Каркасный Жилой гараж или Таун-хаус по Сочински

Всем привет. Это мой первый пост тут. И по сему не судите строго. Я и моя жена приехали в СОчи давно, и прожив более 7 лет в съемном жилье стал вопрос о покупке жилья. Точнее он стоял и 7 лет назад, но небольшая возможность образовалось именно в 2015 году. Изначально мы хотели конечно же участок в живописном месте с видом на море и домом квадратов этак на 150. Но наши амбиции резко поубавились по мере изучения нюансов строительства и цен на земельные участке на нашем курорте. Да и так как у нас гористая местность, то не хотелось потом ехать домой по 15 км и еще и пол пути в гору по разбитой дороге. Расстроились мы тогда. Но выход есть всегда. В итоге я заитересовался таким чудом современной техники как Жилой гараж. Если кто не знает, это когда над гаражом строят еще 2-3 этажа, ставят септик и живут. Получается, что ты живешь в центре города, и как бы в своем доме. Правда без сада и с минимумом придомовой территории, хотя есть такие гаражи где еще пару соток двора удается выгородить.
В общем мы начали искать. И нашли) Гараж в кооперативе где есть вода, свет, газ и городская канализация. Немножко на холме, но 100 м. горки это не критично.
Гараж оказался забит хламом, который бывший хозяин собирал в течении 20 лет! За 2 недели мы полностью вычистили гараж, сдав на металлом 10 тонн чермета и 500 кг алюминия =)
И после этого начали строить. Причем строить по не стандартной каркасной технологии. Видимо от незнания =)

 

После того как мы выгребли все ненужное, пришло время строить.
Я тогда нашел ребят, которые строили промышленные здания, ну и пару таких гаражей построили. По проекту я хотел пристроить еще этаж ко всему имеющемуся. В итоге вот что вышло.

 

Работники оказались козлами...и варили мне каркас почти 2 мес. Приходилось гонять. И то потом свалили не доделав. Благо я денег на перед не даю=)
Далее стал вопрос с установкой крыши. Тут я выбрал профнастил..и деревянный каркас. точнее как выбрал, мне так предложили и я согласился. Благо крышу сделали за 2 дня. Благо потому что из за дождей вода стекала в гараж под нами и топила его. За крышу я отвалил 30 000. До сих пор не пойму много это или нормально.

 

Интересная тема, по итогу даже вид на море есть

Подскажите какие размеры у постройки, понятно, что определяющим то является гараж.
Есть варианты планировок?

P. S. Снимал на время отдыха подобное сооружение в Гурзуфе, на тот момент был отделал только второй этаж, но постройка была трехэтажной с учетом гаража.
В целом вполне пригодное для жизни помещение, но основным минусом была конечно очень крутая лестница, сделанная такой в угоду экономии пространства.

 

Далее мне сделали стяжку...и так как я пытался считать материалы сам, то потратил лишние 7000 руб. Но ничего, теперь я примерно знаю как считать.

 

Размеры:
Цоколь - 3*6 м. (18кв.м.) Частично под землей.
1 этаж - 3*6 м. (18кв.м.)
2 этаж - 3*8 м. (24 кв. м.)
3 этаж - 3*8 м. (24 кв. м.) + балкон - 1*3 (3 кв. м.)

 

В общем сечас решил все делать сам. Дабы сэкономить деньги. И склоняюсь к вывернутой обшивке. Вот сижу все просчитываю...думаю. Может кто что посоветует =)

 

И высота немаленькая, похоже.

Вообще, конечно каркасы из дерева более распространены в этом разделе
С металлом свои тонкости.

Но на свой взгляд вижу несколько проблемных мест:
1. Стойки каркаса сделаны достаточно широко. Может конечно для жесткости их и хватит (считали как то?), но для заполнения утеплителем и обшивки не очень удобно - придется добавлять дополнительные и делать обрешетку!

2. Крыша как то ненадежно выглядит. Понимаю, что со снегом у вас проще, чем в наших широтах, но ветровые нагрузки пожалуй должны быть неслабые временами, опять же левая стена у вас открытая и свесы немаленькие.

Ну это навскидку, а в целом уверен у Вас все получится! При этом конечно лучше все как следует продумать, чтобы и денег не переплатить и сделать все надежно и уютно!

