Современный дом 2 эт. с плоской кровлей, гаражом и сауной

Купил земельный участок 11,3 сотки в коттеджном поселке "Охтинский парк", что во Всеволожском р-не Ленинградской области в 12 км от СПб.

В интернете честно скоммуниздил проект (картинки) и отдал на проектирование в архитектурное бюро. Сразу сделал геологию.


Фундамент: ж/б плита, утеплитель ЭППС
Наружные несущие стены: газобетонные блоки D600 400мм.
Плоская неэкплуатируемая кровля, гидроизоляция - ПВХ мембрана, утеплитель ЭППС
Утеплитель стен: базальтовый
Отопление: теплый пол, газовый котел. Во всем доме будет 1 единственный радиатор - в гараже.
Наружная отделка здания: штукатурка, деревянные панели, декоративный камень, система вентилируемого фасада.
В доме предусмотрена кухня-гостиная, сауна, гараж, 2 спальни, рабочий кабинет и кинозал.
Изюминкой проекта можно считать "нависающая" на 1,5м часть второго этажа и панорамные окна.


Буду рад любым вопросам и комментариям по проекту и стройке.

 

На участке, по результатам топосъемки, насчитано 81 дерево: 3 березки и 78 сосен, высотой до 20м.

Согласно регламенту ведения хозяйственной деятельности в поселке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также в соответствии с действующим законодательством, необходимо сделать порубочный билет и внести в бюджет муниципального образования восстановительную стоимость каждого дерева, которое предполагается снести. В ценах 2015 года получилось в среднем ~880 руб за дерево. Заплатил за все деревья на всякий случай, даже за те, которые при любых обстоятельствах, останутся нетронутыми.

После получения разрешения на строительство, закупили бытовку, заселили рабочих.

Сделали 2 временных въезда на участок.

Спилили ненужные деревья. Сердце кровью обливалось при виде спиленных сосен. Начали выемку и вывоз грунта.

Фронт подготовительных работ колоссальный, так как геология и первые раскопки показали очень плохие грунты:

1,1-1,5м верхнего слоя - крайне мягкие торфы, которые необходимо снимать.

 

Лично мне цветовое решение оригинала больше нравится. Чем отделывать вставки на фасаде планируете (дерево)?

 

Все картинки оригинальные из проекта, за который я заплатил.

 

Будете засыпать 1,5 метра песка?
Проектировщики что говорят?

Мостики холода.
Нужно думать как утеплять.
Продумйте конструктив парапетов.

Честно говоря сомнительный толк от слоя базальтовой ваты 50 мм. Уж если утеплять то 100 мм.
А блок можно взять и 375 мм.

 

пирог под плитой и стеной. Стройплощадку и подъездные пути будем также засыпать песком и, возможно, щебнем. Поливать и тромбовать виброплитой через каждые 10-15 см.

вроде проектировщики исключили все мостики холода с помощью ЭППС.

конструктив парапета.

Насчет 375 мм согласен, но сейчас переделывать проект будет долго и дорого. Акт я подписал, работу проектировщиков принял. Изначально в качестве утеплителя стен был выбран ЭППС, но я настоял на том, чтобы его заменить минеральной ватой. Просто не хотел "дом-термос".
У меня нет архитектурного образования, я в этом не специалист, но я где-то слышал, что в наших широтах ширина стен 375, а уж тем более 400мм самодостаточен и без утеплителя. Поправьте меня, если я не прав.

 

Вы представляете сколько будет стоить эта подушка?
Может проще было сваи забить?
ЭППС 50 мм под плитой - очень мало.
Минимум необходимо 150 мм.

Очень широкий. Не нужен такой. Уменьшайте толщину блока.

ЭППС-ом утеплять газобетон нельзя. Влагонакопление будет в стене. Странно, что проектировщик это не знает.
Подробнее: https://www.forumhouse.ru/entries/5792/

Блок плотностью D600 - недостаточно.

 

Еще более странно, что проектировщик пытался пенопласт под вентфасад засунуть - категорически нельзя из противопожарных соображений... Вопросы появляются к общей квалификации проектировщика...

 

Спасибо. Буду общаться с руководителем по строительству.

 

Результат выемки грунта. Съемка с высоты птичьего полета

 

Грунт все равно нужно вынимать, так как это типичный болотный петербуржский торф. На нем не растет газон, так как почва кислая. Я не специалист можно ли такой тяжелый дом поставить на сваи или спроектировать свайно-ростверковый фундамент, ведь нужно учесть, что зимой снег будет лежать на крыше (кровля-то плоская), но выемка грунта непосредственно под домом - это лишь незначительная доля из всех подготовительных расходов.
Колеса трактора для земляных работ проваливались. Пришлось машину заменить на гусеничную.
Вынуто 800 кубов мягкого торфа и 400 кубов мусора, деревьев и пней.
Расценки в спб на намывной морской песок порядка 500 руб/куб.

 

@Ваш_Кэп, Пирог вашей стены (газобетон-ЭППС-вентфасад) один из самых абсурдных, не смотря на то, что частенько используется. Если заменить ЭППС на мин вату - и стена будет белее "правильная" с точки зрения паропроницаемости и риска пожара избежите.
Пару дней назад, у моего соседа сгорел дом, возгорание произошло из-за КЗ, впоследствии вспыхнул ЭППС. Не думаю, что ваши строители окажутся на столько безграмотными, что и электропроводку разместят рядом с ЭППС, но в любом случае "не замурованный" ЭППС крайне пожароопасен.

 

@Wirasin, в проекте нет ЭППС в вентфасаде

 

Расскажите про освещение у вас по поселку проведена проводка под землей ?
как делается ввод в щите ?

 

Освещение в поселке централизованное.
Все коммуникации: вода, газ, электричество под землей. Для подключения к электрическим сетям необходимо заключить договор со сбытовой компанией и сделать врезку