Прошу помощи в планировке таунхауса

Доброго времени суток всем! Хочу попросить критики на мои прикидки по планировке купленного дуплекса. План начертить смог (уффф… работа дизайнеров оказывается совсем непроста, как кажется на первый взгляд), но ввиду отсутствия опыта и образования в это области, прошу оценки-совета у вас.
Итак, наша семья – 2 родителей и 2 разнополых детей: мальчик – 13 лет и девочка – 10 лет. Из домашних питомцев – кошка.
Необходимо получить: по отдельной комнате каждому ребёнку, спальню родителям, кухню-столовую, гостиную, два санузла и много мест хранения. В принципе все эти вопросы базово решены уже самим наличием достаточного количества квадратных метров. Вопрос только в грамотном распределении, в чём у меня как раз сомнения.
Пожелания к планировке:
-Достаточно мест хранения, в том числе для 4-х велосипедов, большой ёлки и всякого подобного.
-Достаточное расстояние между телевизором в гостиной и диваном-креслами для свободы движений человека, т. к. вся семья играет в игры (не знаю, честно говоря, как они называются, там компьютер распознаёт движения человека и отображает на экране, вообщем такое виртуальное занятие спортом, танцами и др.).
-Обязательно место в гостиной для нескольких книжных шкафов (узких), пианино и, по возможности, стол для игры в настольные игры или просто для рисования/разгадывания головоломок.
-В ванной комнате необходимы 2 умывальника или один на 2 раковины, во втором санузле – душевая кабина.
-Гардеробная в спальне.
-Слишком большого рабочего места на кухне не требуется, достаточно среднего, можно чуть больше.
-В детских комнатах не нужны телевизоры, дочери –+туалетный столик.
Размеры на плане указаны, участки несущих стен выделены красным цветом, кроме них и продолжающих их до замкнутой комнаты (столовая – 1 этаж и спальня- 2 этаж) больше никаких стен нет. Под лестницей – место хранения. Котёл в санузле на 1 этаже обозначен, подход к нему ничем не заставлен. Стиралка «лицевой частью» смотрит в чулан-постирочную, в санузле над оставшейся её задней частью будет полка /или навесной шкаф. Размеры окон и подоконников на плане тоже есть. Высота потолков 2,70 м. Окна выходят на восток (детские комнаты) и запад (спальня)
С чем возникли сложности и что не сделано:
-нет чёткого понимания по гостиной. Не расставлены пианино, кресло, стол для игр. К стене, по которой лестница, не могу поставить, потому что человек, спускаясь будет упираться либо в пианино, либо в телевизор. К правому окну тоже, потому что там двери, ведущие на задний двор. И компромиссно расстояние от телевизора до дивана, по обмерам оно такое же, как у нас сейчас в квартире, но хотелось бы побольше (не обязательно).
- нет чёткого понимая по детским. Казалось бы чего проще, но расставляла мебель по-разному и при каждом варианте есть ощущение что ошибаюсь. (Окна низкие – от пола 55 см, поэтому письменный стол вдоль окна не поставить).
По остальным помещениям как будто бы всё определено и продумано, но уверенности в собственной правоте, конечно же, нет . Я не профессионал и даже не любитель, это мой первый опыт - 100% где-то что-то упущено и наляпано ошибок.
Спасибо заранее всем за оценку, критику и особенно за советы.

 

Стороны света? и выкладывайте в будущем, пожалуйста, jpeg файлы, не всем хочется скачивать пдф-ки

 

Лестница уже тоже стоит? Или только предполагается? Я бы сделала ее П-образной, чтобы разгрузить гостиную, тогда бы образовался пустой угол.
Непонятно, зачем на первом этаже душевая, я бы оставила только унитаз и раковину. Или это просто для того, чтобы занять место, раз там еще и котел? Вам, кстати, разрешают котел в СУ размещать? (потому что обычно - нельзя)
На втором этаже СУ лучше делить, чтобы по утрам не бегать по лестнице. ну и вообще хочется как-то поиграть с пространством.

 

Спасибо.
Лестница монолитная уже залита, её не развернуть, увы... в этом и проблема. Душевая нужна для возможности единовременного мытья как минимум двух человек (сейчас живем с одним санузлом и ванной и, поверьте, это проблема: вечерами выстраивается очередь помыться).

 

поэтому и делайте лучше на втором этаже два СУ, один, возможно, из родительской спальни. А то представьте картину: у вас засиделись гости, кому-то из детей приспичило помыться, и он (она) весь такой красивый сначала по лестнице мимо гостей в душ, потом обратно в халате, с полотенцем на голове...

Что с котлом, вы не ответили? И с вводом и выводом коммуникаций?

 

Котёл уже висит и проблем с его размещением в СУ нет никаких.

 

У меня два предложения
1. А если поменять местами кухню и гостиную? Потому что, судя по рисунку, расстояние между диваном и ТВ примерно 3,5-3,7, в гостиную вроде как раз. ТВ на несущую стену, диван напротив. Пианино, книжные шкафы по стене с лестницей. Ну и кухня+котел+СУ все в одной точке.
2. Поставить легкую стенку в нынешней гостиной. На эту стенку ТВ, с другой стороны музыкальный инструмент. Правда, я не знаю правил установки вашего пианино (к стене или на открытое пространство)

Стенку, конечно, можно двигать, можно вообще к стене ее между окнами-в-пол.

Безотносительно всего: коридор на втором этаже надо расширять: вы в него (да еще с поворотами) крупногабарит замучаетесь заносить. Если от нижней левой спальни (что за спальня, кстати, гостевая?) и от ванной откусить, то получится второй СУ.
Гардеробная 1,27 - ни туда, ни сюда. Для просто шкафа много, для того, чтобы зайти внутрь - маловато чуть-чуть, буквально 10 см не хватает.
Так же и шкафы в детских - метра - много.

 

Спасибо за советы. Учли ваши пожелания, и вот что получилось.

 

картинками выкладывайте пожалуйстав фармате JPEG

 

Извините)

1. Попытались уйти от коридора узкого на втором этаже и вообще от вытянутого коридора. В детских получились гардеробные, коридор пошире и комнату (будем называть её гостевой) тоже выровняли до прямоугольника.
2. Гардеробная в спальне. У нас сейчас в квартире такая. Буквой П, в принципе удобно, и зайти можно, поэтому и здесь такую же сделали.
3. В гостиной решили диван поставить посередине, потому что стенка всё таки жестко закрепляет существующее положение и не позволит потом ничего раздвинуть-отодвинуть, а пианино может в гостевую переехать.
4. Внизу душевая нужна и в бОльшей степени для жены - она встаёт и уезжает на работу когда все спят и собирается так, чтобы никого не будить. Гости на ночь практически не остаются никогда. А если и останутся, то вряд ли кто-то из домашних будет мыться внизу.
5. На первом этаже переделали постирочную, увеличив прихожую (и шкаф для хранения верхней одежды)

 

Такие гардеробные неудобны, угол не используется совсем. Уж лучше просто встроенный шкаф
Небезопасен вход из детской прямо к лестнице.

Не хотите воспользоваться программой для рисования? Они есть онлайн, самые примитивные, с размером мебели и сантехники.

 

Забыл еще указать информацию по сторонам света: гостиная и детские выходят на восток, спальня и кухня - на запад.

 

Рисуем в Live Interior 3D, просто выгрузка из программы возможна только в своём формате к сожалению.

 

@samtel, сделайте скриншот

 

Вот так набросала на скорую руку: