Нарушение условий договора купли-продажи з/у

Здравствуйте! в 2013 г. мною у коммерческой структуры (ООО) был приобретен земельный участок под ИЖС. В договоре купли-продажи четко определены сроки подведения коммуникаций к з/у (вода, эл-во, газ) - 2013 г. До сих пор коммуникаций на границе участка нет. Какую неустойку по действующему законодательству я могу требовать с продавца?

 

Такие вещи в договоре должны прописываться. Что у Вас там?

 

Написано, что продавец обязуется до 30.06.2013 г. подвести к границам з/у эл. и водо- снабжение и до 31.12.2013 г. газоснабжение.

 

@joyss, в договоре должен быть раздел ответственности за нарушения. Там что у продавца написано?
Кроме того, это предварительный договор. Основной-то был заключен? Там что написано?

 

Да, основной есть - там все так же, просто под рукой не было. Свидетельство получено. Ответственность в соответствии с законодательством РФ.

 

Вот из основного договора

Единственно, что меня смущает - это Акт приемки. Хотя он подписан раньше, чем должны были быть подведены коммуникации.

 

значит, нету ответственности. Только убытки, которые крайне маловероятно получится доказать

 

Требуйте исполнения обязательств.

Читайте договора до их подписания.

 

По ГК РФ, если иное не прописано. Но там ответственность такая маленькая... Что-то вроде 1/360 ставки рефинансирования... и так далее. Давно не сталкивалась, но помню, что мелькало несколько лет назад подобное.

По Акту приемки передается земля, а не коммуникации, тут всё хорошо.

 

Это за пользование чужими денежными средствами, а здесь этого нету.
Ну, есть еще ответственность по ЗоЗПП, но тут её тоже вряд ли получится притянуть.

 

Думаю, при должном уровне сопротивления продавец отобьется от указанных условий. Вы давали ему доверенность на совершение этих действий и оформление документов?

 

Снижение цены

 

Как сказать. Деньги-то уплачены, а услуга не оказана. Но всё равно мало, самые паршивые такие вот договора по продажам земли с будущими обязательствами.

 

Поскольку был заключен договор купли-продажи, а не договор оказания услуг, здесь нет просрочки и соответственно неустойки. Как выше заметил @dgungar, можно требовать уменьшения цены товара.
Договором была оговорена цена товара с определенными характеристиками - участка с коммуникациями. Передан товар, не отвечающий условиям договора, рыночная стоимость которого меньше, нежели цена ЗУ с коммуникациями. Надо сделать оценку данного ЗУ и потребовать с продавца разницу цен.

 

Закон о защите прав потребителей, неустойка 3% в день, но не свыше стоимости самой услуги/работы всего.