Дом 140 кв. м. за одну зарплату

Данный дом я начал строить будучи студентом старших курсов.
На тот момент у меня не было денег, не было машины, не было регистрации, не было родственников в радиусе 1000 км.
Было желание как-то вставать на ноги, был рабочий опыт (сварщиком на стройке и слесарем в бывшем ПЯ) и инженерный (участвовал в разработке и сборке одной из установок для адронного коллайдера). Еще был небольшой бизнес и отдельно от него работа с зарплатой (на старте тысяч 60, потом были периоды взлетов и падений).
После долгих раздумий я принял решение, что мне нужен дом в подмосковье, жить я буду на предпринимательские доходы, а всю зарплату до последнего рубля буду вкладывать в стройку.

Данная тема посвящена ходу этого строительства.

 

Летом 2011 выбирал участок.
Достаточно быстро решил, мне нужен ИЖС и скорее всего Чеховский район.
Параллельно с поисками накапливал деньги на первый взнос.

Осенью выбрал участок в новом КП фактически в чистом поле. 10 соток обошлись в 550К.
Из плюсов: 25-30 минут до метро не в час пик, ИЖС (с ограничениями и рисками), обещания газа
Из минусов: сплошные риски, низкий порог входа

 

Зима 2011-2012. Отдавал деньги за участок (договорился тогда на рассрочку) и занимался проектированием дома.
Решил что дом буду строить из пеноблоков в 2 этажа с перекрытием по деревянным балкам.
Скелет дома - пятистенок с двускатной крышей (конек перпендикулярно пятой стене).
Наружные стены из блока 30 см + утепление, пятая стена 20 см из того же блока.
Дом будет расположен с севера на юг, таким образом пятая стена будет делить его на 2 половины, а вместе с перекрытием - на 4 объема, разных по функционалу.

Южная половина, 2-й этаж. Самая комфортная часть для жизни и сна. Здесь будут располагаться самые теплые и светлые комнаты с максимумом окон.
Южная половина, 1-й этаж. Запасное жилое пространство. Там тоже будет максимум окон, но несколько более умеренная температура, которую при необходимости можно будет поднять. Здесь расположатся "Парадная" гостинная и гостевая комнаты, которые можно будет переделать в жилые если у меня будет много детей.
Северная половина, оба этажа, восточная часть. Этот угол будет подключен к коммуникациям водоснабжения и водоотведения. На втором этаже там расположатся санузлы, на первом - котельная, санузел и прихожая. Окна только для вентиляции.
Северная половина, 2 этаж. Дополнение к жилому пространству. Вариантов его использования может быть много - холл, спортзал, место для игр, еще одна гостевая и т. д. Разумный минимум окон.
Северная половина, 1 этаж. Здесь будет большая кухня, она же "семейная гостинная" - основное, главное и самое ответственное помещение, которое задает тон всему дому. Все прагматично и под себя.

Забегая наперед могу сказать, что такая топология дома оказалась для меня чрезвычайно удачной.
Если я когда-то буду строить второй дом, то конечно же я захочу сделать его побольше чем первый и с бОльшим количеством комнат, приятных мелочей и излишеств. Но за основу обязательно возьму именно этот планировочный принцип. Единственным исключением может стать добавление шестой стены параллельно пятой - это будет вынужденая мера если дом выйдет очень длинным.

 

Основные параметры коробки:

• длинна
• ширина
• высота стен 2 этажа
• угол наклона скатов крыши

Управляя этими параметрами можно делать дом теснее либо просторнее. Но от этого будет меняться его цена.
Я рассчитал полные затраты на коробку, включая фасад, кровлю и фундамент в зависимости от этих четырех параметров.
И поставил задачу: какие должны быть пропорции дома, чтобы при некотором фиксированном бюджете он имел максимальную площадь?

Задачка эта решается в экселе за 5 минут. Получившиеся пропорции на фото в приложении.
Есть в них что-то от храма Артемиды в Эфесе - первый сигнал что я на правильном пути

 

Следующая дилемма - размер дома.
Конечно же, мне хотелось дом побольше.
Но и откусывать кусок, который я не смогу проглотить было бы неправильно.

Я взвесил все обстоятельства и риски и решил, что размеры дома должны быть такими, чтобы на участок их влезло ровно два, как это показано на рисунке.

