Строительство дома с чистого листа

Предыстория:

Искали участок возле Минска около года, из тонны просмотренных вариантов нам понравилось только 2 (прописью: две штуки) и они стоили: первый — очень дорого (с капитальным домом под снос) и второй — очень очень дорого (в нагрузку к цене шла еще приватизация за наш счет, по стоимости хорошей новой машины Д класса).

Конечно, требования у нас были завышенные: свет, газ, хорошие дороги до Минска и желательно 15-20 минут езды до него, не низина, не деревня и подальше от воды и железной дороги; но и бюджет за участок мы выделили не малый, по нашим меркам.

Несколько раз возникали интересные варианты, но их быстро покупали, т. к. спрос на хорошую землю превышает предложение, даже в условиях кризиса. По поводу земли без газа или электричества до участка речи не было — в условиях нашей страны свет могут тянуть и три года и пять лет, про газ я вообще молчу. В общем, после "обилия" вариантов мы как-то приуныли и даже немного свыклись с мыслью, что прийдется жить в квартире.

Однако добрая фея в лице одного сельсовета в мае сего года, без особой огласки, выбросила на аукцион несколько хороших участков, подходящих нашим требованиям на 100%. После бурных торгов нам улыбнулась фортуна и мы стали владельцем одного из красавцев. В качестве приятного бонуса за изведенное на поиски участка время, мы получили участок в 15 минутах ходьбы от нашего текущего места жительства.

Плюсы участка:
+ Свет на улице, осталось только поставить щиток на столб
+ Газ через дорогу
+ Хорошие подъездные дороги, до станции метро Уручье в Минске около 20 минут езды по четырехполосной трассе
+ Участок на возвышенности
+ Отличный вид и подходящая нам форма участка
+ Очень близко к месту текущего проживания
+ Через 1 блок домов начинается лес (заповедник), правда летом там делать нечего из-за клещей

Минусы:
- всего 10 соток
- на части участка приличный уклон
- относительно недалеко проходят две трассы, но шума машин практически не слышно (надо специально прислушиваться), на участке тихо, т. к. он расположен достаточно высоко. Раньше по трассе по ночам гоняли всадники без головы и рев моторов был слышен достаточно ощутимо, но после установки камер скорости и нескольких трагических случаев, гонки устраивать перестали (скорее всего нашли другое место).
- иногда над поселком пролетают самолеты, идущие на посадку в аэропорт Минск-2. Летают они не очень часто (все-таки аэропорт в 17 км от участка), и, в основном, высоко, но иногда бывает достаточно шумно. В период отпусков почти каждый день по шумному самолету пролетает, зимой наоборот низколетящих почти не бывает. Если трафик через Минск-2 увеличится, то шума станет больше.

Расположение участка:



Вид на участок по диагонали от границы:

 

Что дальше

Собственно, участок был куплен сегодня (29 мая 2015). Плана дома нет (только наброски на листике в клеточку), материалы стен не выбраны, тип фундамента не выбран, все с чистого листа, не забывайте

Планы на самое ближайшее время:

• Оформить бумажки (самое скучное)
• Разметить границы участка
• Определится с очень эскизным проектом дома (наброски на листике в клетку наших хотелок).
• Провести инженерно-геологические изыскания

Планы па ближайшее время:

• Определится с типом фундамента, материалом стен
• Определить расположение канализации и примерное расположение скважины
• Начать проектировать дом

 

Благодарности

Вообще с этого стоило начать тему, но лучше поздно, чем никогда Я очень благодарен форуму и форумчанам за их титанический вклад в дело частного строительства. Без форума я бы никогда не узнал миллионы нюансов по поводу стройки. Мы наверняка наломали бы дров, уже ввязавшись в непонятную стройку на каком-то другом, менее подходящем участке. К примеру, практически все тонкости выбора земли "на глаз" я почерпнул в темах форма.

Форум сломал множество бытовых стереотипов и порвал не один десяток шаблонов. Я понял, что подходить к постройке своего дома надо рационально, без спешки, планировать все шаги заранее, привлекать нескольких специалистов для расчетов по каждому этапу работ, проверять и перепроверять по десять раз, читать СНиПы, вникать в расчеты, не вестись на красивую рекламу, не верить исполнителям на слово. Инженером-строителем, я конечно же, не стал, но многие вещи для себя переосмыслил.

