Размышления по новострою и затратам на него

Есть участок, и если не перееду на ПМЖ в другой город, то к осени надо затеваться со стройкой.
Свободных денег будет 7-8 сотен рублей. Изначально хотел построить каркасник на УШП в два этажа, размером примерно 9*9. Теперь появились другие мысли.
Грунт непучинистый, вода очень низко, колодцев в нашем районе не бывает в принципе. После 60-70 см чаще всего опока.
Думаю загнать экскаватор и вырыть подвал в 2,5 метра, залить по периметру ленту, положить плиты перекрытия. В подвале залить стяжку, у соседа залито сантиметров пять прямо на грунт, несколько лет трещин не появляется. Пол первого этажа должен быть выше уровня земли сантиметров на 50, стены газобетон, перекрытие второго этажа - дерево, второй этаж каркас. На первом этаже кухня, гостиная, возможно одна спальня, второй этаж чисто спальный + санузел.
Хочу немного распределить бюджет, в следующем году, надеюсь, он увеличится раза в полтора-два, но много других расходов, так что буду экономить.
Как думаете, почем обойдется подвал? Ну и вообще в каком направлении лучше двигаться, какие материалы, площади, на чем экономить.

 

Вот на семь сотен как раз подвал и получится.
Считается всё очень легко - ширина на высоту и на глубину - получаем количество бетона. Дальше считаете опалубку, арматуру, доставки, другие материалы, накидываете 30% на неучтённые мелочи и получаете свой бюджет.
Выкладываете расчёт сюда, а мы уже поправим ошибки.

 

Семь сотен на подвал - не круто ли?

 

Если дом 9 на 9 и грунтовых воды очень далеко, то на черновой подвал уйдет немного меньше 7 сотен.
Но, я что-то не понял, а зачем подвал? если денег нет.
мало заглубленная лента и полы по грунту сэкономят приличную часть вашего бюджета.

 

Не круто. Посчитайте хоть приблизительно, а мы укажем на недочёты.

 

Удивлен... Буду считать, был уверен, что подвал выйдет сотни в три максимум.
"Но, я что-то не понял, а зачем подвал?" - ну как - зачем? А ненужные вещи куда складывать?)
Да и практичнее мне эта конструкция представляется. УШП хороша, но под нее не залезешь, если что. Плюс плиты перекрытия можно б/у купить, и утеплиться под ней не ЭПСС, а любым пенопластом, или наоборот, поверх со стяжкой. И скважину можно в подвале пробурить.

 

Ну давайте я начну считать.

Экскаватор 3 дня будет копать - 40000р.
Вывоз грунта 9,5*9,5*2м. вглубь = 180кубов*1,3 (плотность насыпного)=234 куба грунта - 25 машин вывоз земли = 60000
Бетон (9+9+9+9+9)*2,4*0,3 (толщина)=33куба по 3000=100000
Арматура 50000
Бетононасос, миксеры - 20000
Опалубка около 60000
Работа 100000
Плёнки, доставки, крепёж и т. п. 50000

Вот мы не напрягаясь и 500000 достигли. А сколько ещё различных мелочей на сотню тысяч...

 

Да, плюс еще и плиты и их укладка, черновой пол в подвале, двери, окошки, ступеньки...
При таком раскладе реально около 700 выходит.

 

Свои пять копеек к замечаниям james 1980
Арматура оценена в 50рублей, в моем регионе это чуть более двух тонн, причем без стоимости доставки. 2000кг/33мкуб бетона=условно 60кг/мкуб.Что как коэффициент армирования мне кажется явно недостаточным. Причем считал что вся арматура пойдет в дело, без обрезков, сопряжений и т. п.
Аналогично насчет опалубки. Думаю, если прикинуть что то более менее серьезное из материала то в эту сумму уложиться будет можно, но в обрез. Техника тоже слишком грубо оценена- бетононасос, практически смена (в этот день он уже никуда не поедет), плюс от пяти до шести миксеров (по 6 мкуб)-в такие деньги? До плит перекрытия и крана на них вообще счет не дошел). Исключено, не обижайтесь, но фантастика. Да и насчет работы категорически не соглашусь, тут уже ни одна прикидка не даст стоимость в сто тыров. Узбеки- и то больше попросят. Расценим так-условно будет работать 4 человека полноценные 10 часовые дни. За достаточно тяжелый труд (механизация думаю исключена) надо платить -условно 2 рубля/смена. Пусть даже расходы на их содержание несут они сами. Т. е. сутки- 8 000р. Итого 100 000/8 000=12,5 дней, что я думаю мало реально.
Так что 700 000 это по божески. Контора берет в 2 раза больше.
Но меня тоже больше действительно удивила логика- денег мало...начинаю строить цокольный этаж ...для манаток. О как)
Рекомендую серьезнее относиться к бизнес-стратегии, иначе рискуете получить долгоиграющую стройку, что дешево не будет.
Удачи.

 

Я не строитель, для меня сложно просчитать, имея приблизительные представления о предмете.
Цоколь, по сути, получается полноценным этажом, оно и логично, что его стоимость приближена, и экономия на внешней "чистоте" нивелируется затратами на земельные работы + опалубка, арматура и т. д.
Если бы не то, что сейчас происходит в стране, я бы мог рассчитать этапы по вложениям на два-три года, но сомнения в завтрашнем дне отталкивают меня от перспектив долгостроя - лучше слепить каркасник и въехать через год, чем зависнуть с подвалом на участке.
Думаю, лента с полами по грунту тоже не будет лучшим решением. Опять же опалубка, земляные работы, потом заливка пола. УШП, пожалуй, попроще будет, я прав?

 

Для каркасного дома самое то...

