Водопровод - постановка на кадастровый учёт

Есть коттеджный посёлок в черте села Московской области. Застройщик построил отдельно стоящие дома, проложил к ним водопровод и водоотведение. Сами сети обещал передать нам, инвесторам в собственность, а мы потом собирались их отдать в муниципалитет.

Однако сами сети, в отличие от домов, не поставлены на кадастровый учёт, хотя перечислены в акте ввода в эксплуатацию этого коттеджного посёлка.
При этом застройщик с нас требует денег на содержание этого незарегистрированного имущества.
Мы, жильцы, решили сами поставить сети по водопроводу и канализации на кадастровый учёт.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" говорит, что

Статья 20
"2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица."

и ещё статья 55 ГрК РФ:

"10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета."

Разрешение на ввод в эксплуатацию есть (копия), прилагаю. Но в отделении Кадастровой палаты МО сказали, что этого недостаточно, и что наше заявление приостановят и затребуют от нас дополнительные документы. Детали выяснить не удалось.

Подскажите, может кто сталкивался, что ещё надо для постановки на кадастровый учёт в подобных случаях?

 

К заявлению о постановке на учет должен в обязательном порядке прилагаться технический план который делает кадастровый инженер.

 

Спасибо. А этот технический план мог быть предоставлен застройщиком в местную администрацию перед тем, как она выдала акт ввода в эксплуатацию? Я бы тогда запросил у них копию.

 

Навряд ли, технический план готовят на основании акта ввода.

 

Закон о Кадастровом учёте

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

-
КонсультантПлюс: примечание.
Правило пункта 3 части 1 статьи 22 в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть седьмая статьи 47 данного документа).
-
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
=
получается можно вместо техплана подать просто разрешение на ввод в эксплуатацию? Если я правильно понимаю эту статью.

 

По закону получается, что можно, но на практике вам скорее всего откажут. Попробуйте подать заявление и всего через 10 дней вам ответ придет, там уже и будете действовать по ситуации.

 

Все сложнее, чем вы тут выше описали. Я кадастровый инженер, и в том числе занимаюсь изготовлением технических планов. По вашей ситуации вкратце: есть много заморочек с постановкой на учет коммуникаций, нужно смотреть в том числе и что написано в разрешении на ввод в эксплуатацию: оно конкретно на водопровод, или нет, если да, прописана ли там общая протяженность сети и т. д.
Вопрос в другом: допустим вы поставили на учет водопровод, что вам, как владельцу одного из домов поселка это даст? Вы хотите оформить водопровод в долевую собственность на всех, кто имеет в данном поселке дома? Как вы будете регистрировать право в рег. палате? Его может зарегистрировать только застройщик так как разрешение на ввод скорее всего на его имя. Т. е. застройщик должен сначала на себя зарегистрировать право в рег. палате, а потом или передать на баланс муниципальному образованию, или вам продать/подарить/передать в счет долевого участия в строительстве. Тогда нужно посмотреть договор долевого участия: прописан ли в нем момент с передачей коммуникаций, причем именно общих, а но только вводов в дома.
В общем куча неизвестных. Нужно больше деталей.

 

Разрешение на ввод по водопроводу я изначально прикрепил к своему первому сообщению.

Я вначале хочу поставить водопровод на кадастровый учёт.
Я понимаю, что мне его в собственность оформить будет проблематично, но мне это и не очень нужно.
Проблема в том, что с нас застройщик берёт деньги за содержание этого водопровода (плюс к стоимости кубометров воды), а сам водопровод на нас в собственность оформлять не хочет.

тариф на транспортировку воды не включили в стоимость самой воды и не утвердили в Комитете по ценам и тарифам МО, поэтому застройщик свои расходы компенсирует с нас напрямую (что на мой взгляд незаконно)

Поэтому я думаю вначале получить кадастровый номер, а потом обратиться в местную администрацию с требованием о признании водопровода безхозяйным, с последующим оформлением его в муниципальную собственность.

Если это получится, то с меня не будут брать деньги за содержание этого водопровода, так как у него уже будет свой собственник, который согласно гражданскому кодексу будет сам нести бремя содержания своего имущества.

 

Сори, вложение не заметил. Да, по такому разрешнию можно поставить на учет, только скорее всего техплан придется сделать. Кадастровая пока напрямую по разрешению не ставит на учет. Кадастровые работы довольно дорого бутут стоить. Вы готовы заплатить за них? Кстати, застройщик после постановки на учет просто возьмет и зарегистрирует его на себя, вы ему просто медвежью услугу окажете) Ему для регистрации понадобится это разрешение и кадастровый паспорт, который он может совершенно свободно получить в кадастровой.

 

Закон о кадастровом учёте, статья 22, говорит, что нужен или технический план, или разрешение на ввод. Я попробую сделать на основании разрешения на ввод, копия которого у меня есть.
Отказ кадастра буду обжаловать в вышестоящий орган.

Если он оформит на себя, то он не сможет с меня требовать деньги за содержание этих сетей.
Сейчас с нас берут деньги, заявляя, что это якобы наше имущество. Если оно будет оформлено на третье лицо, то по ГК РФ бремя содержания собственности лежит на собственнике.

 

За содержание не сможет, а за пользование этими сетями сможет.

 

Тогда ему надо будет обращаться в комитет по ценам и тарифам МО за установлением тарифа.

 

Да, так и произошло.
Кадастровая палата приостановила постановку на кадастровый учёт, требует технический план.

Жду по почте письменное сообщение о приостановке.
Странно, что его требуют с меня, ведь по закону о кадастровом учёте палата должна требовать его с муниципалитета.

 

Вот отказ. Буду обжаловать.

Кадастровая палата пишет, что не предоставлены необходимые для учёта документы, а именно тех. план.

ссылается на статьи 41 часть 9 и статью 21 часть 1 пункт 1.1 закона о Кадастровом учёте

Но эти статьи говорят лишь о том, что тех. план подаётся в электронном виде с эл. подписью.

Но нигде в законе не говорится, что этот тех. план является в данном случае обязательным для постановки на учёт документом.

Статья 22, где как раз указан список документов, которые являются необходимыми, говорит, что необходим или тех. план, или копия акта ввода в эксплуатацию, а всё остальное Кадастровая палата сама запрашивает в рамках "
порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;" (т.е. акт ввода)

 

Обжаловал в вышестоящий орган Росреестра и через портал 210. gosuslugi. ru