Спасибо!


Исходные данные ситуации на участке

Для размещения и ориентации дома и помещений в доме, кроме солнца, нужно будет учитывать:

0) Солнце. С солнцем в Минской области не так все просто, ясных солнечных дней достаточно мало, пасмурных серых дней — много. Если кому-то интересно, статистику можно можно посмотреть на тут бай.

С помощью отличного сайта suncalc сделал схемы движения солнца (для дней зимнего и летнего солнцестояния):



1) Коммуникации с внешним миром — дорогу, подключение к газу и свету, в теории — к центральному водопроводу (очевидцы даже рассказывали о Проекте, Который Кто-то Видел), на практике — к скважине для воды (неизвестных пока параметров и местоположения) и локальной канализации на участке (тип и положение на участке еще не выбраны).

Исходные данные по коммуникациям:


2) Рельеф участка. У нас он не самый простой, планируем в ближайшее время провести инженерно-геологические изыскания, для уточнения предстоящего фронта работ.

Часть фотографии с генплана (к сожалению, высоты на нем нельзя разобрать даже вживую):


3) Вид из окон. Примерный вид можно оценить по фотографии из прошлого сообщения, вживую смотрится еще лучше. По сути, участок находится близко к вершине большого холма, доминирующего на местности. Перепад высот с ближайшей дорогой не очень большой.

 

Общие пожелания к дому

Пока неспешно оформляются бумаги, опишу примерно, что мы хотим от дома и участка.

Нам нужен дом для постоянного проживания. Сейчас наша семья состоит из двух человек: мы с женой (нам около 30 лет). В самых ближайших планах у нас ребенок. В далеких планах второй ребенок, но это пока под вопросом, хотя такой момент лучше учитывать при планировании дома, как мне кажется.

Мы второй год живем в большом загородном доме родителей, поэтому некоторый опыт по части жизни "в лесу" и по поводу удобных для нас планировок — есть. Мы с женой подумали и пришли к выводам, что нам точно не нужен подвал и гараж в доме, машины планируем оставлять под солнцем первое время, в дальнейшем планируем соорудить навес. Т. к. участок не большой, а вид со второго этажа должен быть шикарным, мы решили строить двухэтажный дом, с двумя полноценными этажами и холодным чердаком, без мансард и без тамбура.

Камин. Из троицы "излишеств" которые приходят на ум городским жителям при словах "загородный дом" — гаража, мансарды и камина — идея камина единственная, которая нам нравится. Мы сейчас спим в комнате с камином, в морозы его приятно зажечь и спать под треск дров. Но по финансовым соображениям камин получается дорогим удовольствием: кроме самих затрат на камин, его еще надо расположить в удачном месте, к нему нужно провести отдельную трубу, его нужно учитывать при расчетах вентиляции, для него нужно заготавливать дрова, хранить их где-то и т. д. При сильном ветре в каминной трубе гудит воздух. В общем, камина тоже не будет.

Теплые полы — в идеале хотим сделать теплые полы по всей площади пола дома, но все еще не можем решить, насколько хорошо они будут сочетаться с ламинатом. Идея примерно такая: водяные теплые полы по всему дому + электрические теплые полы для ванных/туалетов и, возможно, кухни (места, где будет плитка на полу). Все еще думаем над установкой радиаторов для замены или дополнения теплых полов на втором этаже.

Большой дом нам не требуется, мы рассматриваем около 160-180 квадратных метров общей площади. Кроме обычных требований к расположению (из моих прошлых постов), у нас есть одно специфичное требование: мы работаем из дома и нам нужны два отдельных кабинета для работы.

На участке в будущем мы хотим сделать небольшой сад, поставить беседку и, возможно, глиняную печь, мангал, барбекю что-там-еще.

Зачем нам проект

Очень важно сказать, что мы хотим получить дом, который бы после постройки и отделки удовлетворял хорошему уровню комфорта, но при этом был ремонтопригодным и имел запас на расширение. Что я хочу сказать?

Во-первых, все или тотальное большинство коммуникаций должны быть или легкодоступны для осмотра и замены, или доступны с определенными трудностями, но без разрушения стен, пола и т. д. К примеру, желательно сделать кабельные колодцы для проводки и слаботочных сетей по дому так, что бы можно было вытащить определенный кабель для замены без перфоратора. Или, например, для замены труб водоснабжения достаточно было бы отодвинуть некоторые шкафчики, а не муровать их в стяжку и потом долбить кувалдой.

