Оформление участка. Договор дарения от 1995 года

Здравствуйте. У меня есть на руках свидетельство о праве собственности на землю на имя продавшего мне участок человека и договор дарения (заверенный нотариусом) этим человеком мне участка с частью старого дома. После заключения договора он больше нигде не регистрировался. В 1998 году я построил на этом участке новый дом, несколько лет жил в нём. Часть старого ещё не снёс. Разрешение на строительство нового дома было получено в 2000 г. Но также было потеряно вместе с остальными документами примерно в 2003 году. Сейчас начал восстанавливать документы, пока вот только это право собственности и договор. Пошёл в регпалату чтобы начать процедуру регистрации, но в тот день по моему вопросу приёма не было. А девушка, вышедшая из служебного помещения взглянув на мои документы сказала - вам всё равно придётся идти в суд. Так как ваш договор до 1998 года.
С чего начать ? Какие действия можно предпринять в моём случае ?

 

@Топор, а какие вопросы Вы задавали в регпалату? Что хотели сделать?

Вы уверены, что договор дарения не регистрировался, например, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству?

 

@Топор, думаю, что в суд Вас отправляли не потому, что "ваш договор до 1998 года", а потому, что не был зарегистрирован по тем правилам.

 

Да, это так. Договор нигде не регистрировался. Хотел зарегистрировать право собственности. Т. е. зарегистрировать этот договор.

 

А почему?

 

Поначалу просто хотел отдохнуть от нервотрёпки. Год оформлял только право собственности на предыдущего владельца, так уж договорились. Стояние в живых диких очередях середины 90-х плюс общение с заокошниками выматывает. Последний их фокус, от которого я взбесился и заорал в окно - а ну давай сюда своего начальника был следующим. Я собрал все справки и документы, что они просили.(А просили очень интересно - подаёшь в окно бумаги, женщина начинает смотреть, говорит - у вас этого нет, идите получите. - Где ? - Не знаю, у меня своя работа. И отдаёт мои бумаги обратно. Приносишь в следующий раз требуемое, она говорит - у вас нет вот того и опять отдаёт бумаги. Т. е. сразу всё сказать никто не хотел .) Ну вот, просмотрела она все документы, закрывает мою папку и отдаёт мне обратно в окно. - У вас на разрешении от администрации города Самара на сделку галочка стоит не том месте. Я смотрю сам, да на разрешении есть такая строчка - справка выдана для и далее ещё четыре строчки на выбор - типа для УВД, для паспортного стола, для БТИ, и ещё для кого-то. И галочка стоит на УВД. Не заметил я, счастливый, когда в администрации справку забирал.
Говорю - ну так галочка просто ручкой поставлена, поставьте ещё одну рядом. Та смотрит на меня как на агрессора. ладно, давайте я сам поставлю, смысл справки от этого не меняется же. Нет, иди отсюда. Вот и я и взбесился. Пришла начальница, сама просмотрела, велела сделать мне бумагу.
Поэтому я не поспешил регистрировать дальше сразу. Договор же есть, я собственник. Построил дом, провёл газ, получил разрешение на строительство. В 2000г решил закончить гемор, нанял фирму для оформления, заплатил не помню уже 20 или 30 т, они сначала что-то сделали типа земельной съёмки, потом замолкли, потом потеряли мои документы, потом пропали сами. Вместе со всеми документами. Ну и деньгами .

 

Даритель ... недоступен. Нотариус давно уже не работает, возраст, дубликат договора я брал у другого нотариуса, у которого остался архив того .

 

Какие аргументы, побуждающие его к подаче документов на регистрацию я должен озвучить ?

 

Понял. Спасибо. Он может. А регистрационное ведомство, оно - то как отнесётся к подаче ? Ему есть разница кто подаёт документы ? Нотариус или приобретатель. Не отфутболит Росреестр нотариуса также как и остальных подателей челобитных ?

 

Была подобная ситуация, Росреестр не стал принимать документы без второй стороны. Так что дорога в суд, который вы выиграете 100%.