Моя первая стройка. Покритикуйте проект одноэтажного дома с гаражом

Здравствуйте! Вот достался мне от государства бесплатный участок размером 7 соток (25м на 30м) Сам дом хотим строить из газобетона, основные стены толщиной 40 см, перегородки в доме 20 см, межкомнатные 10 см. Перекрытие фундамента дома ж/б плиты, подвала не будет. Гараж будет из полистиролбетонных блоков толщиной 30 см. Крыша простая двухскатка. С женой нарисовали планировку, но нужно мнение человека со стороны
.

 

1. Труба от котельной пойдет по стенам спален снаружи, если газом топить будете.
2. Далеко тащить сумки с провизией от входа до кухни
3. Практически гарантировано будет запах из гаража - как раз в зоне спален
4. С помещениями для хранения катастрофа: где хранить хотя бы пылесосы со швабрами? Кухонная кладовая? В доме обычно запасы провизии больше, чем в квартире. Ну и спальни вы загромоздите шкафами, потому что больше хранить сезонную одежду, постельное белье и т. п. негде. Гардеробная, кстати, бесполезна: по сути это шкаф, так как 110 см не хватит на полки-вешалки с двух сторон и проход между ними. Не хватит даже на нормальной глубины полки с одной стороны и проход.
5. Площади коридоров у вас, я думаю, получились больше, чем кухня и может больше, чем спальни. Для домика такого размера это непростительно. Виноват вход из угла. А из угла вы его сделали ради прохода в гараж. Оно того не стоит.

У вас получилась квартира на земле, причем не самая удобная квартира - ни одного очевидного плюса не вижу. Посмотрите тему с одноэтажными планировками - наверняка найдете интересные варианты.

 

https://www.forumhouse.ru/useralbums/10410/view

 

В дополнение к очевидному, высказанному @nemokiy, добавлю еще несколько ложечек дегтя про гараж
1. Подумайте а нужен ли вам гараж? Может хватит навеса? Если гараж отапливаемый - это доп. расходы, да и машина не очень то любит зимой теплый гараж. Если неотапливаемый, то это ничем не отличается от навеса, кроме цены. При этом не нужно будет городить огород с фундаментами дома и гаража
2. Если вы твердо уверены, что гараж вам нужен, подумайте о его ширине. Измерьте ширину машины с распахнутыми дверцами. Обычно это около 3500. У вас же вся ширина гаража 4000. По 25 см с двух боков до стены?

 

4 метра "в чистоте" вполне достаточная ширина гаража для 1 машины. Другое дело нужен ли он под одной крышей с домом. Кроме вышеуказанных неудобств это еще и плата ежегодных налогов как за жилую площадь.

 

Для машины достаточно, но что то поставить сбоку к стене уже будет затруднительно
А вот гараж в контуре дома - это уж каждый для себя решает. Мы вот после раздумий отказались. Хватит и навеса во дворе.
Про налог - странно что гараж даже в контуре дома относят к жилой площади. Что то я в этом сомневаюсь.

 

Так не надо к стене ничего ставить, иначе и 10 м не хватит. Есть задняя часть гаража и для верстака и для всего остального.
Насчет налога можете сомневаться и дальше, но что есть то есть:
https://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095
- гараж отдельно
- жилой дом отдельно
- единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом). Надеюсь вы понимаете, что кадастровая стоимость отдельно стоящего гаража и единого недвижимого комплекса (жилого дома) разные.

 

Для того, чтобы применить данную норму, необходимо, чтобы вашу недвижимость зарегистрировали в кадастре именно как ЕНК. Жилой дом с пристроенным гаражом и жилой дом и гараж отдельно думаю по кадастровой стоимости будут приблизительно равны. Скорее даже первый будет чуть дешевле. При этом налоговая ставка на жилой дом отдельно, гараж отдельно и на этот самый ЕНК если в нем есть хотя бы одно жилое помещение (то есть наш случай) будет одинаковая - 0.1%.
Если вы считаете иначе, поясните ваши рассуждения пожалуйста.

При этом отмечу, что я не писала о том, что стоимость разная. Вы написали "плата ежегодных налогов как за жилую площадь". Вот именно в этом я и сомневаюсь, что пристроенный гараж будет отнесен к жилой площади. В общую площадь будет входить. Но вы и за отдельно стоящий гараж будете платить налог. А также и за машино-место (то есть навес). И платить вы будете от кадастровой стоимости ровно одинаковый процент - 0.1

 

А как же еще это зарегистрируют?
Вы думаете гараж на участке и жилой дом на таком же участке будут стоить одинаково? Покажите мне то волшебное место.
Обратите внимание на приставку ДО перед 0,1% и далее:

Также допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от:

• кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта;
• вида объекта;
• места его нахождения;
• видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

ИМХО налоговая ставка гаража и жилого дома будет все же разной, ну и кадастровая стоимость у них разная. Но все зависит от местных властей. То есть вы платите грубо 100 рублей за отдельно стоящий гараж или 200 рублей за метраж того же гаража в составе ЕНК. За навес думаю еще меньше чем за отдельный гараж - все таки градация должна быть.

 

Давайте еще раз.
1. Гараж отдельно и дом отдельно будут иметь каждый свою кадастровую стоимость.
2. ЕНК (в составе жилой дом+гараж тех же площадей и материалов что и в п. 1) будет иметь свою кадастровую стоимость
Почему вы делаете вывод, что суммарная кадастровая стоимость дома и гаража из п. 1 гарантированно будет меньше, чем кадастровая стоимость ЕНК ? Есть прецеденты?

Градация есть только от кадастровой стоимости имущества. до 10 млн - 0.1, от 10 до 20 - 0.15 и т. д.
Невыгодно будет только в случае, если стоимость отдельно гаража и отдельно дома (каждого из них) ниже 10 млн, а ЕНК такого же состава перешагнет в следующую категорию.

 

Упрощенно: 10м х 100р + 100м х 200р. меньше чем 110м х 200р.
Мы с вами похоже говорим на разных языках. Давайте не будем флудить в чужой теме. Считайте как вам удобней.

 

Я пока никак не считаю. Практики еще нет. Даже не во всех регионах еще ставки установили. И прецедентов регистрации у физиков домов с гаражом как ЕНК тоже нет. Поэтому я и предлагаю не пугать заранее автора темы неподтвержденным пока что ничем утверждением, что за гараж придется платить как за жилую площадь.

Флудить заканчиваю. Автору темы самому принимать решение после изучения законодательства)

 

Всем спасибо за ответы. Проект наш был отвергнут, понравился проект который подкинул ГенаТверской. Гараж нужен в доме и точка, у родственников гараж в доме никаких проблем с этим нет. Живём на Урале, зимой -30 не редкость, утрами заводить машину которая простояла всю ночь на таком морозе...хватит, надоело