Подскажите, где сэкономить, чтобы потом не было мучительно больно

Добрый, день.
Появилось желание и необходимость построить дом ПМЖ для проживания родителей с возможностью размещения до 3х семей детей и внуков.
Был приобретен участок 12 соток в Можайском районе МО недалеко от дер. Борисово, из коммуникаций только эл-во, газ в далекой перспективе, на отопление рассматриваю тт котел на дровах и камин в гостиной.
За основу был выбран следующий проект

планировка 1й этаж:

2й этаж


По проекту решил внести небольшие изменения, добавить веранду и перенести санузел, проект криво набросал в планировщике

 

Примерное расположение дома на участке

 

Дом решил строить из проф бруса от 150 * 190, разослал запросы на калькуляцию в различные организации и тут началось самое интересное - расхождение в стоимости достигает 1 000 000 рублей, а кол-во м3 бруса варьируется от 40 - до 90 м3

привожу примеры смет;

Приводим вам предварительный расчет стоимости комплекта по вашему проекту из различных видов бруса (все стены могут быть выполнены только в одном сечении):

материал объем м3 Цена Конструктор Сборка

брус 145х144 41,9 10 300,00р. 431 694,63р. 115 258,28р.
брус145х194 56,5 10 300,00р. 581 588,60р. 155 278,51р.
брус 195х194 55,4 10 500,00р. 581 299,71р. 152 245,16р.
брус 140х140 (сухой) 40,8 13 400,00р. 547 037,38р. 112 265,13р.
брус 140х188 (сухой) 54,8 13 300,00р. 729 111,01р. 150 756,04р.
брус 190х188 (сухой) 53,7 13 700,00р. 735 697,60р. 147 676,53р.

Конечная стоимость может отличаться от вышеприведенной на 3-5% и определяется на основе рабочей документации (проекта).

Приведенные цены включают в себя стоимость брусовой части, а также ее сборки на деревянный нагель.

Ориентировочная стоимость дополнительных материалов и работ (утеплитель межвенцовый, пиломатериал обрезной (ель/сосна) на подкладной венец, балки пола, утеплитель для чашек, метизы, шпильки и пружинные узлы включая работу по монтажу всех этих материалов): 110 000р.

По основным типам кровли ориентировочные цены будут таковы (стоимость включает в себя монтаж и материалы на стропильную часть, а для металлочерепицы и мягкой кровли полный кровельный пирог, с утеплением на 200мм):

Кровля рубероид Кровля металл. Мягкая кровля
99 540,00р. 189 291,90р. 239 061,90р. работа
68 875,29р. 219 409,02р. 295 881,02р. материалы

Дизайн проект+рабочая документация (минимально-необходимая часть): 130р. за 1м2 брусовой части (около 16 000р)
Эскизный проект (опционально и может быть оплачено строителями при заказе сборки): 130р. за 1м2 общей площади (около 16 000р)
Схемы расстановки пружинных узлов и шпилек (опционально и тоже может быть оплачено строителями): 50р. за 1м2 брусовой части (около 6 000р)

 

ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СМЕТА СИЛОВАЯ ЧАСТЬ

ИТОГО МАТЕРИАЛЫ:
1542902 руб.

ИТОГО РАБОТА ПО МОНТАЖУ:
540090 руб.

ИТОГО ПО СМЕТЕ:
2082992 руб

 

Среднее предложение близкое к этой смете, материалы 1 100 000, работы 500 000 это коробка без крыши и зачастую полов. Фундамент планирую неглубокий ленточный это как я понимаю еще 350 000. Кровля отдельный разговор...

Прошу подсказать, где можно разумно сэкономить? 500 000 на данный объем работ это нормально? или в этой сумме помимо з. п. прораба и 2-3 рабочих еще 50% прибыль фирмы? Прошу подсказать.

 

Мы сейчас рядом с Вами и можем встретиться и побеседовать. за советы денег Не возьму. звоните

 

нормально. дело за малым - найти нормальных людей, а не рукожопых бомбил...
мне прошлым летом знакомый бригаду посоветовал - я за этими уродами переделывал канализацию-сантехнику-двери и в этом году ещё отмостку (снег сошёл вместе с отмосткой блин) и дорожки переделывать придётся... (очень надеюсь, что это всё). Потерял деньги на материалах и на работе...
Заодно поинтереснее по расходке и инструменту (перед началом работ)... И ВСЕ ЗАПИСЫВАЙ НА БУМАГЕ (смету-объем работ)- в любом виде, что бы потом не выяснилось, что вы друг друга не правильно поняли.
Приятный домик будет

p/s/ - прораба своего надо... или того, кто будет на стройке представлять твои интересы...

 

Спасибо за ответы!
Как вы считаете от сезона сильно зависит стоимость? Зимой дешевле строиться или наоборот дороже и проблематичнее?

 

Кто то цену скидывает зимой. Но день короткий, холодно и работа движется еле еле. А летом...Благодать для строителя. С 5 утра на ногах и до 23.

 

Или хороший энергоэффективный каркасник или брус утеплять как следует...

 

Добрый день, Вы имеете в виду утеплять снаружи? Слышал мнение, что утеплять можно дом рубленный не в чашу т. к. перерубы утеплять не получиться, это так?

 

Конечно, иначе работа кочегаром (вместо проживания) или холод в доме.

Утеплить можно любой дом. Перерубы не помеха.
Можно сразу ставить угол в "ласточкин хвост", меньше бруса израсходуете на коробку.

 

Понял, спасибо!

 

Перерубы - проблема в любом доме.

 

У меня дом брус 150х150 без утепления, но качественно законопаченный. Зимой грустно - остывает быстро... Строили для проживания летом, но так мне зимой на даче понравилось, что практически все выходные провожу там. Постоянно не проживаю (только наездами), но газа на отопление тратится много...
Наверное, если "кризис" минует, то придётся снимать сайдинг и утеплять. Пристройку (туалет-душ и газголдер) буду утеплять этим летом.