Оформление участка, есть только постановление о выделении

Здравствуйте.
У меня вопрос касающийся земельного права. Исходные данные, есть постановление администрации района о выделении земельного участка в СНТ, датированное 1995 годом, в то же время была выдана садовая книжка и соответственно платились взносы. Участком никто не занимался. Приблизительно в 2005 году были утеряны все документы на участок. В 2008 году было восстановлено постановление администрации, через архив. В настоящее время имеем желание освоить участок со всеми вытекающими. Но существует ряд трудностей, председатель СНТ не содействует в восстановлении документов, ссылаясь на то что до него было много председателей и документы были частично утеряны. Хотелось бы понять последовательность шагов в решении данной проблемы. С чего начать.

 

Можете попробовать зарегистрировать право собственности ранее учтенный участок без межевания, а межевать потом, но сильно сомневаюсь, что такой фокус пройдет.
А так - делаете межевание, ставите участок на кадастровый учет и с выпиской из постановления регистрируете право.

 

вопрос в том что я не знаю расположения участка в снт. его выдилила администрация в снт выдали садовую книжку, то есть фактически его мне выдали, я за него платил какое то время, но при этом всем я не занимался им, и честно говоря не знаю где он расположен конкретно в СНТ, проблема в том что председатель говорит что все участки заняты и меня в списках нет. Хотя в 90-х я был и в списках и были квитанции об оплате мною взносов за дорогу и прочую инфраструктуру. У меня есть предположение что мой участок председатель перепродал и сейчас всячески скрывает это. Каким образом мне подступиться к оформлению. Самое главное, еще раз повторюсь, я не знаю какой номер участка и в каком месте снт он расположен. Как я понимаю сейчас нужно выяснить именно это.

 

Конечно, сперва нужно идентифицировать участок.
А потом скорее всего придется судиться с текущим владельцем (владельцами) участка. И если не будет доказательств, что ваш участок находится вот именно здесь - ничего не получите

 

Так вот в том то и дело что председатель говорит что его у него в снт нет. То есть ссылается на то что документы были потеряны при передаче полномочий от председателя к председателю. Я не в обиде буду если мне дадут другой участок, а не конкретно тот.

 

@Kyzmichev, для начала поставьте ваш "виртуальный" участок на кадастровый учет. Для этого необходимо с вашим постановлением лично обратиться в в ваше отделение кадастровой палаты по вопросу постановки ранее учтенного участка на кадастровый учет и внесение изменений. Через 18 дней вы получите кадастровый паспорт на ваш участок (без межевания. форма КП 1). Далее с кадастровым паспортом и постановлением (заранее закжите в архиве еще 2-3 шт., т. к. в кадастровой вы оставите один экз.) идете в ваше отделение росреестра (регпалату) и оформляете в сосбтвенность ваш участок. Через 18 дней получаете свидетельство о собственности на участок. А вот потом, имея на руках свидетельство - обращайтесь к председателю, смотрите генплан СНТ и ищите на нем ваш участок, когда вы его найдете, поняв, что он занят третьими лицами, узнаете адрес этих лиц и посылаете уведомление с требованием освободить незаконно занятую территорию, затем, если результат 0 - подаете в суд об изъятии имущества из незаконного владения. Собственно всё.

 

Добрый день. В общем вести с полей. Обратился в Росреестр, документы приняли, но через месяц вернули с формулировкой "отказано в связи с отсутствием уникальных характеристик объекта недвижимости". Вот грубо говоря опять зашел в тупик. Вопрос у меня остается тот же: как зарегистрировать участок имея на руках только постановление о выделении участка выданное администрацией района, и не зная его точно местоположение и номер участка. Во вложении прикладываю документы имеющиеся у меня на руках?
P. s. Что то я совсем запутался. (

 

@Kyzmichev, в постановлении, к сожалению, не указана площадь закрепляемого участка, поэтому отказ в постановке на кадастр. учет правомерен. Подозреваю, оформить можно будет только в судебном порядке. В суде нужно будет приложить указанные постановления, отказ кадастровой, иные документы (садовую книжку, квитанции об оплате взносов и т. д.), не помешает привести свидетелей, которые подтвердят, что участок у вас действительно был, вас видели там. По другому, думаю, никак.

 

в том то вся проблема что садовая книжка когда то была. найти ее сейчас не представляется возможным. Квитанции об оплате были у бухгалтера, но и она сменила телефон и ушла с поста, а нынешний председатель говорит что у него ничего нет, не только на меня, но и на остальных членов снт, вроде как документы потерялись. свидетелей привлечь невозможно, на участке появлялись давно. Может есть какой нибудь вариант через администрацию узнать?

 

Пока вы физически не высадитесь на участок, ничего не получится. У вас нет объекта, нет конкретного предмета спора, есть только виртуальное право.

 

@Kyzmichev, а Вы на участке что либо когда либо делали? Есть этому свидетели?

 

Тогда получается мне надо высадится на любом участке которого нет на карте росреесра?

 

К сожалению нет

 

Любом - это слишком широко, отсутствие на карте не означает отсутствия собственника. Но чаще всего так и делают - узнают у председателя, где точно никто не появится, и согласовывают границы там.

 

Добрый день. Концепция поменялась. На этой неделе нашли садовую книжку в которой указан участок и квитанции об оплате взносов. По карте РОСРЕЕСТРА и по карте расположения участков СНТ я увидел что участок есть на карте росреестра и имеет кадастровый номер. В понедельник-вторник собираюсь встречаться с председателем СНТ, ранее он говорил что ему нужен номер участка. Сейчас он есть. Хотел бы с Вами согласовать. как вести диалог с председателем. какие вопросы ему задать? Какие документы запросить?