Во-вторых, нам хотелось бы доделывать некритичные для проживания системы после заселения, что бы сгладить нагрузку на семейный бюджет.

Допустим, на первое время мы сделаем принудительную вентиляцию с помощью простого вентилятора и воздушных фильтров, а через пару лет после заселения решим поставить крутую систему с кондиционированием, осушением/увлажнением воздуха и рекуператором. Для этого нам заранее нужно максимально реалистично спланировать места для этого хозяйства на чердаке, в котельной, заранее продумать систему воздуховодов.

Или вот "умный дом". Нужно продумать какие вещи из умного дома нам нужны сразу, а какие вещи не такие критичные и их можно сделать после; продумать, как можно будет просто интегрировать всю эту кучу разных систем в одну.

В-третьих, в проекте дома хотелось бы предусмотреть развитие технологий.

Недавно фирмы Тесла и Мерседес анонсировали емкие батареи для домашнего использования. Возможно, через пару-тройку лет даже в РБ будет выгодно ставить солнечные батареи и комбинировать с этими аккумуляторами. А может быть будет смысл повесить часть батарей на фасад? Почему бы не подумать про такой вариант и не предусмотреть его при планировании кабельных каналов, выборе материалов для крыши и отделки фасада (как еще один доп. критерий, но с низким приоритетом), при планировании эл. сети дома?

Конечно, при всех плюсах такого дома сразу виден большой минус — затраты денег и времени на проектирование возрастут в разы, для хорошего проекта потребуется участие большого количества специалистов. Возможно, после консультаций, специалисты укажут на слабые стороны наших идей в духе "такую систему спроектировать возможно, но затраты очень сильно возрастут, а заметного эффекта в вашем доме не будет". Поэтому, как я уже говорил, мы будем уделять много внимания проектированию и не будем спешить со стройкой до следующей весны минимум.

 

Материалы стен

При выборе мы оценивали материалы по следующим факторам:

• стоимость покупки и доставки материала, доступность материала в нашей местности (ракушечник или канадская сосна, до свидания!);
• трудоемкость и стоимость работ по возведению стен (чем проще процесс возведения, тем лучше, меньше возможностей накосячить рабочим);
• квалификация местных строителей (бригада должна иметь опыт работы с материалом, оплачивать обучение строителей на своем доме как-то нет желания);
• влияние на остальные аспекты строительства (к примеру, для легкого каркасника можно взять более дешевый фундамент, а в доме из бруса возникнут дополнительные сложности с инж. сетями);
• личные фобии и тараканы.

Попробую описать все основные материалы, из которых у нас строят дома. Совсем экзотические материалы, на мой взгляд, вроде соломенных блоков, рассматривать не буду.

Для выборки буду использовать дома, которые построили или строят прямо в нашей деревне и рядом. Новых домов очень много, землю выделяли примерно в одно время несколько лет назад, поэтому после парочки прогулок по улицам с застройкой можно оценить из чего люди строят.

Еще раз хочу отметить, что все мои выводы 1) основаны на личном опыте дилетанта (чтение форумов, полевые наблюдения и общение со знакомыми) и 2) справедливы только для Беларуси.

Итак:

• Газобетон (для простоты назову так все разновидности от пенобетона до газосиликата, строители, извините) — самый популярный материал, подавляющее число домов из него;
• Керамические блоки — пяток домов из такого материала;
• Керамзитобетон — пяток домов строится;
• Красный полнотелый кирпич — видел дома только старше 10 лет, но многие используют как второй материал к газобетону (колонны, трубы, прочие непонятные мне решения, когда часть стены из такого кирпича уходит под штукатурку);
• Белый силикатный кирпич — небольшие дачи 20+ лет, новых домов никто не строит;
• Клееный (или какой-то еще) брус — несколько домов;
• Деревянный сруб из кругляшей — несколько домов;
• Деревянные каркасники — несколько домов;
• Монолитные бетонные каркасы — несколько домов. Два из них площадью больше 500 кв. м, сами стены в них сделаны из керамических блоков;

Начну с кирпичей — полнотелые кирпичи и белые силикатные сразу вылетают из выборки: стоимость материала высокая, стоимость работы с ними запредельная, квалификация строителей требуется высокая, фундамент нужен дорогущий. Конечно, красивая кирпичная кладка радует глаза, но строить дом на 250 лет мы не собираемся.

