Планировка цокольного этажа

Приветствую, Друзья!
Озадачился я тут постройкой дома приблизительно вот по этому проекту. Естественно с массой изменений. Но сейчас не о них.
Т. к. до начала строительства ещё как минимум 4 месяца (начало строительства не раньше сентября ибо в посёлке ещё пока даже дороги нет, не говоря уже о коммуникациях), есть масса времени всё продумать, заказать проекты всего чего только можно (сам дом, инженерка (отопление, электирика, приточно-вытяжная вентиляция) у проектировщиков дабы сократить количество спорных вопросов уже во время стройки. Так вот, правдами или неправдами занесли мне люди разные в голову мысль о цокольном этаже. Пока нет геодезии ибо лес, не подъедешь, посему вопрос УГВ не рассматривается.
О целесообразности такого решения говорят следующие критерии:
1. Допом 110+ м2 площади
2. Перенос коммуникаций в подвал
3. Возможность создания полноценного банного комплекса в цокольном этаже (убрав при этом с мансарды сауну)
4. Появляется таки возможность сделать на мансардном этаже домашний кинотеатр без совмещения с помещениями иного назначения (мечта прям моя).
5. Нет необходимости городить санузел на мансардном этаже.
6. Опять таки в связи с переносом пожарная безопасность повышается.
7. Сокращение посторонних шумов в жилой зоне.
8. Дополнительные площади для хранения.
Недостатки тоже есть и местами они конечно нивелируют "бонусы":
1. Самый основной, удорожание строительства, не говоря уже про ремонт (надо полагать довольно существенное)
2. Увеличение площади влечёт за собой увеличение стоимости содержания (отопление, уборка, налоги, электричество в конце концов)
3. Риск затопления (я полагаю он имеется всегда не зависимо от УГВ и гидроизоляции)

Ну это так, на вскидку.
Наверняка есть ещё и плюсы и минусы. Решение о строительстве буду принимать уже ближе к делу.
Собственно в размышлениях об этом родилась планировочка, вот её то и предлагаю к обсуждению. Хотелось бы услышать Ваши мнения по этому поводу.

 

Постирочную я бы побольше сделала чтобы там же и белье сушить/гладить. У меня в подвале прекрасно сохнет и зимой и летом (и бельепровод сделан, очень удобно, смотрите в моих темах есть отдельная про него).
И наверное надо продумать как вода из канализаии подвала будет удаляться. Фекальный насос если будет то где он будет стоять? Для него тоже надо место, и желательно чтоб все стоки были рядом с ним, чтоб не покупать два или три (хотя китайский стоит 3 тыщи и прекрасно работает, тем не менее). Как будут проходить трубы.

 

По поводу риска затопления. Конечно надо определить УГВ, в разное время года (опросите соседей хотя бы). Если уровень грунтовых вод повышается даже иногда, раз в несколько лет, то делайте дренаж вокруг дома, ниже уровня пола цокольного этажа - есть соотв. темы, изучайте. Плюс в полу приямки для сбора воды в двух местах (чтобы можно было дренажный насос в них поставить).

 

Котельная тоже отдельная песня, нормы по размерам остекления, притоку и т. п. причем лучше уточнить у своих газовиков которые все это будут проверять.

 

@Беатриче,

Касательно постирочной сразу возникает вопрос куда девать туалет. К тому же возможно этот выступ будет увеличен на 1,5 метра.
А вот на счёт канализации надо думать и посоветоваться с проектировщиками, ибо слив из 3х мест (4 точки) собирать и не везде есть возможность поставить насос.
Про бельепровод почитаю, спасибо.

А в том то и дело что соседей нет пока. На сегодняшний день поселок представляет из себя берёзовый лес. Сейчас производится вырубка под дороги и коммуникации, посему как только появится возможность (вырубят просеки) сделают геологию, там и будем думать уже.
А дренаж я и так планировал делать, совмещать с ливнёвкой, без этого никак, КМК.

 

Пы Сы Если на мансардном этаже спальни то санузел там обязателен

 

Дренаж с ливневкой совмещать не рекомендуется, у них разные задачи

 

Я бы сделала просто сауну без хамама, но тут хозяин-барин

 

Нормы остекления тут всё просто:
Sост=0,03*Vпом, кв. м.
где Vпом - объём помещения в метрах кубических.
Sост=0,03*(2,68*3,10*2,60)=0,66 м2 V=21,6
В этой планировке я заложил окно площадью 0,85. Объём соответственно тоже по норме.
Вентиляция планируется приточно-вытяжная так что тут вообще нет вопросов.

По проекту там сауна, душевая и комната 30 кв. Если делать цоколь то будет кладовка на 12 кв и кинотеатр.

Тут будем думать, спасибо за совет.

Как говорится вай нот) Для кожи полезно. Жена и 2 дочери будут рады.)
Мешать точно не будет!

 

Туалет можно сделать под лестницей? хотя постриочную это все равно не спасет, тесновато будет для сушки белья.

 

Если сделать одномаршевую то можно маленький, но уж больно крута лесенка получится.

 

Можно сделать вход в прачечную через санузел

 

Сейчас перерисую. Добавлю к рассмотрению.

 

А где будет раздевалка для сауны?

 

Вот так получается