С чистого листа и с чистого поля

Хочу поделиться своим опытом и послушать чужой.
С детства помогал в саду родителям и как все советские дети летом ссылался в деревню к бабушке. А сейчас время пришло стать хозяином на своем участке земли. Жгучее желание уехать из города прямо сейчас в свой дом. Но он еще не построен.
Итак с желанием все в порядке, с финансами напряжённо. План таков взять участок земли побольше, обжить, часть земли в перспективе продать и вырученные деньги вложить в дом.
Долго искал подходящий участок и нашел. Кадастровый квартал между деревней и садоводческим кооперативом, земли сельскохозяйственного назначения. Зарегистрировал КФХ. За 1,2 года прошел все этапы от заявления в администрацию, межевания, кадастровый паспорт, договор аренды. Размер участка 2 Га, 23 км от города. Через 3 года по закону имею право выкупить. Затем закрываю КФХ и делю участок между членами КФХ (я,жена и 2-е детей) и пытаюсь добиться включения земель в границы деревни изменив назначение земель на земли поселений. Предполагаю что последний этап будет самым сложным и дорогостоящим.

 

На фото дорога по краю участка и линия эл. передач к деревне на середине участка

 

В этом году в мае после 2-х первых заездов на участок стало понятно с чего начинать. Разметка участка, туалет, бытовка, въезд для машин через придорожную канаву, Посмотрим что из этого осилю в этом году.

 

@Денис Киров, какой то мудреной дорогой вы идете к своему дому. Налоги на землю не разорят? Не проще было сразу купить нормальный участок для строительства?

 

Участок 20 соток за 300 т. р. мне мало и дорого. Хотелось минимум 50. Налоги по КФХ 20 т. р в год, аренда 68 р. в год. Итого нужоного размера участок стоит 750 т. р. + налог на землю ИЖС раз в 8 выше чем на сельхоз земли. Даже если кфх не закрывать а честно платить налоги и аренду это 37 лет спокойной жизни. Балансовая стоимость этих 2 Га 20 т. р. - смешные цены.

 

Путин на прошлой неделе по ТВ сказал, что запретили или запретят в ближайшем обозримом будущем перевод земель с/х назначения в земли населенных пунктов.

 

@Денис Киров, А разве на сельхозке можно дом строить?

 

Если разрешенный вид использования земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства и основной вид деятельности птицеводство или кролиководство предполагающее постоянное присутствие на земле то разрешено строительство жилого капитального строения. Если разрешенное использование для личного подсобного хозяйства то только временные, не капитальные сооружения - навесы, бытовки, и пр. не связанное капитальным фундаментом с землей.

 

Комментировать что сказал Путин не могу, так как не слышал. Знаю что есть законы: Земельный кодекс, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
Глава 3. ИМУЩЕСТВО ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА
Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
В интернете много инфы на эту тему.

 

Перед началом строительства необходимо разрешение на это от местной администрации. Данное разрешение действительно 3 года в течении которых ты должен зарегистрировать строение (хотя бы фундамент).
Если есть юристы прокомментируйте интересующий людей вопрос возможности строительства.

 

Пока ждем мнения специалистов по вопросам разрешенного использования земель КФХ, расскажу о проделанной работе. Поскольку тех. условия и договор о технологическом присоединении к линии эл. передач только получены на руки обозначились сроки появления эл. энергии на краю моего участка - сентябрь 2015 г., в лучшем случае.
Лето терять не хочется из-за отсутствия эл. энергии. Нарисовал проект туалета с возможностью модульной сборки на месте и начал его реализацию. Хотел все части туалета максимально подготовить к сборке там где есть эл. энергия и привезя на место собрать как лего в чистом поле только с помощью молотка.

 

Вот проект

 

Почитал на форуме как "летают" туалеты и решил его "заякорить" для этого использовал покрышки как не съемную опалубку и решил залить их цементным раствором, забутить битым кирпичом и замуровать там шпильки что бы связать всю конструкцию туплета с фундаментом "якорем"

 

По проекту начал сборку стен а после сборки используя пазы без единого гвоздя собрал для покраски и дальнейшей доработки.

 

Напилил половой доски, подготовил сплошную обрешетку на крышу, подготовил сиденье, дверь. В общем все что потребуется для сборки без электричества.