Далее лесом идет лес, т. е. дерево — очень капризный материал с высокой стоимостью и высокими требованиями к процессу заготовки, доставки, хранения и строительства. Ко всему прочему, деревянные интерьеры для постоянного проживания ни мне ни жене не нравятся (вот для загородного домика я бы выбрал дерево с удовольствием).

Деревянные каркасники. Сам жил в качественном каркаснике полгода в США. Глупостей по поводу "домика ниф-нифа" не разделяю. Это была первая технология, которую я серьезно рассматривал для строительства. К сожалению, она "не зашла" в Беларуси, популярность каркасников низкая, они считаются "бюджетным" вариантом, поэтому: хороших строителей мало (в основном местные каркасники — ужастики из разряда "беларашен страшен каркасен"), хороших материалов мало (а зачем, если технология распиарена как "бюджетная", надо экономить-то). Жаль, но нет.

Монолитный бетонный каркас. Три этажа с вертолетной площадкой. Бункер на случай войны. Домик для прислуги, домик для гостей, домик для гостей прислуги. Ипподром на заднем дворе. Личная электростанция. К сожалению, не для нас — очень дорого. С неограниченным бюджетом взял бы эту технологию не задумываясь.

Остались газосиликат, керамические блоки и керамзитобетон. В принципе, по всем параметрам они где-то близко друг к другу (если учитывать наше желание обязательно утеплять стену снаружи).

Керамические блоки самые дорогие по стоимости материалов и работ, при этом самые капризные из материалов. При этом, в отличие от материалов типа клееного бруса, мы все еще будем готовы рассмотреть предложения от проектировщика или архитектора по использованию таких блоков (но я не уверен в целесообразности, честно говоря).

Мы долгое время склонялись к газосиликатным блокам. Но после длительного изучения темы пришли к выводу, что качественные блоки у нас в стране достать сложно. Некоторые заводы работают в 4х дневные смены, зп там очень маленькие, самый известный из заводов весной 14го стоял на гране банкротства (Забудова, если кому-то интересно). Увы, но гонят откровенный брак. Очень много нареканий на геометрию и целостность блоков: трещины, сколы. Усадка добавляет новых трещин.

Пришлось присмотреться к керамзитобетону. Лично я был приятно удивлен, т. к. не думал, что такие блоки можно класть на клей. Почитал форумы, походили посмотрели у соседей, кто из чего строится. Нашли блоки одного завода с новыми линиями (не успели испортиться). Геометрия отличная, можно класть всего на несколько мм клея (не мог поверить, что это у керамзитобетона!), в линейке блоков есть несколько видов U образных блоков, есть блоки для внутренних перегородок, несколько видов блоков для вентканалов. В итоге, после долгих раздумий, наш выбор склонился к понятно какому материалу. Именно его мы и будем предъявлять в требованиях к проекту, если у проектировщиков не возникнет разумных аргументов против.

 

Планирую сделать из этой темы ТЗ для архитектора и проектировщика (ну, что бы два раза не вставать), поэтому прикрепляю план участка со свидетельства о гос. регистрации.

 

Краткая анкета для ТЗ (по мотивам темы: https://www.forumhouse.ru/threads/278895/)

1. Регион застройки: Беларусь, Минская обл., Смолевичский район, дер. Сосновая (карта есть в теме выше)
2. Основные материалы и технологии:

• Стены — керамзитобетон (вероятнее всего будут полнотелые 300мм блоки http://keramzit.by/ru/production/bloki.html).
• Перекрытия — ж/б плиты (нужны теплые полы на всех этажах дома).
• Обязательно внешнее утепление стен ватой.
• Фасад планируем отделать плиткой (вентфасад).

