Укажите пожалуйста узкие места проекта. Просьба покритиковать

1. Воронежская облась, Воронеж, Репное
2. 300мм (газосиликат) + 70мм (пеноизол) + 120мм (облицовочный кирпич) - полы в грунт - местами теплые полы, местами либо доски либо ламинат, перекрытия со вторым этажем либо брус 50*150 либо швейлера - еще не определился.
3. Планируется двухэтажный дом (2-й этаж мансардный), фундамент 700мм, первый этаж 2600мм, стены второго этажа 1500мм а далее крыша, для хорошего вида планируется независимый балкончик открытый (на сваях/столбиках) - около дома два парковочных места - думаю что то красивое изобразить под навесом из поликарбоната.
4. дом для постоянного места жительства
5. газ, отдельную кательную думаю сделать и вывести в неё всякие котлы - как минимум что бы жужжали в отдельной комнате.
6. 2 взрослых + на перспективу заложил две комнаты по 17кв. м.
7. 3 спальни, 1 кухня-гостинная, 2 санузла (по этажам), кабинет, топочная, сушильно-гладильное помещение
8. больше 15 кубических сантиметров
9.
- тамбур нужен, еще и цель - теплые полы в тамбуре будут сушить одежду, а главное обувь, оставленную в тамбуре
- совмещенная кухня и гостинная
- не сложно лишний раз подтереть пол
- два санузла - внизу мечта душевая кабина обязательна - наверху обязателен второй туалет
- вход в сан узел не принципиален
- не должна - для этого заложил в план перегородку - или же барную стойку/комод
(заранее извенияю но в SweetHome выставил сантиметры а не милиметры)

1 этаж


2этаж


3D изображения









Заранее спасибо большое за критику и за внимание.

 

Проект очередной самопал, все ужасно, огромный ненакрытый балкон, верх дилетантства, все очень плохо, планировочные решения, фасады, общая концепция дома.

 

Доброго утра, земляк

1. Не учли толщину стен - перегородки будут из чего? Даже в один кирпич - это вдвое толще стандартных 7 см в sweethome. Кроме того, нет внутренних несущих стен. 9м, наверное, можно и без них перекрыть, но дорого и надо считать, а главное - бессмысленно: стенка кухни-гостиной прямая и вполне удачно делит дом.
2. В тамбуре маловато места для того, чтобы раздеться и оставить верхнюю одежду-обувь. Да и пространства маловато. Стенку можно сместить в холл - она там вроде бы ничему не помешает, а лишний квадрат-другой добавит. Я бы еще вместо двери там арку большую сделала, чтобы не было ошущения клетушек. Ну или широченную распашную дверь, если хотите сохранить функцию тамбура, как буферной зоны, отсекающей холод с улицы.
3. Не нравится кухня-гостиная: помещение больше, но зонировано никак, да и сделать это будет, возможно, непросто. Длиннющая кухонная поверхность вдоль стены - неудобно: беготня по 5 м туда-обратно радости не доставит. Я бы сделала кухонную кладовую по стене с тамбуром - небольшую, около 3 кв. м под варенья-соленья, неедльные (и более) запасы, редко используемую крупногабаритную утварь. А саму кухню - г- или п-образной.
Или, если кладовая не нужна, г-образную кухню, а у окна рядом с террасой зону столово.
С гостиной будет еще сложнее, если вам там больше одно зоны надо будет выделить.
4. В топочной отдельная дверь не требуется - достаточно окна. А если все равно делаете - может из тамбура дверь убрать? Две двери в топочной съедают много места на проходы к ним и пространство для открывания-закрывания. Кстати, не знаю как в случае, если двери две, но если одна - она должна открываться наружу из топочной.
5. Открытый балкон действительно дорог и сложен в обслуживании, тем более при такой площади. А еще он затеняет вам гостиную. Но в Репном лес, если с балкона вы на него смотреть собираетесь - может оно того и стоит. Правда, все равно нужна ли под него такая большая площадь? он из спальни, значит туда будут выходить два человека - пара кресел и столик не требуют такой площади. А если задумывали его как крышу террасы - так она не обязательно должна быть крытой вся.
6. Фасады. Тут работать и работать - если, конечно, вам это нужно.

