Межевание в суде. Поделитесь опытом, пожалуйста, кто проходил

Похоже, что сосед (брат мужа) не согласен торговаться, за свою часть дома https://www.forumhouse.ru/threads/310966/, просит 3 ляма и ни копейкой меньше, и нам на следующей неделе предстоит делать с ним межевание... Суть проблемы в том, что по свидетельству 95 года наша часть дома и наши хоз. постройки стоят на принадлежащей ему земле, а выделенные ему по суду хоз. постройки - на нашей земле, которая не примыкает к дому... Естественно, владелец продаваемой части дома не желает, чтобы наша часть дома занимала его землю и требует при межевании сделать перераспределение участков, для этого нам придется отдать ему всю полезную часть нашего участка (сад и огород), а нам останется узкая полоска земли вдоль забора с его сараями. В агентстве недвижимости нам категорически не советовали соглашаться на такое межевание и всеми силами сохранить свой прямоугольный участок 4,4 сотки. Вопрос - можно ли это как-то сделать? Можно ли взять себе землю ТОЛЬКО под домом и оставшуюся причитающуюся нам землю отдельно? Схему участка нарисую завтра.

 

Да, хотелось бы схему, для полного восприятия вашей ситуации.

 

Наконец-то удалось отсканировать и раскрасить план участка:
Что было изначально:

Что сейчас есть фактически:

Что от нас хотели:

Что хотели мы:

Что предложил вчера КИ:

Его доводы - регпалата не зарегистрирует участок с сервитутом, поэтому надо условную дорожку до нашей двери отдать администрации, а потом, при желании, ее назад попробовать взять...
Честно говоря, мы не совсем поняли смысла этих действий. Понятно одно - раздел будет зависеть от дальнейшей судьбы дома - племянница мужа собралась сносить свою ветхую половину и строить новый дом в 3 этажа, брат продает 100%, как только оформят документы, мы пока стоим на распутье, при самом плохом раскладе нам жить с новыми соседями, поэтому хочется добиться для себя максимально выгодных условий...

 

Да, забыла сказать, что у КИ такой случай в практике впервые, может, у кого был подобный опыт межевания, кто подскажет? Брат не хочет отдавать дорожку администрации, согласен на сервитут, но КИ категорически против сервитута. Риелторы нам тоже про сервитут говорили... Решать вопрос надо очень быстро. Замеры будут делать на следующей неделе.

 

Бред какой то. Что бы отдать этот земельный участок вам нужно его сначала зарегистрировать на себя, а потом написать отказ от права собственности в пользу государства. И в чем тогда смысл в будущем опять просить ЗУ, который и так был ваш?

Доводы на что опираются? Ставил много участков с наложением сервитутов никаких проблем не было, ни с регистрацией, ни с кадастровым учетом.

 

Говорит, что будем регистрировать года 2 землю с обременением... И что нам теперь делать?

КИ сказал, что этот кусок они вообще межевать не будут, сделают отступ и там забьют точки.

 

Т. е., типа до входной двери брата мужа будет общественная земля, по которой все могут ходить, а дальше - наша...
Договор на работы подписан, деньги уплачены...

 

Узнайте в Росреестре по поводу регистрации участков с обременениями, возможно у ваших, местных, регистраторов есть на это свои заморочки, хотя закон для всех един. В Иркутске точно никаких проблем нет.

Так вам вообще будут новое межевание делать? Я так понял, что у вас участок уже отмежеван, а сейчас вы его просто делите.

 

Нет, участок у нас еще ни разу не межевался, 10 лет мы за наследство боролись, потом 2-й этаж по суду оформляли, потом никак не могли собрать всю родню на межевание... И вот сейчас настал момент, когда им это понадобилось.

 

Позвонили из нашей геодезической фирмы - завтра приезжают... Придется бросать всю работу и присутствовать. Что делать, если они наотрез откажутся мерить эту дорожку?

 

Буду следить за темой - как раз мой случай. Для себя думаю отмерять надо всю площадь, а потом двигать точки на компьютере для достижения наилучшего результата (если конечно это будет возможно).

 

А у вас какая ситуация? У нас по-любому наилучшего результата не получится, надо выходить из сложившегося положения с наименьшими потерями... Конечно, мы знали, что эта проблема возникнет, но не думали, что так быстро...
В любом случае, буду отписываться по ходу продвижения нашего дела.
Заодно буду информировать в соответствующей ветке о разрешении вопроса со сносом ветхого дома (родственница решила срочно сносить, пока у нас есть действующее соглашение, наверное, кому-то тоже будет интересно).

 

Да практически как у Вас, только суд после раздела дома не определил, кому принадлежат хозпостройки. получается все, чем пользуюсь я, находится в общем дворе- с выходом на дорогу напротив входа соседей, а мой клочок земли, который я обрабатываю, защемлен между участками без выхода на дорогу. зато в окнах моей части дома бурно колосятся кусты сливы и бурьян соседского участка .

 

Ну, хоть мы не одиноки. Самое интересное, что брату мужа никогда не принадлежали никакие сараи, они нам достались в наследство, а ему выделили их на нашей земле, а нам - на его.

 

Ну что - у нас участок замерили, сказали, к концу следующей недели должно все быть готово к разделу...