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Планы участка с описанием вида и коммуникаций есть в теме выше. Двухэтажный дом без цокольного этажа, без подвала и без мансарды, с холодной крышей.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газовый котел + теплые полы по всему дому. Отдельная котельная обязательна.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Двое взрослых людей ~30 лет (я с женой). Планируется один ребенок.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Будет описано подробно в этой теме в ближайшем будущем.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Обязательно

9.Ваше решение по следующим вопросам:

— нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
— тамбур не нужен, прихожей достаточно (результат 2х летней эксплуатации загородного дома родителей)

— кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
— должны быть совмещены (кухня + столовая + гостиная)

— двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
— на первом этаже спален не будет

— нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
— не сложно протереть пол/пропылесосить половик. Мы не занимаемся огородом, основная грязь — это талый снег зимой.

— личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
— личный су излишество, гардеробная при спальне — обязательность.

— вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
— не принципиально, если дверь в туалет не первое, что видит человек, зашедший в дом.

— рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
— мне кажется, что при планируемом нами расположении (кухня - столовая - гостиная), разглядеть с дивана гостиной кухню будет проблематично и без дополнительных мер

 

Краткое описание комнат в доме

Для общего представления постараюсь кратко описать, какие комнаты нам нужны в доме. Это предварительное описание без детализации, в следующих записях я буду подробно описывать каждую комнату в отдельности.

Ориентировочно мы с женой предполагаем, что проекция дома на землю будет иметь близкую к квадрату форму с размерами около 9х9 метров по внутренней стороне (без учета толщины внешних стен). Более точные размеры зависят от архитектора.

Участок

На участке необходимо разместить навес на одну машину (или две — обсуждаемо), крайне желательно сразу после ворот. В будущем мы планируем сделать крытую беседку с чем-то вроде русской печи и мангала.

Первый этаж (общественная зона)

Кухня + столовая + гостиная — примерно на половину площади этажа, остальную часть должны делить между собой просторное техническое помещение, небольшой санузел, хорошая лестница на второй этаж и открытая прихожая. В идеале, из прихожей должны быть видны окна гостиной или столовой.

Мы предполагаем два входа в дом, каждый со своим крыльцом. Первый вход будет вести в тех. помещение, второй (парадный) в прихожую.

Кухня + столовая + гостиная — мы хотим сделать одно большое помещение, отделив кухню барным островком от гостиной. Островок должен служить как доп. готовочная поверхность и как стол для завтрака, без плиты. В столовой будет стоять обеденный стол, в гостиной диван, пару кресел, журнальный столик и телевизор. Желательно иметь большие окна для гостиной с видом на внутренний двор.

Техническое помещение — планируем относительно больше помещение, куда должно поместиться почти все техническое оборудование в доме (котлы, насосы, бойлер и т. д.). Наверное это самая сложная комната в доме, т. к. необходимо предусмотреть множество мелочей.

Сан. узел — гостевой/резервный санузел: унитаз, рукомойник с зеркалом и душ. Окно не обязательно, часть помещения можно запихать под лестницу.

Лестница — удобная для повседневного использования, шириной, близкой к 2м метрам: два пролета и поворотная площадка, без забежных ступеней.

Если это возможно технически, то где-то на пересечении этих комнат и тех. помещения (ближе к центру дома), нам бы хотелось разместить что-то вроде маленькой технической шахты для разводки труб газового котла, вытяжки из кухни, фановой трубы, для прокладки вент. коробов для комнат и санузлов, электричества и т. д. между этажами. В идеале, на крыше должна быть только одна труба.

Прихожая — помещение без отдельного тамбура, обязательно с глубоким шкафом для верхней одежды и обуви. Возможно, в шкафу есть смысл хранить пылесос и швабру. Большой площади прихожей нам не нужно, но места должно быть достаточно для того, что бы оставить большую коляску и при этом разойтись двум-трем людям. Доступ в санузел и на лестницу желательно сделать из прихожей.

Второй этаж (приватная зона + рабочая зона)

Лестница + коридор — обязательно нужно сделать окно для освещения. Коридор должен вести во все комнаты второго этажа, кроме гардеробной комнаты. В коридоре должен быть люк на чердак!

Спальня родителей — большой площади не нужно, достаточно, что бы было место для большой кровати и прикроватных тумбочек + простой доступ в гардеробную.

Гардеробная — комната без окон, с доступом из спальни родителей. Площадь нужно обсудить с архитектором. Желательно поместить между основным санузлом и спальней родителей.
Основной санузел — относительно просторная комната с окном, нормальной ванной, двумя умывальниками и унитазом.
Детская комната — относительно большое помещение, куда должна поместиться кровать, шкаф для одежды, рабочий стол. В этой комнате ребенок будет играть, учить уроки, приводить друзей. Важно расположить комнату как можно дальше от спальни родителей.

