Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участка

Здравствуйте!

Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. Участок в собственности лет 20, купили его, когда СНТ только организовалось, но получлось так, что мы не стали там жить и участком все эти годы не пользовались. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т. п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.

При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет? Председатель СНТ назвал очень внушительную сумму: почти как рыночная стоимость самого участка! Если мы действительно должны заплатить такую сумму, то и продавать участок нам особого смысла нет.

Какую сумму мы должны заплатить по закону? Как убедиться, что председатель не хочет на нас повесить лишные расходы?

Для регистрации сделки купли-продажи участка нужны ли нам какие-то документы от Правления СНТ, и если да, то какие? Можем ли мы хотя бы часть этой суммы переложить на покупателя участка?

 

Ничего вам от СНТ для продажи не нужно. От слова совсем.
По долгам отдельный вопрос.
В члены СНТ кто-нибудь вступал? Если да, то СНТ имеет право через суд, в случае, если откажетесь добровольно, истребовать взносы за три последние года.
Если не вступали, договоров не подписывали, то взыскивать с вас чего-либо нет правовых оснований.

 

@Alex_Sokol, только если потенциальный покупатель окажется умным, то он до сделки прояснит всю ситуацию со сдачей вами взносов на развитие СНТ. И потребует снизить цену участка на величины, которую требует председатель за всякие взносы. Как Вы думаете зачем покупателю после покупки головная боль при общении с председателем?

 

Большое спасибо за ответы!

То есть в принципе мы можем продавать участок, не ставя в известность председателя. Однако весьма вероятно, что покупатель узнает о том, что мы не платили взносы на развитие СНТ до сделки.

Главный вопрос тогда: а что мы, собственно, по закону должны заплатить? Председатель должен каждую сумму взносов за все годы подтвердить документально.

Насколько я понимаю, тут вопрос, скорее, нашей доброй воли. Председатель не может заставить нас что-то платить (участком мы всё равно не пользуемся), не может нам помешать продать участок, а максимум что он может, это попытаться истребовать с нас взносы за последние 3 года в судебном порядке, но зачем ему это надо?

Селебрина, спасибо также за идею проверить, вступал ли кто-то в СНТ вообще. В этом я не уверен, будем поднимать документы по этому участку.

 

Надо это прежде всего Вам. Или Вы планируете обмануть покупателя?

 

Не собираемся никого обманывать. Хотим разумно разрешить ситуацию, а не оплачивать всё, что председателю вздумается на нас повесить.
Возможно, стоит начать с того, что пойти к председателю на переговоры.

 

Что значит "все"? У Вас же есть соседи в СНТ. Спросите у них какие сборы и на что собирались за эти годы. Возможно у них в садовых книжках есть отметки об этих сборах. Если Вы член СНТ, то и членские сборы платить были обязаны. Конечно, можно упереться и говорить, что заплатите только через суд. Решать Вам. Искать покупателя на участок Вам.
Ну а так к сделке КП председатель никакого отношения, конечно, не имеет.

С этого и надо было начинать.

 

@Alex_Sokol, если Вы вступали в СНТ, то могут взыскать (желательно оплатить) только за последние 3 года, да и то, скорее всего только членские взносы. Целевые? Не уверен, что они правильно оформлялись на общем собрании.