 

777dvr777 - можете расписать конкретнее что именно плохо?, потому как я смотрел много планировок и отличий не много находил - примеры планировок сейчас не могу найти, на работе.

nemokiy - спасибо большое за советы:
1) - несущие стены в кирпич, на плане их две - поперек дома, примерно в середине - перекрывать балками думаю вдоль - поэтому не 9 метров балки, а по 5, 2,5 и 3 метра соответственно
2) - тамбур тоже думал сделать больше - сделаю) - спасибо
3) - тут г - образную сделаю - перемещу арку дальше и перегородку с кухней гостинной сделаю
4) - я думал сделать дверь из топочной на улицу - вроде как не используемой - только может для экстренных каких то случаев
5) - я буду думать как часть этого балкона закрыть - у нас под балконом старый фундамент - поэтому балкон и большой такой - я под балконом думал сделать что то типа остекленной летней кухни/беседки.
6) - работаю еще с дизайнером над этим - но это уже не SweetHome)

 

Как показывает мой опыт, перспектива, со временем, уменьшать площади а не увеличивать.
Когда проходят все парадные "понты", начинаешь жить СВОЕЮ жизнью. Это конечно субьективно.

Больно сложно Вы все это решаете. С моей точки зрения тамбур - вообще не нужен. Какого либо теплосберегательного эффекта он не дает. Чисто хозяйственный - лишний хламовник. Это я говорю на основе своего реального опыта.
Обувь сушить можно гораздо проще - достаточно купить 1 кв. м. пленочного электрического теплого пола.
А вот отсутствие гардероба, площадью эдак в 12-16 кв. м. - это я считаю ошибкой. Вкусил все прелести от него и удивляюсь как плохо жил без него.
И кладовок побольше.

 

Потолки 2,6 - откровенно мало. Если будет теплый пол (это минимум +7 см), останется всего ничего - как в хрущевке. Несущая стена если кладка - минимум 200 мм, а обычно 250. Не рискуйте, она ж несущая.
Балкон избыточен.
Мансарда - сомнительное решение. Стены из газобетона недороги и технологичны, чего не скажешь об мансардных крышах. Сделайте нормальный второй этаж, тем более что лестница туда вполне полноценная. Ну и кладовок бы добавить, да.

 

Liss1970 - про перспективу вы как то очень пессимистичны - если я вас правильно понял
про гардероб понял - перепланирую, добавлю - слышал не только от вас еще.

holy sp - ну 2.6 это пока оринтеровочно - я то вообще закладывал под 3 метра - так что можно и до 2,7 увеличить - просто мне показалось в какой то момент комната с 3 метровыми потолками как то высоковата

Несущая стена - все верно, в кирпич будет (250мм) - на проекте косяк тут)
По поводу второго этажа - понял - слышал не только от вас что эксплуатация мансардной крыши сложна - а вот если все это вынести в чердак, то проще потом будет с ремонтом и так далее. - Я пересчитаю бюджет - но я не хочу так высоко городить - получится какой то огромный дом иначе - к тому же если делать два этажа то небось нужно про бетонные перекрытия думать - а это как то сложно.

 

Чтобы не было ощущения огромного дома - можно сделать 2 этажа и вальмовую крышу.

 

Ну тогда я в бюджет не впишусь - вот и вопрос - делать второй этаж и не вписываться в бюджет, или сделать мансардный этаж - много кто, если не больше половины, не загоняются и делают мансардные этаж - и все нормально

 

Можно скат крыши увеличить, можно отдельную крышу сделать. См. ниже. Я для себя решила, что никаких городушек с остеклением - простора и воздуха хочется, фасад портить не хочется. Да и реально летом там хуже бани будет на солнце, особенно если сторона - запад или юг. Жила в доме с верандой на запад - там только кофе летом по утрам пили. В остальное время на открытом крыльце приятнее

P. S. Про потолки, кастати, @holy sp, прав. Если в прихожих/санузлах не критично, то кухня-гостиная - единое пространство большой площади. С низким потолком будет выглядеть как ангар. 2,8-3м в чистоте для такой площади - самое то. Меньше не стоит

 

Балкон ужас-ужас. А так жить можно)

 

Стеночки в размер отрисуйте. Вент стояки сделайте с котельной. Окошко с санузла второго этажа при мансарде со стеной в 150 см - армопояс верх окна где-то на 1-1,1 метра низ почти у пола. Ну не знаю зачем вам окно у унитаза на уровне задницы.

 

На первом этаже лучше разделить большой санузел на 2. Один с входом из спальни, а другой общий.

 

Я не планировал спальню на первом этаже.