Рабочие кабинеты — две отдельные комнаты для работы, куда можно поставить большой стол, рабочее кресло, шкаф (в одну из комнат — турник). Вид из окон должен быть самым лучшим в доме (т.к. в этих помещениях мы будем проводить большую часть дня).

Очень важно: планировка второго этажа должна позволять из конфигурации "2 кабинета + детская комната" сделать конфигурацию "1 кабинет на двух человек + 2 больших спальни" без сноса несущих конструкций (снос самонесущих стен, разумеется, допустим). Это нужно сделать по двум причинам: если мы будем планировать второго ребенка или если мы захотим продать дом (мне кажется, что мало кому еще нужны 2 рабочих кабинета в доме ценой потери одной спальни).


Почему тут нет...

...отдельной комнаты для гостей. Нам она не нужна. Для гостей можно предусмотреть раскладывающиеся диваны в гостиной и (или) в одном из кабинетов. Английскую королеву можно поселить в пятизвездочной гостинице, даже с минскими ценами это будет дешевле и практичнее, чем строить и содержать пустую комнату 99% времени.

...постирочной/гладильной — мы крайне редко гладим, при нужде откидную доску можно сделать в гардеробной, а для сушки белья купить сушилку.

...сауны — за два года проживания в доме с хорошей сауной мы воспользовались ей ровно 0 (ноль) раз. Это не наше.

...маленьких кладовок — по нашей задумке эта роль отводится техническому помещению + части шкафа в коридоре. Но если вдруг у архитектора возникнет возможность сделать полезную кладовку, скажем, под лестницей, без ущерба для остальных помещений, то мы можем ее обсудить.

На прикрепленных изображениях я примерно указал, куда должны выходить окна помещений (разумеется, это обсужаемо)

 

Участок

Начну с участка, т. к. считаю план участка отправным этапом в создании проекта, а работы по участку — началом строительства дома. Хочу заметить, что если какие-то из наших хотелок в этом разделе не входят в компетенцию архитектора или проектировщика, то мы не против консультаций с более узкими специалистами (например, газовщиками или специалистами по ландшафтам).

Мне кажется, что нас участок имеет достаточно сложный рельеф (почти весь участок идет под уклон, при этом дорога находится близко к самой высокой точке участка).

Учитывая это, мы хотим поднять фундамент дома над дорогой, поэтому нам интересен вариант с устройством дополнительной насыпи по всему пятну застройки дома. В идеале, хотелось бы сделать весь участок двух- или трехуровневым с помощью террасирования. Разумеется, это нужно сделать так, что бы не завалить тоннами земли заборы трех соседей, участки которых располагаются ниже нашего участка (участок четвертого соседа находится выше).

Постройки

Мы хотели бы сделать забор с калиткой и сдвижными воротами.

На участке необходимо расположить навес для машины или для двух, если позволяет возможность. Если не позволяет, то нужно сделать навес для одной машины и еще одно парковочное место без навеса. Крайне желательно, что бы навес был как можно ближе к воротам. Было бы отлично, если бы под навесом или рядом с ним находилась бы одна из входных дверей в дом (желательно парадная), т. е. навес примыкал бы к дому.

Второй постройкой (кроме дома, разумеется) на участке мы хотели бы иметь крытую беседку в глубине заднего двора с печкой и мангалом. Постройка беседки будет делом будущего, мы ее указываем для того, что бы посчитать потребителей электричества на участке и спланировать доступ к ней заранее.

Сад, газон — пока что не хотелось бы тратить на них время, можно рассмотреть только в контексте дальнейшего устройства системы полива. Нужно знать, что почва на участке отвратительная, обязательно прийдется покупать и привозить плодородный слой.

Освещение на участке — хотим услышать предложения проектировщиков с учетом плана дорожек и построек.

Порядок работ

По финансовым соображениям наши основные приоритеты следующие:

Обязательные работы:
— Земельные работы по участку (подготовка для фундамента, террасирование)
— Бурение скважины для воды
— Постройка коробки дома
— Устройство дренажной системы
— Обустройство канализации
— Разведение минимально необходимых коммуникаций по участку: ввод газа, электричества и воды в дом, вывод канализации. Подготовка к выводу воды, слаботочных сетей (домофон, камеры) и электричества из дома.

