Одноэтажный дом 10х11 из КББ в Белгороде

Добрый день! Решил начать освещать строительство своего дома для ПМЖ почти что онлайн. Начну с решения строить дом и выбора проекта...

В начале весны 2014 года начал задумываться о строительстве дома, живём вдвоём с женой в однушке, до этого оба жили в частных домах. Желания жить в квартире нет никакого, строить свой дом рано или поздно придётся. Короче, решил начинать, скоро и детьми уже надо обзаводиться, значит нужно готовить базу... У нас в городе можно купить участок 15 соток с обременением, обязывающим в течении 5 лет поставить на нём дом и получить на него свидетельство. Такой участок с подводом к нему коммуникаций стоил в 2014 году 230 000 р. Со строительством у нас отдельная песня - строят все кому не лень, город оброс частным сектором по самое не балуй, жаль поля и сады вырубленные, но жить тоже где-то надо. Накоплений почти нет, есть стартовая сумма на покупку участка. Зато есть работа. Кредиты брать не хочу, спешить тоже пока что некуда. Прикинул возможности, посчитал затраты, посмотрел места с такими участками. Понравилось мне одно местечко. Относительно многих достаточно удалено, в районе, а не в городе. 17 км от места жительства, 14 км до центра города, рядом большой посёлок с школой и детсадом (в массиве застройки школа и детсад тоже планируются к сдаче, но мало ли). А самое главное - массив застройки находится между двумя лесками, которые на картах застройки остаются целенькими. А природу мы любим. Убедил жену и купили мы его.

Параллельно думал о проекте. Исходя из возможностей нам нужно вот что: один этаж, 80-90 кв. м., спальни на маму-папу и двух детей, коробка по моему расчёту миллиона полтора, дальше ещё миллион минимум на отделку и коммуникации. Думал о каркаснике под ключ, но нужно сразу отдать 900 000. Отпадает. Решил каменный дом, строить года в 3, потом года 2 отделывать. Посмотрел проекты и понял, за небольшие деньги получаем фуфло, просто план. Много денег отдавать не хочу. Вообще с экономией грань очень тонка, хотел во всём по-минимуму вложить и получить что-то стоящее, но почти сразу понял что мои хотелки стоят не минимума. В итоге выбирал достойные (на мой взгляд) решения и старался не переплатить, получается (пока что) совсем не бюджетно, можно раза в полтора дешевле строить. Попался мне на глаза типовой проект, понравился. Крутил-вертел, советовался с женой, в итоге начал его чутка переделывать. В конце концов исправил достаточно много. Читал литературу, советовался со спецами, все решения реализовывал в чертежах, практически все ключевые моменты уяснил для себя (многое уже после заливки фундамента).

Ниже фото участка, фото местности со спутника, проект типовой (первые 2 изображения) и то что в итоге наваял я.

 

Сразу хочу сказать что веду подробную смету по строительству и по итогам 2015 года выдам всё и сразу.

Всё лето занимался документами, получил адрес, разрешение на строительство. Подумывал взять отпуск и копать вручную фундамент... Хорошо подумал и передумал) Позвонил по объявлениям, пообщался по ценам. Окончательно определился с материалами - керамзито-бетонный блок в полблока, причём именно керамзито-бетонный, а не из отсева или шлака, облицовка полуторным керамическим кирпичём.

