Как разделить "неделимый" участок?

Здравствуйте. Участок 3000м (30х100) и дом на нем (50м с одним входом) находятся в долевой собственности у трех родственников (1/3). В дом заведены газ, вода, электричество. Сам дом стоит со стороны дороги (одна из узких сторон). Доступ к участку с двух узких сторон. Я так понимаю, что разделить дом нельзя. Но мне собственно нужен только участок и коммуникации для подключения к дому, который буду строить. Подскажите какие могут быть варианты.

 

Ищите кадастрового инженера и он вам все поделит. Главное что бы новые участки соответствовали минимальным размерам установленным град. регламентом. И почему вы решили, что участок неделимый?

 

Простите. А, если участок неделимый именно по причине несоответствия тем самым минимальным размерам, тогда что с ним делать ?

 

@irinf2008, в таком случае выделите свою долю в судебном порядке. Правда придется заплатить за земельную экспертизу.

 

Никак не разделить.

 

Добрый день, уважаемые форумчанчане.
К сожалению, не нашел моего случая в ответах...
Ситуация следующая:
Есть дом, который разделен по две части суду и оформлен.
Суд определил границы участка при домовладении, но отказал в разделе и определения прав собственности, тк при разделе площади вновь образуемые участки
получались меньше допустимого для образования участка для ИЖС.
Подали в суд с требованием оформления в долевую собственность и определения порядка пользования.
Соседи отказались наотрез подавать встречный иск, со словами: не хотим собственности и вам не дадим ничего оформить (это их стандартная позиция).
В итоге суд определил порядок пользования, в передаче в собственность отказал, тк не может долевки с государством быть не может.
Теперь вопрос: как можно оформить участок, тк получается, что участок закреплен за домом, границы есть, заборы есть, платить за него не нужно,
тк он не оформлен?

 

А что вы хотите? Поставить участок на кадастровый учет? Или что? Взять в аренду?

 

1. Поставить на кадастровый учет
2. Оформить в собственность тк, под дом выделялся участок в вечное пользование, так что как я понимаю есть право оформить его, но непонятно, как это право в одностороннем порядке реализовать...
Чтобы на руках были бумаги на землю, а не решения суда.

P. S. Участок ранее никогда не межевался, на кадастр не ставился.

 

Нашел следующее:
Вместе с тем, когда неделимый земельный участок оформляется в аренду, можно попробовать применить рекомендации п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно данному пункту при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

То есть, получается, что можно наплевав на свои права на бесплатную приватизацию, которые мне законодательно не дают реализовать, запросить свою долю участка в аренду и затем выкупить по льготной стоимости на основании постановления Правительство Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках».
По цене два с половиной процента от кадастровой стоимости.

Правильны ли мои суждения?

 

Продолжая мой монолог.
Удалось выяснить, что согласно статье 39.20. Участок можно взять в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (для этого любой из заинтересованных правообладателей самостоятельно может обратиться в уполномоченный орган). При этом, уполномоченый орган обязан принудить в том числе через суд остальные стороны к заключению данного договора.

Вопрос в следующем, можно ли после заключения договора аренды, если противная сторона одумается и поймет, что бесплатно землей пользоваться не получиться пойти и в конце концов оформить землю в собственность совместным заявлением? Или пути назад уже не будет?

 

Добрый вечер. Ситуация следующая. в 98 году отцом куплена доля в частном доме. Таких собственников в данном доме четверо. Оформлена сделка договором дарения. никаких документов больше новых не делалось. в договоре дарения оговаривается только дом - без земельного участка (весь земельный участок выделен черным цветом) вроде как в то никто не заморачивался оформлением земель, стоят заборы все соседи знают друг друга и у кого что есть (участки разбиты синим цветом) и вокруг дома было сквозное свободное движение с двух сторон (желтая линия)
один из собственников объяснил что хочет оформить свой участок №1 в собственность и подложил подписать документы на отсутствие претензий, не разобравшись отец (как и остальные 2 собственника) подписал а как оказалось далее он оформил еще за собой в собственность один из общих проходов к участкам. Далее другой собственник решил продать свою долю и для этого через суд произвели раздел дома на части и каждый оформил в собственность.
Вопрос как мне через суд доказать (приватизировать свой земельный участок № 3) и обеспечить к своей части дома 42 проход на улицу (чтоб собственник участка 4 и дома 43 как и предыдущий просто не отрезали меня от улицы)
один из адвокатов предложит подать в суд на первого собственника оформившего уже в свою собственность первый общий проход снять его участок с кадастра и затем через судпровести техническую экспертизу земли и разбить общий участок на соответсующие каждому доли и оставить общие подходы как и раньше. только в соответсвии с каким документов каждому будет присуждать доли не объяснил сославшись что где то все равно должен быть какой нибудь документ где написано какой участок и размер за кем используется (может в администрации). но в общем поставил передо мной неподъемную сумму в размере 170 тыс - 70 тыс за ведение дела 100 за экпертизу. я понял что участок не стоит этих денег -2 сотки.
как мне поступить чтоб не остаться без прохода в дом?
и может есть другие варианты все же оформить участок в собсвенность?