Работы, которые будут выполняться постепенно, отсортированы в порядке срочности и финансовых возможностей.
После строительства и отделки дома:
— Площадка из тротуарной плитки для машины перед домом
— Забор и ворота (с запиткой электричеством для двигателя ворот, домофона и освещения)
— Устройство навеса

Во время проживания в доме (т.е. через несколько лет после строительства и заселения):
— Обустройство дорожек
— Разводка электричества для освещения участка
— Устройство системы полива
— Благоустройство участка (газон, кустарники, деревья)
— Строительство беседки
— Охранные меры (камеры, датчики движения)

План обустройства участка

План должен отвечать на следующие вопросы:
— В каком порядке должны проводиться работы по участку?
— Как будет заезжать тяжелая техника во время строительства? Если нужны временные меры для организации подъезда техники, то какие?
— Где может стоять бытовка рабочих, временный туалет для рабочих?
— Как будет организована защита труб для коммуникаций от передавливания во время строительных работ. Как будет организован доступ к проверке состояния подземных коммуникаций?
— Куда будут складироваться стройматериалы во время строительства коробки: блоки, арматура, сыпучие фракции, плиты перекрытий, материалы для крыши?
— Где планируется сделать скважину для воды?
— Где будет выкопан колодец (или иной тип) канализации? Каким образом будет осуществляться доступ машины ассенизатора к этому месту после строительства забора?
— Где будут проходить коммуникации для ввода в дом газа, электричества и воды из скважины, для вывода на участок электричества, канализации и воды для полива?
— Где будут находится все потребители воды и электричества на участке?
— Как будет действовать дренажная система? Куда будет отводиться вода с участка?
— Как будет организовано заведение доп. коммуникаций в будущем, в частности оптоволоконной и телефонной линий?
— Как скрыть с глаз долой соседские заборы из металлопрофиля (см фото в первом сообщении) не поругавшись с соседями? (задание со звездочкой)
— Как будет выглядеть часть прилегающего участка от общей дороги до забора (с внешней стороны)?

 

Тех. помещение

Тех. помещение должно быть большим по площади, там необходимо:
— организовать ввод газа, газовый котел для отопления (основной), вытяжку из котла, всю обвязку для системы теплых полов для 2х этажей.
— организовать ввод воды из скважины, предусмотреть возможность установки очистных приборов, бака для воды, бойлера и всей обвязки для водоснабжения дома горячей и холодной водой. Предусмотреть вывод воды на участок для систем полива.
— организовать ввод электричества, место для большого шкафа, предусмотреть место для установки и подключения дизельного генератора (с отводом газов) и электрокотла для отопления (резерв). От шкафа по всему дому пойдут шины разводки электричества, про это нужно помнить. Не забыть про вывод электричества на участок.
— вывод канализации, стояк, предусмотреть место для простого доступа к сливу жидкостей в канализацию из тех. помещения, фановая труба на крышу.
— поставить стиральную машину с подключением к холодной воде и канализации
— протянуть канал для вытяжки из кухни
— иметь возможность разместить полку или шкаф с инструментами и минимальным садовым инвентарем (ориентировочно 1 на 2 метра по площади пола + вся прилегающая стена по высоте)
— иметь возможность разместить морозильную камеру (стандартного размера)
— иметь возможность разместить сушилку для белья (нормально, если она будет подвешена/поставлена над стиральной машиной)
— иметь возможность припарковать 3 велосипеда (можно с подвесом к потолку)
— иметь возможность повесить на стену домашний сервер
— иметь возможность завести в тех. помещение с улицы оптоволокно и кабели сети видеонаблюдения
— (с низким приоритетом) оставить место для установки аккумуляторов по типу Tesla Powerwall

У комнаты должна быть хорошая звукоизоляция. Для закрепления тяжелых вещей на стенах (бака для воды или бойлера, например) нужно заранее продумать вариант укрепления стен, если это необходимо. Необходимо продумать куда и как будет стекать вода в случае лопнувшего бака, протечки трубы и т. д. (к примеру, сделать постаменты для всего напольного оборудования) Трубы водоснабжения над эл. шкафом недопустимы.

