Перестраивать дом или сносить?

Добрый день.
Вместе с участком нам достался небольшой дом 50-х годов постройки. Часть дома - бревно, часть - каркас. По документам фундамент был сделан из деревянных свай. Судя по всему, через какое-то время прошлые владельцы доработали фундамент залив его раствором.
Сегодня приехал на участок, снял часть досок, которая была прибита к фундаменту, и увидел там прогнившие столбы:

Фундамент с остальных сторон (увы, прибраться везде не успел):

Размеры дома примерно 6*6. За более чем 60 лет дом не покосился.

Стоит ли пытаться что-либо делать с домом на таком фундаменте? Думал оставить часть из бревна + переделать каркасную часть + сделать мансарду.

 

Ну во-первых, где Вы сняли доски, это не фундамент, а часть стены. Как и из чего сделана стена не совсем понятно, но потом её похоже оштукатурили раствором (а может и просто залили). А полоса фундамента проглядывается ближе к уровню земли и на последней картинке. И сам фундамент похоже более-менее в порядке - явных трещин и просадки не видно.

 

@DmirtiyKH, это не фундамент, а цоколь. Изнутри дома есть доступ? Для лучшего понимания не помешает схема плана конструкции.

 

Цоколь до подоконника. Вот именно, что стена, как я и написал. Сталкивался с похожей ситуацией, когда нижних два венца (загнивающих), неразумные хозяева решили просто залить раствором.

 

Потихонечку отколупывать где-то цоколь/стеночку чтобы понять что там внутри

 

В реальности перестройка старого дома обычно получается дороже строительства нового дома такой же площади на новом месте.

 

Спасибо за ответы!

Почему же тогда там вертикальные столбы?

Эту каркасную часть пристраивали позже.

На втором фото видны кирпичи идущие по верхнему краю цоколя/фундамента, видимо из-за них я посчитал, что фундамент такой высокий.

В выходные закончу забор и обследую дом получше, сегодня было мало времени до привоза профнастила.

 

А это можно узнать только получше исследовав всю конструкцию. А так можно лишь гадать - может между столбами выборка из кругляка. Возможно, что было между столбами давно сгнило и бывший хозяин эти промежутки кирпичом заделал, или забутил.
Вы примерно это и сами предположили:

Вообщем нужно провести доскональную ревизию, а потом уж принимать решение.
Где-то, попробовать отбить раствор - например у сгнивших столбов. Вот также и @StehUSSR, рекомендует:

А где-то может попробовать выборочно просверлить дырки.
Бывает, что на первый взгляд всё выглядит ужасно, а потом при более подробном и спокойном анализе получается, что не всё так уж и страшно.

 

Просверлил цоколь и оказалось, что сруб идёт до земли, а по углам дома есть кирпичная кладка.
Потом оторвал обшивку и выяснилось, что у сруба всего одна целая стена длиной 3,5 метра. В одной стоят окна, в другой - дверь (которая была засыпана), в третьей выпилен проём 2,5*4 (изначально я думал, что он меньше, т. к. в нём стояла печка шириной около метра +был проход шириной 0,6 м).
При таком раскладе не вижу смысла пытаться что-то делать с этим домом.

 

Все решает наличие денег. Чтобы Сносить и строить новый дом хотя бы таких же габаритов нужно иметь 500-700 тыс своих (не кредитных) рублей+ займы и др источники. Я со своим примерно таком же доме решил заниматься ремонтом, но не грандиозным. Думаю тыс 200 без рассходов на коммуникации
мне хватит.

 

мне видится полная разборка, доукомплектовывание сруба и сборка. если есть помощники - то сделать это возможно относительно недорого. Но косметически ремонтировать то, что есть - думаю зря потраченные деньги.

 

С помощниками не всё просто, т. к. даже 400м2 забора делали долго.
Сейчас на участке следующая ситуация:

Дом трогать не буду, в дальней части будем строить дом с пятном застройки 6*12.

 

Я тоже думаю, что Вы приняли правильное решение. По-моему, делать капитальный ремонт было бы очень затратно и не перспективно. А так где-то немного подлатать, подправить и этот "старичок" послужит Вам ещё не один год. А за это время спокойно, " с чувством, с толком, с расстановкой" возведёте новые хоромы.

 

@DmirtiyKH, извините, вопрос не по теме, но меня очень интересуещий: брус чем то обшит, не так ли?
Чем, если не секрет? Буду очень признаетельна за ответ.
На форуме много противоречивых мнений как строить брусовый дом и обшивать или нет, и чем обшивать/утеплять. Вот, провожу своё расследование в этом разделе форума.