То есть построив один дом, можно будет через много лет достроить второй такой же симметрично, соединить их перешейком и получить дом-гигант.
При необходимости этот дом-гигант и участок под ним можно будет в соответствии со всеми нормами разделить на два отдельных дома и оставить в наследство детям два соседствующих, но независимых дома. Самому мне в тот момент было 24

Итак, решение принято - размеры по фундаменту будут 10,8х8,6 м.

 

Все принятые решения во многом уже предопределили планировку.
Оставалось только расставить перегородки, на 1-м этаже из блоков, на 2-м из гипсокартона.
В приложении вариант, который в итоге и был реализован.

На этом делаю небольшую паузу, следующая глава будет про то, как все строилось.

 

Лестница в реальности такая же, как на плане? 10 ступенек?

 

Нет, лестницу только вчера закончил проектировать, получилось 14 ступенек.

 

Продолжим. Весна 2012, пора строиться.
Своими руками я все это однозначно не потяну (отсутствие машины, полиса ОМС, любых помощников, необходимость ходить на работу). Поэтому нашел через знакомых бригаду из 6 узбеков + прораб. Забегая наперед скажу, что человекомесяц их труда обошелся мне в 36 тыс. руб., что по тем временам не очень много, но и не мало. К средине мая все просохло, на участок была завезена бытовка, стройка должна была вот-вот начаться.

 

Конструкция фундамента была выбрана на основании опросов жителей района. Большинство утверждало, что используют свайно-ростверковый фундамент и уже много лет он не вызывает нареканий.

Изучив вопрос промерзания грунта и расчитав несущую способность я пришел к следующим параметрам:
- Ростверк 50х50 см
- Заглубление 2 м
- Столбы цилиндрические, диаметром 63 см.
- Расстояние между осями столбов 260-270 см, между самими столбами, соответственно, 2 м.

Чертеж фундамента в плане прилагаю.

 

Приехал ямобур (найти свободный было весьма непросто) и за пол дня пробурил 16 отверстий для столбов. При этом оплачен он был на всю смену и было бы правильным загрузить его в оставшееся время бурением скважин для забора.
Меньше чем за неделю бригада собрала опалубку и арматуру. В выходные я все это посмотрел и началась заливка бетона.
В проекте значился бетон М-250, однако прораб посоветовал брать раствор М-500, объяснив это тем, что завод может обмануть и занизить марку пунктов на 200. Раствор брали Вороновский и по субъективным ощущениям особого обмана не произошло - фундамент практически не царапается напильником и с большим отрывом является самой твердой и прочной частью дома.

 

Через недели полторы сняли опалубку, засыпали цоколь глиной, песком и щебнем, связали и врезали арматуру. Теперь все готово к заливке стяжки из того же раствора М-500.

 

Пока рабочие занимались фундаментом, я выбрал проект печки, а также выбрал и внес предоплату за готовые окна. Готовые окна не требуют выезда замерщика и они в целом дешевле окон, изготавливаемых на заказ. Обладают разнообразными размерами, бывают круглыми, треугольными и панорамными. Плюс самостоятельного строительства дома в том, что можно заранее сделать коробку под конкретный размер окон.
Таким образом я окончательно определился с поэтажными планами, включая размеры окон, проемы и фундамент под печку.
Проект печи выбирался исходя из того, что печь должна топиться из кухни, а греть две комнаты. Цели сделать печь высокой мощности я не ставил, так как печь предусматривалась скорее как резервные, автономный и временный источник тепла. В приложении порядовка печи и ее фото уже из 2014 года.

 

Вообще же этот прием - проектировать помещение только после покупки комплектующих мне очень понравился. Дело в том, что даже в Москве часто бывает крайне сложно купить нужную вещь нужного размера по адекватной цене и с доставкой из удобного места.

Если же не связывать себя конкретными планировочными решениями, то можно покупать те вещи, которые нравятся, причем стараться выбирать их со скидкой, в удобном месте и желательно все сразу.

Например, санузел на 1-м этаже я начал делать только после покупки унитаза и других санприборов, чему, кстати несказанно рад. Сейчас планирую делать санузел на втором этаже по такому же принципу.

 

Интересно, ждем продолжения. Подписываюсь. Какой вышел бюджет фундамента?