Покупаю дом. Подскажите что поменять в планировке

Добрый день. Планирую купить дом 2009 года постройки, сделанный по принципу двухквартирного и немного изменить свою половину, а именно:
1. Поменять крышу. Как думаете в данном дизайне крыши какую будет предпочтительнее металл или гибкая.
2. Над верандой убрать крышу и сделать, что то типа балкон с плиткой.
3. Стены практически все можно менять.

 

Я бы оставил крышу над верандой, замучаетесь с гидроизоляцией балкона, да и лишний он в таком доме.

 

@Taxman46,
мне одной видится масса скопления осадков в месте соединения/касания строений? на предпоследнем фото

 

Думаете с дизайнерской точки зрения смотреться не будет (балкон особо не нужен, но хочется придать ему вид более симпатичного дома, а то не смотрится)? Может через плитку не протекет, если гидроизолятором промазать После стяжки.

там отлив стоит, но буду крышу перекладывать надо чтото продумать в том месте.

 

@Taxman46, я дилетант в этом, пусть меня поправят, но если у вас бывают снежные зимы, там будет куль снега, мокнущего и тающего в потепления, и отлив не спасет... а если много снега (не ясно расположение, ветрА и пр) то вот кажется - от трубы (соседа?) и... короче, в углу этом по пояс будет в снежный год

 

Мне и планировка не очень нравится, хотелось бы ее поменять немного. Но больше хочется изменить дизайн дома.

 

Котельная газовая? Газ уже есть?
Сколько человек будет жить?
И стороны света еще укажите

 

Газ по дороге проходит, подведу (котельная на плане туда выведены все трубы и электрика).
Будет 3 человека, но часто приезжать гости и возможно в скором времени 4.
Чердак сделан полноценной огромной комнатой, по этому хотелось бы сделать выход на чердак. Чертой пометил где на чердаке можно выпрямиться в полный рост, по этому хотелось бы из мансарды сделать лестницу на чердак. Получается большой холл, такой огромный ненужен, а из маленького окна в этом холл сделать выход на терассу.

 

Если бы не газ (и не газовая плита на кухне), я бы убирала перегородки между жилыми комнатами на первом этаже и сделала бы на востоке кухню, в южном углу - гостиную. На месте кухни - жилую комнату. Холл с лестницей - игровая зона для детей: и игрушки не в гостиной, и дети под присмотром.
На втором бы отгородила родительскую спальню до лестницы и сделала бы гардеробную и свой личный СУ.

Прихожую в любом случае отделить дверями, у вас нет тамбура, если не будете стеклить террасу, то будет тепло выдувать из всего дома при каждом открытии входной двери.

 

Спасибо. Но так не получится, затрагивает несущие стены. А как бы преобразить наружную часть дома?

 

так какие можно? Пометьте их, что ли.

 

Еще непонятный труба для камина стоит тз кирпича с сотверстием 40х20, даже не знаю что с ним делать, переделать в полноценный может и не получится.

 

Сначала неплохо бы получить от продавца проект (конструктивные решения как минимум) чтобы понять как был задуман конструктив. Акты скрытых работ тоже были бы супер желанными но это наверное из области фантастики.

Соединение домов напрягает, простым отливом там не обойтись, надо что-то более основательное.

Первое представление - домик (вернее - коробка) на продажу а не чтобы в нем жить. Рациональность доведения "до ума" решать уже по месту.

 

Акты скрытых работ ), ну вы загнули, хорошо если у него проект остался)
Место очень хорошее а так бы дом не брал наверное. Боюсь что может финансов не хватить на все все переделки.
Соединение домов, планирую приподнять листы ондулина и поставить хороший отлив.
Из того что знаю, фундамент ленточный, пристройка была пристроена отдельно. Дом устоялся уже в таком виде 5 лет. Внутри все гипсом обшито и перегородки сделаны из бруса 50х100. Сам дом сложен на половину из блока 40 см и короедом отштукатурен.
Может что из элементов на дом сделать, что бы симпатичнее стал. Может лепнину, мансардные окна и цвет поменять.
С камин даже не знаю что делать, может просче его разобрать, чем восстанавливать и можно ли из него сделать камин.
Возможно попробовать сделать балкон над террасой.
И возможно (но не точно) если заметили окна в в комнате с трубой для камина одно окно чуть выше другого (см. 8) (стоит ли опускать с точки зрения дизайна).

 

Я намекаю на это - чтобы понять, можно или нельзя стены трогать надо точно знать схему перекрытия (вот для чего несуществующие акты скрытых работ), может быть у продавца (застройщика) есть куча фотографий с процесса строительства по которым можно восстановить картину.

Боюсь что это будет отмазка которой все согласятся кроме людей которым в данном доме (домах) жить. Хотя фото данного места тут нет, похоже что это место для скапливания огромного снегового мешка. Для Вас это грозит постоянно мокрой стеной, для соседа провяливанием крыши (Ондулин материал легкий, неконструктивный). Делать отлив 2 м высотой чего-то разумным решением не назовешь.