Усиление фундамента из ФБС блоков

Добрый день, форумчане. Нужна ваша помощь.

В технологиях фундаментов не силен, почитал форум, некоторое понимание вроде как появилось.

Имеется 2-х этаждый кирпичный дом стоящий на блоках ФБС. Армопояса нет, сами блоки между собой не соединены видимо никак. Сам по себе фундамент выполнен очень экономично, что можно увидеть на фото ниже.

Почитав про уровень грунтовых вод понял что их легко можно спутать с верховодкой. Поэтому не могу утверждать про уровень УГВ, но соседи говорят что высокий. После зимы полный подвал воды, откачал воду в мае, спустя 2 недели вода сильно не поднялась. В самом подвале нет бетонной стяжки, земля. Вода сейчас на уровне первого блока. Никакой гидроизоляции обнаружить не удалось.

Дом стоит давно (15 лет и более), и трещины на стенах появились видимо не очень давно (дом был оштукатурен 2-3 года назад). Так же лет 5 назад был пристроен гараж на отдельном фундаменте прилегающем, но не соединеном с основным фундаментом дома. Гараж начал уползать вместе со стеной дома, что дало трещину в доме.

Вопрос в следующем, стоит ли заниматься усилением фундамета (каковы шансы что строение станет статичным)? Целесообразно ли (мало ли стоимость укрепления обойдется дороже постройки нового здания)?

Для себя я выделил 2 варианта решения данной проблемы:
1. Засыпать подвал, залить плиту укрепившись арматурой в имеющиеся ФБС блоки.
2. Вокруг ФБС блоков залить новый фундамент, который бы сдерживал их движение.
3. Убрать пристройку-гараж

Возможно 2 варианта сразу, но не уверен как эта тяжелая конструкция повлияет на дом.

В приложении фотографии того что имеем. С нарисованной картинкой трещин (те что видно).

 

Земля очень влажная, местность болотистая. Находится в Лен области у реки.

Знаю о бирже на сайте, но все равно спрошу. Кто нибудь занимается таким и сможет взяться?

 

Все. Заранее всем спасибо!

 

Засыпайте подвал песком, возможно даже плита будет не нужна. Отмостку - если нет. Гараж - да, лучше разобрать. Маяки на стены - и еженедельный контроль штангенциркулем)

 

Спасибо за совет. Хотелось бы понять, стоит ли вкладываться дальше. Если сейчас начать доводить до ума, а дальше пойдут трещины, то на ветер выкинутые деньги получается. А если следить неделями, то сколько недель нужно чтобы понять как поведет себя фундамент дальше? В планах к концу сезона начать жить в доме (или нет).

Возможно дом и до постройки гаража не был статичен, но с его появлением все только усугубилось.

Забыл нарисованную картинку схемы фундамента приложить. Сам фундамент, видимо из 3-х слоев ФБС блоков состоит, те что видно на фото стоят еще на одном (а может и двух).

 

@neotrix, Отсутствие отмостки, организованного водоотвода, конруклоны к фундаменту приводят к
к водосбору в насыпных грунтах пазух котлована с последующим проникновением воды в подвал.
Если это не ликвидировать, будет происходить смещение блоков в подвал пучением увлажнённых
грунтов (если уже не происходит) и разрушение вертикальной гидроизоляции. УГВ можно уточнить
шурфованием в подвале. Металлический разгрузочный пояс под перекрытием цоколя и
повышение жёсткости дисков перекрытий, но только после обследования. Гараж нужен?
Пусть стоит.

 

@Николай_Куркин, мне кажется, что вода в подвале собирается именно из УГВ. Т. к. воду я откачивал, а она все равно присутствует. хотя дождей в последнее время не было. Гидроизоляции никакой нет.
Гараж конечно не плох, но пару лет назад он начал отходить от дома и трещину (по словам соседей сантиметров в 5) просто замазали бетонным раствором - поэтому я думаю что лучше гараж разобрать, пока совсем не уплыл.

Ищу того кто обследует, вынесет вердикт и исправит ситуацию

 

@neotrix,

По моему в Питере с экспертами нет проблем

 

Песком засыпать не надо, не поможет. Качественную дренажку и отмостку, возможно этого хватит.
Звоните расскажу.

 

Могу приехать

 

Эта проблема решается геополимерными смолами.

 

А сколько это примерно стоит?

 

Надо смотреть на месте.

 

Человека нашел. Он подкопал фундамент. Всего 4 ряда блоков.
Решено сделать отвод воды. Просто если ценник адекватный, сразу бы можно было бы усилить геополимерными смолами, а так, возможно и смысла нет.
Цен даже примерных не знаю, отсюда и вопрос.