Покупка земли у продавца, действующего по ген. доверенности

Всех приветствую! Нужен совет. Имеется желание купить земельный участок с деревне. На нем есть развалившаяся изба. В доме никто не жил 19 лет, т. е все это дело заброшенное. Продает местный риэлтор. История следующая. Он действует по доверенности. В сельсовете лежит, якобы, завещание (заверенное не нотариусом, а председателем сельсовета) причем уже много лет (больше 10) на того, кому все это хозяйство завещано. Этот человек в наследство не вступил. Риэлтор его нашел (а живет она на Сахалине), и купил все это дело по ген доверенности. Доверенности две: одна на вступление в наследство, вторая - на продажу. На руках у риэлтора оформленный сельсоветом дубликат завещания и заверенный председателем сельсовета. Я звонил в сельсовет, там подтверждают, что завещание есть, оно в ветхом состоянии и находится в архиве и если у меня есть сомнения, я могу подъехать и они мне его покажут. По их словам у бабушка эта завещала все своей племяннице, своих детей у нее не было. Риэлтор сейчас занимается вступлением наследника в наследство, потом оформляет собственность на нее и уже после этого готов будет продать. Без межевания земли. Ни земля ни дом в росреестре не числятся. Дом имеет нумерацию (улица и № дома). Оформлять он будет по бумагам сельсовета, что в таком-то году такой-то выделялась земля в объеме 8 соток.
Вопрос в том, связываться ли со всем этим? Ведь риски большие...

 

Лотерейный билет давно покупали!
Вся описанная ситуация сплошной риск на любом этапе. Кто то, где то, кому то подписал/завещал/передал/не вступил/помер и тд. и тп. Купите, а потом вылезет обиженный/забытый собственник и будете судиться до конца жизни.
Покупка данной земли имеет смысл только в том случае если ОЧЕНЬ дешево и потери (в случае чего) будут минимальны), Ну или быстрый оборот - купил, переоформил, продал, но это как бы уже и нечестно.

 

Так есть же завещание, причем тут обиженный собственник/родственник?

 

Да, завещание датировано 1991 годом. По словам, соседей, в доме жили две бабушки. Одно давно умерла, другая чуть позже в доме пристарелых. Та, которая завещала, детей не имела

 

При том что ситуация очень и очень мутная.
Риэлтору ситуация выгодна - переоформить и продать, то есть получить прибыль и избавиться от ответственности, ему есть за что шевелиться. А вот вам или любому другому будущему владельцу достанется земля с вполне вероятными проблемами.
Завещание заверенное председателем! А ну как после покупки выплывет документик, но уже заверенный нотариусом! Племянница на Сахалине? - а ну как найдется кто поближе?

Оригиналов документов у вас нет, вся информация похоже со слов риэлтора, а для него главная задача - оформить и продать, ваши возможные проблемы ему по боку.

 

Не связываться. Если уж так хочется острых ощущений - нанимайте юриста для распутывания и оформления всего этого клубка, местному риэлтору доверять нельзя. Не знаю, где дело происходит - но с учетом маячащего на горизонте Сахалина услуги юриста обойдутся вам в шестизначную сумму в рублях (и без гарантии результата - потенциальная сделка может не состояться по куче причин). При этом не надейтесь, что цена участка в конечном итоге будет существенно ниже рынка (скорее - выше).

 

Если деньги лишние, то просто перечислите их в любой благотворительный фонд.
Мало быть указанным в завещании, нужно еще принять наследство. И не в течение двадцати лет, а шести месяцев.

 

А с чего вы взяли, что у бабушек было право собственности на дом и участок? Почему решили, что у второй бабушки нет завещания и принявших по нему наследство?

 

Дело происходит далеко от Сахалина. Центральная часть России. Из оригиналов только завещание и доверенности на принятие наследства и на распоряжение имуществом и продажу. Пока это все. К нотариусу он только еще собирается

 

@ads123, вы сделать то чего хотите? Только не отвечайте - купить. Покупать пока не у кого и нечего.
Вы сначала опишите ваш план действий, а потом про риски можно поговорить.

ЗЫ тем про наследство на форуме полно.

 

После того как наследница вступит в наследство, купить. Насколько я понимаю, нотариус запросит опред. пакет документов и должен будет проверить все на законность. Меня сейчас интересует, как обезопасить себя сейчас.- Какие доки нужно запросить, что должно в них быть в реале, ну и тд. Каковы мои шаги сейчас и потом? Собственно вот.

 

Давайте попробуем еще раз.
Пусть наследница оформит на себя наследство, если, конечно, получится. Такого действия, как вступление в наследство не существует. Но не суть.
Оформление наследства это в общем не ваше дело.
Сделка будет проходить уже после всего этого.
Тогда от чего Вы хотите себя обезопасить уже сейчас?
Или Вы уже сейчас намерены отдать деньги?

 

Нет, сейчас ни в коем случае.
Одним словом, ждем вступления в наследство.

 

Ну, ждите "вступления в наследство".
Так какие риски то? А?

 

Их практически нет. Ходил к юристу по этим делам. Наследница должна вступить в наследство. А вступит она или нет, зависит от полноты и достоверности предоставленных документов на дом и землю. Через суд или без суда. Как раз тоже от этого зависит. По завещанию (ям). Нотариус тоже всё будет проверять. А с оспариванием завещания ситуация маловероятна