Как предупредить проблемы с УК?

Добрый день! Прошу не ругать, если где-то уже обсуждалось, и помочь советом)
Покупаем участок во Всеволожском р-оне СПб, в новом коттеджном поселке. В генеральном плане продавца именуется как "ДНП ..", однако фактически ни в какое ДНП мы пока не вступали, просто заключили предварительный договор купли-продажи участка. После внесения нами первой части средств по рассрочке, компания сообщила, что этот поселок у них станет первым опытом управления ими. То есть, они останутся управляющей компанией, а мы по их словам, все вступим в ДНП и будем совместно решать вопросы управления и расходов. Однако, наслушавшись чужого опыта поборов в других коттеджных поселках не хочется "попасть". Как поступить - не подписывать договор с УК и о вступлении в ДНП в момент оформления сделки и попробовать остаться "индивидуалом", договорившись оплачивать за фактические услуги (очистка дорог, мусор и пр.)? Могут ли они при этом отказаться от договора продажи участка? (А участок сам нам нравится, не хотим другое)
И еще - компания прописывает подключение к электроэнергии через них, минимум 3 кВт по 25 т. р, можем ли мы отказаться и самим подать заявку, или сбытовая организация нам ответит, что мощности выделены на ДНП, там и покупайте? (Столбы и трансформатор принадлежат продавцу земли), но при этом рядом есть столбы соседнего садоводства.
Буду рада любым советам, т. к впервые сталкиваемся с такими "подводными камнями"
Спасибо

 

Так вам не продадут участок без заключения договоров скорее всего.

 

Но они же с нами подписали предварительный договор, в котором ни слова об УК..?
А как насчет того, что наше право не вступать ни в какие объединения - продавца нельзя принудить к заключению сделки, если с нашей стороны все условия выполняются?

 

Я не знаю вашей ситуации, не могу предугадать, вам виднее. Какие-то санкции предусмотрены на случай незаключения основного договора?
Тут тонкостей много, их надо знать. Конечно, вступать в объединение или нет - ваше право. Но вы вступаете (не вступаете) в ДНП, а не в УК. ДНП для всех наймёт УК - и для членов, и для нечленов. И вам придётся это принять, т. к. УК будет обслуживать весь посёлок. Не путайте одно с другим.
Кстати, такой ОПФ как ДНП, с 1 сентября прошлого года не может быть зарегистрировано. ДНТ, СНТ - пожалуйста с приставкой ТСН. А партнёрств более не создают, нет их в ГК РФ.

 

Думаю, что Вам будет сложно действовать как-то не так, как это спланировал застройщик и УК. Моё мнение- если хочется просто отдыхать, надо готовиться выполнять требования УК. Поменять эту систему будет сложно, УК будет использовать все возможности, чтобы никто меньше не платил. Может оказаться, что инфраструктура- электросети, дороги в собственности какой-нибудь организации или ип, которая теоретически может назначить Вам любую сумму за пользование этой инф-рой. Вы сейчас поинтересуйтесь их предварительными расчетами по их услугам

 

УК заявляет, что расходы составят примерно 1,5 тыс руб, но мы-то понимаем...
Дороги, электростолбы и что там еще, действительно, останутся их собственностью, но они ведь и платят налоги тогда и содержат их - я понимаю, что мы будем платить за это. Вопрос лишь в адекватности их запросов.
Ну а вообще - если все собственники в составе объединения (тсн, днт - как получтся) захотят сменить УК, насколько это реально?

 

Если все собственники захотят сменить УК, конечно это реально. Только сначала надо понять, действительно ли сборы завышены, ну и кто-то должен будет это все организовывать- убеждать людей, что без старой УК будет лучше, готовить, собирать всякие бумажки, отдаться этому делу. И вот тут главное не сделать хуже- чтобы новые управленцы действительно хотели сделать лучше для днп, а не заработать самим.

 

Ну и надо сначала точно узнать в чьей собственности объекты инфраструктуры- если в собственности днп- хорошо, если нет- собственники не дадут пользоваться своими объектами без зарабатывания себе прибыли.

 

Вам очень крупно повезло. Правда.

 

Инфраструктура принадлежит УК, более того, они себе еще пару участков оставляют. По примерам других их поселков, когда люди захотели поменять эту УК, им было предложено выкупить эту землю (принадлежащую УК), но ведь не все хотят и готовы платить.

 

Повезло в смысле в чем? это дешево?) 25 т. р. - это за 1 кВТ только, за 3кВт - 75 т. р...

 

Ну да, а их нужно бывает и 15. 3 кВт - это просто мало.
А в сетях при прочих равных з а 550 рублей можно присоединиться. Видимо@Gabonika, кавычки пропустил (а). То есть хозяева "отбивают" деньги, потраченные на строительство линии, линию оставляют в собственности и в дальнейшем продолжают выкручивать руки своим покупателям, заставляя их оплачивать содержание чужого имущества. Повезло тем, кто нашёл разумное соотношение цена-качество, и кого догола не будут стричь в дальнейшем платой за услуги.

 

Как бы это парадоксальное не звучало, но в Подмосковье нам объявили стоимость в 50-60к за кВт сверх обещанных 7. И, чтобы подключить 3 фазы, ещё 150. Вот что хочешь, то и делай. Поэтому повезло, можно даже без кавычек.

КП - обычный эконом, без асфальта и клумб, и соответственно без золотых унитазов у владельцев.

 

Именно поэтому я в первом посте и задала вопрос про электричество. При подписании предварительного договора продавцы нам сказали и прописали, что мы должны купить у них минимум 3 кВт, а лучше больше. Я сама понимаю, что надо минимум 10, но это 200 тыс им как с куста отдать..? Мы и подписали пока на 3 в надежде, что можно будет с оплатой электричества их немножко "продинамить" и попробовать самим подать заявку на подключение. Могут ли нам отказать сбытовая организация?
Или, на крайняк, купить у УК эти 3 кВт, а потом подать на увеличение в сбытовую компанию - или это нереально?

 

То есть вам 7 кВт обеспечено сразу, а за увеличение вы доплачиваете по 50-60 тыс за кВт? Тогда то на то и выходит, наши 10квт*20 =200 т. р, и ваши 7 кВт + 3квт*60=180 т. р)