Решил делать монолитную ленту шириной 40 см и глубиной 120 см, копать 130 см и 10 см песчаную подсыпку. Армирование в 4 ряда 14мм арматуры (2 сверху и 2 снизу). В августе начали. Договорился с одной бригадой - молдоване, разметили, пригнали негров с местного вуза, негры скажу я вам копают аки кроты, 30 кубов вчетвером за день. Потом зарядили дожди, через несколько дней приехали молдоване и за полдня доделали остальное, по моей просьбе стенки траншеи закрыли полиэтиленом, связали арматуру и залили бетон М200 с щебнем фракции 5-20. Отдал я им за это 138 000 р. Аккуратненько укрыли это дело с отцом полиэтиленом и уехали домой. По плану было изготовление опалубки и заливка уже не по грунту (перепад 24 см по пятну дома), а по уровню, молдоване мне на это дело насчитали 80 000 р. Услышав такое, решили мы сами этим заняться. Предусмотрительно были оставлены выпуски вертикальной арматуры для связи с дальнейшей заливкой. Пока фундамент набирал прочность сгоняли женой в пост-революционный Крым. Приехали и поставили с отцом опалубку, купили куб досок и метров 200 арматуры. Заняло это у нас один целый день. На следующий день вызвали миксер и залили, опалубку закрепили не намертво, думали 20 см не разорвёт - ошибались. Ну и вообще не сильно красиво залили, но прочно. Вообще приложив побольше усилий, аккуратнее выровняв поверхность и потратив побольше денег на опалубку мы получили бы идеальный ноль, на который можно было класть блоки (я так и собирался делать). Но в дальнейшем строители сказали надо ровнять кирпичём, в итоге плюс 20 000 р на кирпич и его кладку. В таком виде я ушёл в зиму, фото фундамента прошлого года нет, есть уже весенние. На третьем фото фундамент под вентканал, но от него я отказался потому как денег он требует много. Буду делать вытяжку принудительную, потребуются всего лишь трубы от потолка до кровли. А дымоход можно в стену выкинуть коаксиальный. На фото видны блоки для цоколя. О них расскажу дальше.

 

Всю зиму определялся с окончательной планировкой, материалом, сроками и планами на 2015 год. Утепляться решил минераловатной плитой плотности не ниже 90 кг/м3 толщиной 130 мм. Облицовку привязывать на гибкие связи из нержавейки, дорого зато не сгниют. Не буду же отрывать кирпичную облицовку. В конце 2014 года купил КББ с хранением, 2050 штук за 88 000 р.; полнотелый блок из тяжёлого бетона для цоколя с хранением 1020 штук за 55 000 р.; облицовочный кирпич полуторный цвета красный персик по 16,50 за штуку 18 поддонов на 94 000 р так же с хранением. После нового года почуял неладное, занял сколько не хватало и побежал покупать металлочерепицу. Долго, кстати выбирал производителя, остановился на Grand Line, просто потому что предлагали удовлетворяющее меня покрытие за разумные деньги. Кровля - типовая вальмовая четырёхскатка. Обрезков много, но шаг сознательный - металл и четырёхскатка. Сделал чертёж кровли, пообщался с дилерами, купил в покрытии Quarzite Lite цвета шоколад, купил кровлю и доборы но без водостока, он мне пока не нужен, так как в 2015 году облицовку класть не буду, да и денег не было больше. Обошлось мне в 313 рублей за квадрат, при цене у производителя в 360 р. Приехал довольный, и понял что с чертежом немного обманулся, кровля получилась квадратная а дом то прямоугольный... Вобщем ничего страшного, чертёж переделал, получилось чуток меньше чем купил, главное что не больше... Кровля 200 квадратов, обрезков ещё 60 квадратов. Долго переживал как её хранить, в итоге на форуме в соответствующеё группе представитель GL заверил что во дворе у родителей в стопке хорошо укрытой и не в луже с ней ничего не случится.

Вырисовался план на 2015 год:
1. Цоколь
2. Стены из КББ
3. Кровля

Облицовывать буду через год, хранить кирпич можно ещё год без проблем. После кровли занялся приобретением гибких связей из нержавейки и композитной сетки. Вот это действительно нехороший сюрприз, никак я не учитывал 50 000 р на сетку и связи... Но купил. Фото кровли, когда её привезли и чертёж планируемого пирога стены а так же скрин теплокалькулятора по данному пирогу.

 

Немного отдохнув от выборов и покупок и почуяв весну начал договаривать с ранее просмотренной бригадой каменщиков, бятя убедил что самому мне и не стоит пытаться класть (посмотрев как мне кладут решил - перегородки буду класть сам). Завёз песок и щебень, купил ёмкость для воды. Договорился о завозе блоков. Понял ещё одну вещь - часто логистику недооценивают и не принимают в расчёт. А денег она жрёт огого. Тыщ 35 уже по весне накатал с манипуляторами, газелями и своим бензином... А ещё понял что без автомобиля почти нереально самому заниматься стройкой. А под ключ строят я ненароком увидел как и испугался. Действительно страшно жить в таких домах, а на продажу построенных вообще жесть...