 

Полукаркасник на фундаменте с цокольным этажом? Что-то не вяжется одно с другим в плане экономии. Если будете делать, то делайте так, чтобы потом можно было на том же фундаменте из блоков в два этажа построить, скорее всего возникнет такое желание.
А для каркасника можно рассмотреть буронабивные сваи например. Сильно дешевле должно быть. Для каркасника требования другие - он может немного "гулять", а вот блоки потрескаются. То есть лучше заранее определиться - каркасник или дом из блоков. В случае каркасника на фундаменте можно хорошо сэкономить.
А еще, как там с коммуникациями? Электричество/вода/канализация? Может ими тоже заняться?
Ну и если собираетесь строиться, то надо уже начинать подбирать проект. Авось к осени определитесь с желаемой конфигурацией.

 

Буронабивные сваи - нет, пожалуй. Мне хочется иметь твердый пол первого этажа, и лить стяжку по балкам я не представляю правильным. Да и экономия, пожалуй, не столь значительна. И самое главное - хотелось бы иметь теплый пол в качестве прибора отопления.
Блок или каркасник - опять же, по большинству характеристик я за каркас. Про газобетон подумал лишь потому, что на первом этаже у него может быть некоторое преимущество - стены более стойкие к механическим воздействиям, чем та же внутренняя обшивка из гипсокартона, в нем не поселятся мыши, меньше шума и гулкости при открывании/закрывании дверей, окон, передвижении, и т. п. Хотя, врядли что-то из этого очень принципиально. Второй этаж однозначно вижу каркасным, там вообще нет смысла в камне или псевдокамне типа газобетона.
С коммуникациями более/менее сносно. Электричество - три фазы без перебоя. У меня уже есть тут небольшой домик, даю одновременную нагрузку по 12-15 кВт, ничего не проседает, я кинул СИП прямо на участок. Вода - буриться, сейчас общаковая скважина, но в конце осени она консервируется до весны. Газ можно протянуть, надо лишь заплатить, сумма терпимая.
В общем-то, тема себя практически исчерпала, спасибо за участие. Мне в основном все понятно, надо просто решиться на что-то уже.

 

Так спрашивайте, тут подскажут.
Мое мнение что все таки вы не продумали стратегию вашей стройки. Поясню. Финансирование ограниченное, скажем прямо 700 тыров это немного. При этом формат дома как понимаю в теплом контуре 9х9м=81мкв. Два этажа это от 180мкв, без учета террас и прочих балконов, но три это уже от 270мкв, что переводит дом из легковесной категории коттедж в загородный дом. Со всеми прелестями типа отопления, отделки и прочего. А мнение верхний этаж "спальни"..., это сколько же спален и какой площади? Реально нужны или просто.."чтобы были"? Нет, все это более чем возможно, но пардон, в иные деньги. Тем более непонятно стремление под легкий каркасник построить мощный железобетонный цокольный этаж. Который чаще всего-плата за рельеф. А если участок хоть шары гоняй-тогда цоколь то зачем? Красота она "таво"-денег стоит. Себе то хоть ответить можете, а зачем?) Это как на малолитражку поставить шасси от броневика, а потом удивляться расходу бензина.)
Если интересует чужое мнение- выберите дом в два этажа, фундамент сделайте "перевернутая плита", что позволит сэкономить на полах по грунту, если уж так душа просит и есть возможность техническая-сделайте погреб на 10мкв, уверяю- хватит места для барахла и солений. А дальше- стройте свой каркас. Реально по деньгам и реально по срокам.
Сейчас Вы в квартире какого метража? Уверен, явно не под 180-200мкв. Тогда куда накручиваете, без оглядки на бюджет?
Все остальное просто затянет стройку и сделает ее дорогой.

 

Цоколь, как ни крути, вещь полезная, просто я полагал затраты на него более низкими. Я не люблю, когда на 10 квадратных метрах впихано много имущества, и в похожих условиях я сейчас вынужден долго искать, что где лежит, протискиваясь через велосипеды, мотоблоки и комплекты сезонной резины. Бывает, что не нахожу, и еду покупать заново. Опять же, мастерская, система водоснабжения - все можно разместить там, проще доступ к ремонту коммуникаций и т. д., о плюсах говорить не надо, участники темы их знают не хуже, чем я.
Три или четыре спальни на 2 этаже - не совсем точно я обозначил, спальня + 2 или 3 детских. Плюс санузел с душевой кабиной, коридор и лестница, конечно. Получается весьма компактно, комнаты площадью как в стандартных квартирах. А если еще сделать балкон, то и вовсе не так много места.
Площадь 9*9 по периметру не даст 81 метр внутренней на этаж. Не думаю, что даже 60 наберется по факту. А внизу нужно ставить санузел уже с ванной, котельную, гардеробную - на гостиную останется опять же не так много площади. Я не загоняюсь по огромным просторам, это же видно из изначальных размеров, но хочется хотя бы вдвое увеличить жилую площадь относительно обычной трешки.
При этом я не хочу продавать жилье в центре города, хотя на вырученные деньги можно было бы вообще не заморачиваться по бюджету, по причине опять же неясного будущего - участок в черте города, но нет привычной для меня транспортной развязки, а в центре я пешком или на маршрутке доберусь в любую точку города в любое время. И возле участка нет инфраструктуры - детских садов, школ и больниц, значит детей нужно возить в школу за 8-10 км и забирать, этим должен кто-то заниматься и это требует ресурсов. Т. е. бюджет дома строится по остаточному принципу - на свободные деньги и ни в коем случае не за счет продажи активов, потому что хочется жить в этом месте, но пока непонятно, будет ли это возможно.