Выбран проект. Есть сметы и подрядчики. Сомневаюсь в планировке и втором свете. Помогите

Пора начинать стройку. Очень страшно. 2 месяца долго и упорно искала, что хочу. Был проект дом в 1 этаж 13м по длине и 8м по ширине, этакое ранчо. 3 спальни на одном этаже, скопировала у финов, вообще люблю их проекты, лаконичные, правильные. Потом поняли, что всем на одном этаже тяжеловато, поэтому был найден проект повторяющий внешний вид дома с центральными окнами, правым и левым плечом, но со вторым этажом. Дом получается 12х12.
Нужен совет по планировке, я люблю второй свет, или полуторный хотя бы, в гостиной, понимаю все про теплопотери и слишком большие окна, сомневаюсь.
Изначально дом планировался из профбруса, не хватает, будет каркас, обшитый имитацией бруса снаружи и внутри. Окрашенный в серый цвет, под серой черепицей, с белыми окнами и водосточкой.
Мое отношение к каркасу это отделльная тема, но за не имением...
Итак, очень прошу дать ваши замечания по проекту. Оставляю как есть? Уменьшаю окна? Делаю вместо двух больших три француских и над ними скошенные небольшие окошки?
Что думаете?

 

По мне так второй свет это просто неэффективно используемые метры. Но еслив ам нравится, то стройте. Проект ИМХО годный

 

нужно рисовать-фасады и 3д картинки- а так- очень сложно понять как получится= легко из симпатишного домика сляпать сарай в котором жить Вам

 

ЕленаСтроит
отопление= чем? и как?

 

Здравствуйте! Симпатичный дом и проект разумный) Дом должен нравиться, воплощать мечты, отражать индивидуальность. По поводу окон можно в профильной теме спросить или в советах архитектора, я бы оставила как в проекте.

 

(Тоже сделал с такими окнами. А теперь заказчик просит что-то придумать - вид плаксивый.
Вот думаю.)

А проект не понравился. Планы и ничего - на хорошо. Немного кровать изголовьем в окно напрягает.
Но можно и переставить...

А фасад слабенький. Неправильно крыша прицеплена. Вот вам снег перед дверью, заботливо собранный с половины крыши. А вот и кармашек в ендове...
И с трубами может сюрприз выйти.

 

Ох, вот чувствую я, что нельзя просто так по картинкам выбрать и строить, нужна голова архитектора. Куда бежать? Есть тут кто-нибудь из архитекторов? Задача вроде простая, гостиная с большими окнами, терраса просторная, желательно под крышей. Где найти профи, сьевшего собаку на проектировании?

 

на бирже?

 

Я бы убрал второй свет, очень большие будут теплопотери в каркаснике.
по остальному все нормально.

 

Дом - это не пирожек за пять копеек, не понравился - выкинул. Требует крупные капиталовложение, и строиться так что бы детям в наследство оставить. И кроме "нравиться, воплощать мечты, отражать индивидуальность" должен быть удобным в эксплуатации, в ремонте, быть энергоэфективным .

 

@Дубровский, так и есть, Вы совершенно правы. Дом должен быть в первую очередь безопасным, надежным, энергоэффективным, удобным и технически продуманным. А потом уже все остальное. Только удобство именно для данного человека с его индивидуальными привычками и вкусовыми пристрастиями тоже надо учитывать обязательно! Дом этим отличается от квартиры.

 

Спасибо, что отвечаете. Мне очень важны советы именно сейчас, на стадии принятия решения. Получила смету под ключ, в подводами, электрикой. Очень хотелось бы выложить смету на суд тех, кто строит каркасники, чтобы понять, где наверняка лукавят или обманывают, много строчек "бесплатно" и "в подарок" сразу напрягаюсь. Знакомые, кто по строился говорят: хочешь дом надолго и прочный, ставь профбрус фундамент и коробка отдавай 2,5 млн и в следующем году продолжить эту красоту инженеркой, окна двери, электрика, пол, а хочешь дом-дачу быстро уже осенью и под ключ за эти деньги, сдавайся каркасникам и вперед. Вторые окна- мечта, зимой жить там не будем.
Неужели будет задувать? Так плохо установят окна? Я камин в этой зоне планирую.

 

В прошлом году интереса ради делал сверку стоимости по разным эконом-технологиям.
Ее, сверку, делает еще наш строитель. Но мелькнуло подозрение - вдруг коммерческий интерес (подтянуть человека в "нужном" направлении) присутствует.
Возможно и было (коммерческое заглаживание) но в микроскопической составляющей.
Удивительно! Стоимость каркасника в привязке к площади получилась почти такая же как газосиликата.

Разница в цене к квадратному метру общей площади в 10-12%!
И это при том, что каркасник (при всех плюсах) не капитальное строение.
Раньше заказчикам для экономии средств рекомендовал к каркаснику присмотреться (только не брус!).
Теперь перестал.

Каркасник интересен только если во главу угла поставлена скорость переезда в новостройку. За полгода.

 

А почему не брус? Даже интересно?
Деревянный дом - это же надолго, капитално! Или я ошибаюсь и растрескивание профбруса, усадка, отсутствие утепления стен - так же приведут в итоге к обшивке, переделке, проблемам?
Посоветуйте как убрать второй свет в моем проекте? На фасаде центровые окна видоизменить на обычные, сделать допспальню второго этажа? И еще вопрос, при подготовке документации по дому на что обратить внимание? Что не подписать, а потом получить проблемы.
Каркасник - это конечно не моя места, но учитывая, что это все таки дача и под ключ сдадут, конечно экономия огромная. Меньше 5 млн под ключ за брус у меня нет и такие кредиты неразумны в наше нестабильное время)

 

каркасник выгодно делать тогда - когда его делаешь сам