Нам кажется, что есть смысл сделать в тех. помещение отдельный вход с улицы

Оборудование

Будет стоять сразу:
— Стиральная машина
— Газовый котел для отопления
— Эл. шкаф
— Электрический бойлер (косвенного нагрева, рядышком с котлом)
— Бак для воды
— Разводка отопления и водоснабжения по дому (насосные группы с возможностью регуляции индивидуальной температуры по комнатам). Занимает прилично места на стене около котлов

Будет докупаться по мере возможностей и необходимости:
— Электрокотел для отопления (резерв)
— Дизельный генератор
— Система очистки воды (после анализа воды из скважины). Делали анализ для скважины, отстоящей от нашего участка в километре, по итогу вода полностью пригодна для питья, фильтров не нужно. Может и нам повезет, а может и нет.
— Морозильная камера
— Сушилка для белья

Коммуникации

Все возможные. Помещение должно быть единственным местом в доме, куда входят: газ, электричество, вода, слаботочные сети (домофон, видеонаблюдение, телефон, оптика) и единственным местом, откуда выходят канализация, вода и электричество.

Окна и двери

— входная дверь, открывается на улицу
— дверь на кухню (куда лучше открыть)
— небольшие, около 50 см в высоту, окна вверху помещения (минимальная площадь в соотв. с нормами РБ на газовую котельную). Размер окон обсуждаем.

Свет
— основной: верхний, яркий, лампы без плафона (запитаный от резервной линии). Его должно быть удобно включать как при входе с улицы, так и при входе с кухни
— дополнительно: при стирке или доступе к морозильной камере вечером нужно будет включать только небольшой источник света над стиральной машиной. Этот свет должно быть удобно включать при входе с кухни.

Привязка к участку

Тех помещение обязательно должно находится со стороны дороги по нескольким причинам: там самый плохой вид из окон, туда должно быть удобно затаскивать тяжелые вещи из машины, в это помещение будут заводиться газ и электричество, выводиться канализация.

 

Неплохое начало) подписался!

 

Серьезный подход!

 

Хороший подход, подписываюсь!

 

Обстоятельно.

 

Кухня

Кухня должны быть физически совмещена со столовой и гостиной в одном помещении, по площади примерно на половину первого этажа дома. Желательно, что бы из прихожей были видны окна столовой зоны. Разделить зоны кухни и гостиной планируем барным островком, который должен выполнять функции стола для завтраков и дополнительной рабочей поверхности.

Мебель и техника

Мы хотели бы использовать по возможности встроенную технику:
— Холодильник. Нужен большой холодильник.
— Индукционная электрическая варочная панель.
— Духовой шкаф и микроволновка (обязательно сделать в одной секции).
— Посудомоечная машина (широкая)
— Мойка. Большая врезная с двумя чашами и сушкой.
— Полноценная вытяжка

Из обычной техники будет мультиварка, комбайн, кофеварка, соковыжималка, электрический чайник и монитор/телевизор. Для них нужно предусмотреть места хранения. На рабочей поверхности на кухне будет постоянно стоять чайник и кофеварка.

Мы часто смотрим Ютуб с планшета или ноутбука при готовке или мытье посуды, поэтому на кухне нам нужен телевизор или монитор, который было бы удобно смотреть при готовке (мыть посуду будет посудомойка).

Все шкафчики должны быть закрытыми, открытые полки нам не нравятся. Возле варочной поверхности нужно сделать узкий выдвижной шкафчик для подсолнечного масла.

На кухне должна быть большая поверхность для фруктов и овощей, желательно в районе барного островка.

Мы закупаемся продуктами где-то раз в неделю, поэтому нам нужна хорошая поверхность для сортировки продуктов возле холодильника.

Необходимо заранее укрепить стены в местах расположения мебели и тяжелой техники.

Окна и освещение

Мы хотим сделать на кухне два окна на разных стенах (желательно, что бы одно окно выходило на дорогу, а второе во двор) и дверь в котельную. Одно из окон должно быть напротив мойки.

На кухне должен быть основной яркий верхний свет для готовки плюс подсветка рабочих поверхностей под шкафчиками. Над барной стойкой нужно сделать дополнительные светильники с приглушенным светом. Было бы здорово расположить одно из окон так, что бы свет фонарей с улицы освещал место перед холодильником на случай вечерних походов за едой.