Всё бы хорошо, да бригада моя меня кинула, забухали и начали отмазываться. По бырому по объявлениям нашел несколько человек, выбрал самого адекватного и чётко рассуждающего. Встретились с ним, он посредник грубо говоря. Работает бригада дагестанцев (пока выполнен только цоколь, но мне нравится, всё хорошо), бригады с Украины ругают (а первые были оттуда), может все так конкурентов, а может и действительно, не знаю...

Короче, 2 мая приступили. Как ранее упоминал, пришлось ровнять двумя рядами кирпича. На него рубероид, потом тяжеленные блоки с перевязкой, третий ряд выдвигаем на 6 см тычком. Я думал такую мою задумку буду ругать строители, однако все прошло на ура, всё поняли, согласились и легко реализовали. Затем подливаем бетоном изнутри эти 6 см с одной ниткой арматуры и четвёртый ряд кладём с пространством внутри под утеплитель. Причём изнутри кладём уже КББ а не бетонный блок. Таким образом я устраняю мостик холода от блока на котором стоит холодная облицовка к стеновому блоку и возможному промерзанию в районе плинтуса. На опалубку отец нашёл в гараже гвозди купленые то ли дедом, то ли бабулей, году в семидесятом, завёрнутые в платочек. Приятно до печали. Заканчивали заливать опалубку уже под дождём, всю ночь лил, я думал размоет. А ничего, все ок.

 

Продолжаем по цоколю... Клали его два с половиной дня.

 

Готовая кладка цоколя. И те самые гвоздики... На крыльце будут 2 колонны, на них будет опираться козырёк. Заложили арматуру вертикально для связи колонны с цоколем.

 

В погожий, но рабочий день, приехал на работу, написал заявление на отгул и погнал засовывать экструдированный пенополистирол в образовавшийся в цоколе желоб. Швы пропенивал. Цоколь мне обошёлся в 148 000 р. Из них 48 000 р. отдал за работу.

 

Вот и дошёл я до дня сегодняшнего. А сегодня по плану - в ближайшие дни засыпать цоколь супесью и завезти блоки для возведения стен, думаю 10 мая начать кладку стен.

 

Сегодня должны привезти супесь, 80 кубов. И погрузчиком закидать в цоколь. Стоит это дело почти 30 000, дешевле не нашел. Завтра собираюсь подвезти половину блоков 1050 штук. Блоки выбрал одни из немногих, где ТОЛЬКО керамзит, приедут - проверим. М50 на мой один этаж вполне хватит. Перекрытие по деревянным балкам. 10 числа должны начать кладку, в это время привезу брус 100х200 чтобы подсушить пока стены растут. Кстати, вопрос - каким средством обработать балки перекрытия? Посмотрел что предлагают, отановился на СЕНЕЖ ОГНЕБИО.

Так как стена в полблока и перекрытие по балкам, будем лить армопояс. Он же будет являться перемычками над оконными проёмами.

 

Засыпали вчера цоколь. 12 машин. 12 МАШИН! 40 000 р. Сейчас ровняем лопатами вдвоём, с 8ми утра до 12 две трети сделали, устроили перерыв.

 

Блоки сегодня привезти не успел. 11го с утра привезу и начнем стены. Вчера при засыпке выломали несколько блоков, уже заканчивали и я уехал за женой, а отец отался чтобы заплатить трактористу и попросил его подровнять слегка. Подравняли блин... Ну ниче, сегодня уложили их на место. С наступающим днем победы друзья! Если кто заходит в тему отпишитесь хоть интересно или не... И по поводу пропитки балок кто что посоветует...

 

Привет, земляк! Пиши, конечно интересно! До боли все эти этапы знакомы. Фундамент, цоколь, коробка, крыша. Недавно прошёл все этапы. Кстати, тоже рассматривал этот вариант планировки, но в конце концов остановился на другом.
На счет балок: я ни чем не обрабатывал, при нормальной вентиляции чердака, что там с ними будет. Когда крышу делали начал обрабатывать Сенежем доски обрешетки, на следующий день они были прибиты на крышу, а вечером пошёл дождь и всё на фиг смыл

 

О как, я последнее время тоже думаю что в отсутствии сырости с брусом ничего не будет. а отсутствие сырости под кровлей одна из первых задач

 

Какой район?

 

Село стрелецкое, район белгородский