Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

Заполняю декларацию на дачный домик и возник вопрос в указании площади домика.
Подскажите пожалуйста, какую площадь указывать: всю площадь строения вместе с дворовыми и прочими постройками, либо только отапливаемую или отапливаемую 1-й этаж и 2-й этаж(мансарда) или вообще всё равно какую указывать.
А может есть подводные камни со стороны налогового законодательства (например начисления налога на строение). Поделитесь пожалуйста ,кто рулит в этом вопросе. А то напишу чего нибудь и буду потом локти кусать.

 

На обратной стороне декларации есть такая сноска.

*4 Общая площадь (кв.м.) объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас).

На каждую постройку своя декларация.

По поводу налоговой -- не знаю.


Знаю, что в ФРС выдают декларации напечатанные только с одной стороны.
Сноски остаются на другой, которая как правило, не копируется.

Вот 2 сторона декларации:

1 Наименование города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры заполняются в случае их наличия.

2 Отметка в ячейке, соответствующей строке «Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке» ставится, в случае, если произведена регистрация граждан по месту жительства по соответствующему адресу.

3 Необходимо указать кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

4 Общая площадь (кв.м.) объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас).

5 Этажность - указывается количество этажей, включая подземные.

6 Необходимо отметить наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и отметить вид подключения (центральное/автономное).

7 Заполняется при наличии.

8 Раздел заполняется только при наличии общей собственности в соответствии со ст. 244, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9 Указывается Ваша доля в праве на объект недвижимого имущества в случае общей долевой собственности в виде правильной простой дроби в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Спасибо за ответ. Т.е. я так понимаю мансарда 2-й этаж относится к этой площади?

 

Я думаю, что да.
Хотя знаю, что ФРС вообще стараются не консультировать по поводу площади.

Т.к. всё-таки специалисты по определению площадей, это работают в БТИ.

 

Мне тоже осталось непонятно про мансарду.
1. Если у меня 12 метров комната, 10 метров кухня и 15 метров мансарда. Мне указывать 12+10+15 = 37 кв м?
Или все таки только 22?
2. Этажность при наличии мансарды. Это все таки 1 этаж или 2?
Ведь если я укажу только 1 этаж, в случае чего - при компенсации или при страховом случае - мне и посчитают, как одноэтажный, хотя фактически у меня 2 этажа.
А если я напишу 2 этажа - к каким негативным для меня последствиям это может привести? Ведь при первом же взгляде на дом видно, что выше первого этажа у меня сразу же крыша начинается..

И еще вопросы уже не про мансарду:
3. Чем дачный участок отличается от садового? Там во втором пункте нужно выбрать в моем случае из двух вариантов.
4. Год постройки на что влияет? Я понятия не имею, когда этот дом построили. Участок был куплен уже с домом. Может быть нужно сделать вид, что его мы сами построили, то есть указать дату позже регистрации собственности на участок? Или в этом нет смысла?
5. Если оформлять декларацию по доверенности, то кто должен ее подписывать: собственник или тот, кто действует по доверенности?

 

Начну с конца.
5. Если в доверенности прописаны полномочия по подписанию декларации, то всё равно кто. Если только на регистрацию -- то собственник подписывает.
4. Здесь есть разные мнения. Кто-то говорит (из опыта), что ФРС не возьмёт декларацию, если год постройки дома стоит более ранний, чем участок оказался в собственности. Другие утверждают, что юристы консультируют, что всё равно.
Я в ФРС не подавала документы, где год строительства дома более ранний, чем год приобретения участка.
3. Смотрите разрешённое использование земли.
есть для садоводства, а есть для ведение дачного хозяйства или для дачного строительства. (Обычно это большие или очень большие участки в элитный местах конкретной местности. Как правило с правом регистрации в доме)

2. + 1.
Декларация составлена очень узко. И не отражает всех возможных вариантов с площадью домов.

Сошлюсь на БТИ. Если есть мансарда, то её площадь включается в общую площадь дома. А вот на количество этажей мансарда не влияет.
Получается, что это одноэтажный дом с мансардным этажом.
Хотя посмею предположить, что не многие наши соотечественники сильно вдаются в подробности правильно подсчёта и учёта площади своих домиков.
Думаю, что в декларациях такого нагорожено, что мама не горюй. Оно и понятно, т.к. никто не хочет брать на себя ответственность и как-то трактовать то, что дал законодатель (декларацию), то и консультироваться особо и не у кого.

 

Полгода назад регистрировал деревенский дом. Вызывал БТИ, выдали два документа: 1.Технический паспорт
2.Кадастровый паспорт
В регистрационной службе сказали, что технический паспорт по новым правилам не нужен, нужен только кадастровый паспорт. А в кадастровом паспорте указана только площадь которая отапливается, соответственно и свидетельство выдали на эту площадь. Хотя под одной крышей находятся сени, веранда, двор, баня, которые били отображены в техническом паспорте.
Так что видимо придётся указать что дом имеет 2 этажа, а площадь внутри сруба 1-го этажа.

 

Но ведь там речь о деревенском доме... А дача вообще не обязана отапливаться.
Ой, как все сложно.

Но ведь в декларации негде указать, что есть мансардный этаж.
Ну хоть бы строчку какую-то выделили для таких вот примечаний...

 

Действительно регистрируют площадь указанную в кадастровом паспорте, а там считают общую площадь жилых помещений. А что БТИ считает жилыми и нежилыми, до сих пор, не до конца понимаю. Последний раз, первый уровень мансарды включили, а второй нет.
Но если Вы даже ошиблись с указанием площади и будете продавать, то регпалата просто внесет изменения (квитанция 100 рублей).