 

Вот и я смотрю...как то не совсем так как я представлял..но там и ветров особых нет...как то географически вышло) А каркас варили по колоннам которые там есть...это сейчас я думаю что утеплитель придется резать, ибо он ни так ни сяк не встанет. Но это я еще перемеряю..да буду думать.
Думаю привинчивать все шурупами по металлу...ребра сделать из доски К ней уже шурупами по дереву.
А так получается мой пирог будет такой:
1. ОСП - 12мм. (внутри)
2. Пароизоляция
3. Минвата
4. Ветро-гидрозащита
5. Виниловый сайдинг.

Надеюсь я все правильно прикинул =)

 

Лично мое мнение - пароизоляцию лучше сделать перед ОСП после финишной отделки, дабы отсечь, как минимум запах плиты (про химическую составляющую спор разводить не вижу смысла).

Вообще же задача сводится к заполнению проемов между столбами - тут вроде в голову и некое подобие сип панелей приходит, опять же в качестве заполнителя пенополистирол, но тогда осп с обеих сторон и можно не думать о внутренностях (как в случае с минватой) и ветрозащита не нужна. Бонусом сайдинг пришить прямо на осп, как делают в Северной Америке.

Идем дальше - толщину утеплителя, сколько насчитали?
Минимум обычно 100 мм, но в субтропиках более актуальны свойства теплоизоляции.

Отопление и другие коммуникации уже запланированы?
Было бы удобней их в стенах располагать - все таки не совсем гараж, чтобы по наружке тащить...при этом через металлические столбы сложновато будет пройти в отличие от деревянных стоек, поэтому напрашивается некая обрешетка по ним, в нее же можно и дополнительный утеплитель заложить.

Еще интересный момент - облицовка стены, которая примыкает к соседней.

Может там и вообще имеет смысл подумать о стене из пеноблоков или других блоков из легких бетонов - по сути хватит и перегородочных блоков толщиной 100мм, а если найти пазогребневые, то получим вообще крепкую стену (передвигал пару стен в квартире - делал вместо деревянной стену из полистирол бетона - хоть плитку клади, хоть шпаклюй под обои или покраску).
Кстати еще раз посмотрел фото - в гараже с воротами как раз стена из блоков - на вид типа керамзитобетонных, может из таких сделать стены и следующего этажа?

Вот примерно такие мысли, что скажете?

 

как у вас там интересно
это прям можно купил одноэтажный гараж и надстроил на нем 8 этажей и живи? это правда разрешено законом?
а фундаменты там нормальные? кто их проверял как нибудь? а то итак это все не больно ровно выглядит...

а еще мне интересно, как вы стену с соседом делить будете... рядом свою ставить плотную? или договариваться снимать сайдинг его?

 

@sav123, Я дума. так: Выставить ребра что бы хоть где то утеплитель не пришлось резать. Потом с внешней стороны обтянуть все гидроизоляцией и сделать обрешетку для дальнейшей установки сайдинга. Далее изнутри запихать минвату потом ОСП и пароизоляцию..или наоборот) Но вопрос встает с монтажом электрики) Выходит что кабель будет по пароизоляции висеть. Лучше конечно сначала обшить ОСП предварительно выставив ребра...а потом снаружи все запихивать...
Но тут то же есть сложности. В общем думаю пока как это грамотно сделать без потерь.
А стена соседская так и останется. Надо с ней то же что то придумывать.
Фундаменты? =) Там под нами еще гараж с подземным уровнем. А по закону разрешено 1 этаж надстроить это 100% А еще один можно узаконить. Но не 8 точно. Тогда лифт ставить придется)
Проще купить 2 гаража рядом...тогда площади будет более 200 кв. м.
В общем у нас тут целые районы жилых гаражей. Но в основном их под сдачу делают..не для себя.

 

@smotkin, У меня проект практически такой же, только скромнее - без последнего этажа и с намного меньшим подвалом (5 квадратов). Но суть не в этом. Я делаю второй этаж из швеллера П22, в него буду укладывать газоблок 600х250х200 (внутреннее расстояние между короткими полками у 22-го швеллера - 201 мм.). Крыша разумеется деревянная, из бруса 150х50 стропила (считал вроде хватает при шаге 60), профнастил, утепление. Внутри штукатурка, снаружи сайдинг с утеплителем и парозащитой какой-нибудь - еще не подошел к этому вопросу вплотную. Да, наклон крыши у меня получился всего 8 градусов. Ну есть еще время подумать по поводу всех нюансов по крыше.

 

ГСК 27 на Альпийской?)
Тоже ищу вариант для самостоятельно надстройки - есть там еще в продаже чтонибудь? какие цены?

 

Доброго времени суток! Все таки продолжается наша стройка. Вот что на сегодня мы настроили. Этакая помесь газоблока+ЛСТК