Ремонт кирпичного фундамента 50-летнего деревянного дома

Здравствуйте, дорогие форумчане!

Есть дом 60-х годов постройки. Дом бревенчатый, пятистенок, постоянно жилой, отапливается газом (котел в подполе, он теплый). Стоит дом на кирпичном фундаменте. Фундамент заглублен на глубину 50-70 см. От земли поднимается на 50-60 см. Подпол высокий - 1,5 метра. В основании фундамента лежат волуны. Небольшая часть фундамента бутовая. Частично разрушены 2 кирпичных столба и подгнили нижние венцы во всему периметру (где больше, где меньше). Водным уровнем измерил уровень пола в каждой комнате. Самым целым оказался самый защищенный столб, который находился постоянно в укрытии под двором. Остальные проседают на 5-15 см. Прикладываю фотографии фундамента.

Почва суглинок. Недалеко от дома овраг, метрах в 100-150. На участке есть небольшой уклон в сторону оврага. Уклон практически незаметный, но всё же есть. Самый упавший угол как раз смотрит в сторону оврага.

Хочу его отремонтировать, но возник вопрос - как? Все советуют по-разному:
1 - полностью заменить.
2 - заменить только столбы, венцы убрать и доложить кирпичом.
3 - венцы убрать и доложить кирпичом, а столбы не трогать.
4 - армировать весь старый фундамент насквозь и сделать бетонную стяжку.

Вариант 1 - надежно, но дорого.
Вариант 2 - надежно и подешевле.
Вариант 3 - кто за, кто против, говорят, что вся кладка пойдет трещинами и все-равно потом придется что-то делать.
Вариант 4 - вариант под вопросом, мало о нем слышал.

Знатоки, посоветуйте, как быть! Моя цель минимум - выровнять дом и остановить гниение и разрушение, жить в доме постоянно, максимум - всё то же, но с расчетом ставить на дом мансарду. Особенно интересуют варианты 3, 4 и другие варианты, ваш опыт.

Благодарю за ответы.

 

Еще фотографии.

 

А с фундаментом то что нетак? Ну кроме пары трещинок (и одной из-за вашего подкопа), неопасных для сруба.

 

"весь фундамент" у вас- это столбы, остальное кирпмичная забирка просто, незаглубленная совсем, так что

неподходит, у вас не ленточный фундамент.
И вообще вырисоввывается вариант- дешевле некуда:
Гнилые венцы- заменить. (точка)
(уложить новые, естественно, по уровню)

 

Хотел сразу написать, что трещина была ДО подкопа.

Что не так с фундаментом...
1. Два разрушенных столба - чинить (заливать и докладывать) или заменить?
2. Долго ли ему осталось? По ощущениям, он еще крепкий, ломом берется с трудом. Но, "как пишут", срок жизни кирпичного фундамента 50 лет.

 

Т. е. бревно на бревно? Или же брусом можно?

 

Ну то, что я вижу это только сверху кирпич разрушен- мок/замерзал, и... Доложить сверху кирпичом/долить бетоном/ поднять деревянной подкладкой/ и т. д. и т. п. Т. е.- то что я раньше писал- "новые венцы уложить по уровню".

Разрушается-то, в основном, именно от намокания/замерзания. Надо в дальнейшем исключить эти процессы- отмоска (точно нужна), отливы на цоколь (возможно).

В смысле на что заменить нижний венец?
Наверное бревно удобнее в связи с тем, чтовыше именно бревно лежит, и на этом бревне "ручей" выбран под нижележащее Бревно, но вобщем-то, ИМХО, без разницы.

 

@sabov,
Уточнение-
то, что я вижу на фото, это- разрушение фундаментных столбов сверху, треснувшая забирка, сгнившие венцы.
Но вам на месте виднее, и, если вы подозреваете, что там имеется перекос= осадка фундамента -столбы тонут в грунте, при том именно в последнее время (а не 59 лет назад), то начинать надо именно с поиска причины этой осадки.

 

По ощущениям, и сам фундамент слегка ушел в грунт и подгнившие венцы дали усадку. Причина усадки фундамента в общем-то ясна - вода. У дома отсутствует водоотведение с крыши, отсутствует отмостка, отливы с цоколя, отсутствует водоотведение на участке. С соседского участка, который на см 30 выше моего, во время дождя течет вся вода - ручей практически огибает круг по периметру дома. Ну а после дождя в подполе еще долго стоит сырость. Получается, что воду нужно отводить от дома, иначе ситуация будет только усугубляться.

 

Здравствуйте!
Вариант 3 - у Вас разрушена сама кирпичная кладка, поэтому смысла "докладывать" кирпичи сверху - никакого. Новые кирпичи без опоры через год тоже разрушатся.
Вариант 4 - то же самое. Только тут ваш новый армпояс просто выпадет сбоку (вместе с домом).

Готовьтесь к 1-му варианту. "Реанимировать мертвеца" - только дольше провозитесь, да и денег в итоге больше заплатите. 30 лет такому "домострою" - самый срок - на кладбище.

Поднимите дом домкратами и вывесите его на бетонных блоках. А лучше - вообще пока откатите в сторону.
Сделайте новый ленточный фундамент с армированием.
На второй год ставьте дом (поменяв нижний венец) и живите еще 50 лет. Или даже сто!

 

А чем Вам вода в данном случае мешает?

 

Вода всегда мешает фундаментам - просто иногда это видно быстро, а иногда лет через 20... это вопрос методы, а не личного отношения воде.

Велика вероятность, что так и есть - можете подумать над разуклонками рельефа от дома к границам участка и о нагорных канавах.

Чтобы принять решение о выборе в пользу кирпича или бетона для фундамента - оцените качество кирпича: в зависимости от качества сырья и технологии "выпекания" кирпича есть практически вечный кирпич, а есть "быстрорастворимый", который работает только в сухом (защищенном виде).

Если кирпич реально крутой - то фундамент из него переложить можно наверное.
Если рассыпается замокший кирпич - лучше бетон... причем не факт, нужна что лента (если надо экономить).