Там есть пункт "этажность". Пишите "2"
Если на мансардный этаж есть нормальный вход (а не приставная лестница) то пишите "2".

 

Все Мы строим свои дома за свои кровные, заработанные, и ни кто нам в этом не помогает, а только тянут из нас в виде всяких квитанций, оплат и налогов. Многие, построя для себя дом своей мечты, встречаются с такой делемой как оплата налогов на строение. И когда вы несколько лет строя свое детище не жалели ни сил ни труда, и наконец то решили спокойно вздохнуть и пожить в своем роскошном (мечте всей жизни) домике, приходит квитанция из налоговой оплатить несколько тысяч рубликов за ваш драгоценный Домик. И тут встает вопрос, за что? почему? как так? Но ведь ни кто никогда об этом и не задумывается. Сколько он будет платить за этот свой домик.
Строения, сооружения и ваш драгоценный ДОМ оценивает БТИ по своим сборникам 1978 года и умножает на коэффициент принятый в каждом регионе свой. Так вот, согласно сборников, стоимость 1 м3 ДВУХЭТАЖНОГО кирпичного дома стоит 32.9 рубля (варьируется в зависимости от территориального пояса и объема вашего дома) умножается на объем вашего дома, а именно по наружному обмеру длину умножить на ширину и на внутреннюю высоту (от пола до потолка 1 этажа плюс пол и потолок второго этажа плюс толщину двух перекрытий). Это ГРУБЫЙ ПОДСЧЁТ!! Тут еще применяются коэффициенты на благоустройство и наличие конструктивных элементов, но мы это не будем считать, пусть в БТИ этим занимаются. Так вот этот ГРУБЫЙ подсчет нужно умножить на коэффициент принятый в вашем регионе. В Ростовской области с 2010 года коэффициент равен 59. А теперь проведем грубый расчет дома размерами 10м*10м и высотой первого этажа 2.75 + 0.3 (ж/б перекрытие), высота второго этажа 2.75 + 0.25 (деревянное утепленное перекрытие). Получается объем 595м3. РАСЧЁТ: 32.9*595*59=1154955 рублей составляет инвентаризационная стоимость нашего расчетного дома. Умножая эту сумму на 1.1% составляет 12.7 тысяч рублей в год! А это только дом, ведь сюда еще нужно приплюсовать стоимость заборов, ворот, сараев, гаражей, навесов, дорожек, мощения.
А теперь посмотрим как обстоит дело с одноэтажным домом с МАНСАРДОЙ. Согласно все того же 4 сборника таблицы №9 (ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ КИРПИЧНЫЕ, СО СВЕТЕЛКАМИ И МАНСАРДАМИ, ОДНОЭТАЖНЫЕ) стоимость 22.3 рубля за 1 м3.(она то же варьируется). Теперь произведем грубый подсчет ОДНОЭТАЖНОГО ДОМА С МАНСАРДОЙ 10м*10м и внутренней высотой первого этажа 2.75 +0.3 (ж/б перекрытие). Объем мансардного этажа рассчитывается индивидуально (так как стены идут под уклоном, или комнаты меньше, так как помещения встроены в крыше)Объем получается меньше чем второго этажа такой же высоты. Но для грубого расчета возьмем объем как и двухэтажного дома 595 м3.
РАСЧЁТ: 22.3*595*59=782842рублей составляет инвентаризационная стоимость нашего расчетного дома. Умножая эту сумму на 0.7% получится 5478 рубля в год!
Я ДУМАЮ РАЗНИЦА МЕЖДУ 12.7 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ И 5.5 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ОЧЕВИДНА. ВОТ И РЕШАЙТЕ ТЕПЕРЬ ИЛИ ВТОРОЙ ЭТАЖ ИЛИ МАНСАРДА.

 

А еще можно при выезде техника БТИ договорится и занизить объем строения (например уменьшив значения высоты) попросить чтобы указали более дешевые материалы стен и кровли и т.д. Таким образом размер налога будет такой как у мансарды не зависимо от того мансарда это или 2 этаж.

 

О!
это идея
а техник БТИ на это пойдет? Ведь разница в 10 раз сильно круто, может и не согласиться...

Ну ладно, до пенсии мне еще 15 лет, а к тому времени, глядишь, что нибудь и придумается

 

Инвентаризационная стоимость квартиры расчитывается: стоимость по таблице 1м3 всего дома умножается на объем дома (площадь по наружнему обмеру умножить на высоту (высота этажа плюс перекрытие и на колличество этажей)). Полученная стоимость делится на общеполезную площадь всехквартир этого дома, так определяется стоимость 1м2 квартиры. Ну и умножается на общеполезную площадь квартиры. Если дом новый, то стоимость будет максимальная, а если дому 20, 30 или 40 лет, то на дом действует процент износа, и тогда стоимость уже будет учитываться не инвентаризационная а действительная. По этому налоги на квартиры в хрущевках, в сталинках на много меньше, чем в новых домах.

 

Вот только как этот коэффициет подсчитать?
Я об этом.

 

Скажу по Ростовской облости. с 2001 года по 2006 (в годах могу ошибаться)
коэффициент был 20, с 2006 по 2010 коэффициент был 42, а с вот с 2010 года он уже 59. Если в прошлом году твой дом стоил миллион, то в этом году он уже стоит 1404000 рублей.