использование.
Понятно, что парилка здесь - главное и основное. Также как и чудесная комната для посиделок после парилки - со вторым светом.
А ночевать где?..
ЕСли это семейная баня, то проблем не вижу абсолютно: на мансарде и легли все вместе. а гостям распаренным и трезвым - за руль и по домам...

Тоже поддержу вопрос @PMWoman,: а чем топить-то ночью?..

 

Ошибки:
1. Сечение ленты фундамента в два раза ниже допустимой (20 см против минимальной 40 см)
2. Рубероид имеет срок службы 5 лет. После картонная основа разрушается и появляются трещины. В современном строительстве вообще не должен использоваться. Есть современные битумно-полимерные материалы на стеклохолсте или стеклосетке.
3. Утепление пола 100 мм - недостаточно. Требуется 200 мм (Поэтому фундамент плита рациональнее, чем ленты).
4. Сечение балок пола 35 на 150 потребует их установки через 30-40 см.
5. В парной пенфол (пенополиэтилен с металлизирванным напылением) деградирует от температурных нагрузок за несколько лет и начнет разрушаться. В банях используют только фольгированную настоящей фольгой крафтбумагу.
6. При таком сечении стропил их надо ставить через те же 30-40 см.

 

Терем никогда не умел и не умеет нормально комплектовать и собирать каркасники, с таким пирогом, пол сгниет лет через 5-ть.
По остальному тоже полная ерунда...
Постройтесь лучше у нормального частника, который умеет это делать.

 

Сейчас вчитался... А вот нафига ставить клееный профиль, если пролет до 450см спокойно перекрывается обычной доской?..

То бишь, если без допов, то обвязку они обрабатывать не будут? Это уже не дом - это мина замедленного действия!...

вообще-то надо бы класть пордка 18 мм... ну ладно, мы люди экономные - 12...

Вообще какие-то странности...
Обычно свайный фундамент все же дешевле...
Чем лично мне он не нравится: Чтобы быть уверенным, что свая вкручена на дОлжную глубину - стоять над душой у рабочих нужно... а то не ровен час - недокрутили и отпилили верх под общий уровень...

 

Вот кажется мне маленькой парилка и помывочная для отдельно стоящей бани. И проход в помывочная практически сразу из тамбура-прихожей. Нет банно-прачечной интимной зоны, когда вновь приходящие не мешают уже парящимся

 

нет компании большой не будет я да супруга, ну редко если кто заедет. Строений нет вообще. надо тянуть столбы для электрики. на данный момент жду межевание. Отопление пока не определился скорее всего электрическое, если потянет трансформатор.

 

а что лучше оставить базовый?(участок суглинок)

 

Она вроде не тяжелая

 

это как? я просто не соображаю в этих вещах пока)

 

в допах утепление 150 мм поставил