Дом с мансардой 6.8м х 12.5м

Здравствуйте! Покритикуйте, пожалуйста, планировку и остальные моменты будущего строительства. Строимся первый раз, поэтому опыта нет.

Составлял и рисовал всё это тоже первый раз в жизни, поэтому заранее прошу прощения за возможные недочеты при создании темы.

Параметры
1. Дом будет с мансардой. В мансарде будет две комнаты и подсобные помещения, а также возможно второй туалет. Пока я нарисовал на плане только первый этаж.
2. К дому будет подведено электричество и круглогодичная холодная вода.
3. Дом будет строиться в пригороде Красноярска, использоваться для ПМЖ семьёй из 3-4 человек, где двое взрослых.
4. Почва в глубину: примерно 40см земля, затем около метра глины и дальше песок
5. Фундамент ленточный толщиной 35см. (с глубиной пока не определились, может вы подскажете) на гравийной подушке высотой примерно 20см. Также в фундаментных траншеях дополнительно будут просверлены отверстия глубиной 3 метра, которые также будут проложены арматурой и залиты, чтобы сделать из них сваи. Количество свай будет примерно таким – по длинной стороне дома будет 4 сваи (2 по краям и две между ними на равном расстоянии), по короткой стороне будет 3 сваи – две по краям и одна посередине.
6. Фундамент будет заливаться по периметру дома под его внешние стены, а также под внешние стены веранды и котельной. Также фундамент будет залит почти посередине дома в его длину, от одной короткой стороны до другой, чтобы поставить на него длинную стену гостиная-кухня, эта стена будет несущей.
7. Затем по всей площади дома будет рассыпан гравий и залит пол (с толщиной гравийной подушки и толщиной заливки пока не определились, может вы посоветуете).
8. Первый этаж дома будет строиться из обычного красного полнотелого кирпича, микса из М125 и М100 размером 25х12х6,5см.
9. Внешние стены дома будут строиться так: сначала стена из кирпича толщиной 25см, затем с внешней стороны клеится утеплитель Пеноплекс толщиной 5см, а затем всё это закрывается сайдингом, который тоже займет примерно 5см толщины. Итого общая толщина внешних стен составит примерно 35см стены. На плане я внешние стены посчитал с запасом, сделав их 40см, лишние 5см пойдут внутрь дома и на внутреннюю отделку.
10. Внутренние стены дома (в том числе несущая) будут толщиной в один кирпич (12см). На плане я посчитал их толщиной 15см, с запасом на отделку.
11. Внутренние стены мансарды пока не знаем из чего будут, скорее всего гипсокартон с утеплителем и изоляцией.
12. Несущие балки будут из листвяжного бруса.
13. Крыша будет «амбарного» типа, четырехгранного, чтобы было побольше места в мансарде.
14. Котельная будет топиться углём.
15. Солнце движется так: утром освещается передняя часть (ванная-котельная), днем бок, где гостиная и кухня, вечером немного захватывается задняя часть дома (гостиная-спальня). Получается передняя часть дома без окон, но думаем, что всё же сделаем пару небольших (в ванной и на маленькой веранде).

Требования
1. Ширина дома не может быть больше 6,8м
2. Котельная не может быть под домом
3. На первом этаже должны быть кухня, гостиная, спальня. Каждая комната должна закрываться дверьми и быть изолированной друг от друга
4. Кухня должна быть по возможности большой, больше 12 квадратов.
5. Не должно быть «проходных» комнат и кухни
6. Лестница на второй этаж должна быть расположена так, чтобы ночью, спускаясь по ней, не побеспокоить жильцов первого этажа, спящих в спальне или гостиной (скрип и т. д.).
7. Обязательно раздельный санузел, по возможности подальше от жилых комнат
8. Должна быть хоть маленькая, но веранда.

Вроде всё, надеюсь ничего не забыл. Заранее спасибо за ответы!

 

При такой ширине дома особо не разбежишься. Скачайте Sweet Home 3D и прорисуйте с мебелью (прога бесплатная). Вот похожий размерами проект:
Может сделать пошире и покороче? Тогда спальня на первом поместится. Наверху у вас получатся 3-4 спальни и 1-2 санузла, так что все же лучше нарисуйте сразу:

 

Спасибо за ответ!

Мебель в дом будет покупаться вся новая или делаться под заказ (напр кухонный гарнитур), поэтому размеры будут подгоняться под помещения. В принципе размеры комнат позволяют их нормально, хоть и по минимуму, обставить. А пока мы еще сами не знаем где и какая мебель у нас будет. В ванной будет душевая кабина 110х110 и обычная небольшая керамическая раковина, в туалете обычный унитаз.

К сожалению шире дом сделать нельзя, 6,8м - это уже предел.
Длиннее можно, но мне кажется тоже не стоит, он и так уже длинный, как поезд...

Так у нас и так на первом есть спальня... 2,35х3м, что позволяет хоть по короткой, хоть по длинной стене поставить двуспальную кровать. Конечно места совсем мало, но я лучше не смог придумать, чтобы соблюсти условия. Или что-то не так и такой размер спальни нежелательно делать? А может я вас неправильно понял?

Нет, как я писал, наверху у нас будет 2 спальни и (возможно, а возможно и нет) второй туалет, а также подсобные помещения.

Да, похож, но тут санузел совмещенный, кухня слишком маленькая, есть проходная комната на первом и нет спальни там же...

 

Tcnm@Rayled, посмотри проект Z154 размеры чем-то схожи.

 

@Sanek460, спасибо! Но вот посмотрел, там ширина дома на полтора метра больше моего. У меня к сожалению так не развернешься.

 

Почему именно мансарда? чем обусловлен выбор? Вы хотя бы в курсе, что мансарду гораздо сложнее сделать и дороже, чем обычную кровлю? А если еще и неправильно ее смонтировать, то потом проблем не оберетесь

 

@artmadi, экономические и эстетические причины. Комнаты в мансарде сделать подешевле будет, чем строить полноценный второй этаж. Но главная причина - эстетическая. Если этот дом сделать полноценно двухэтажным, то он будет тем еще уродцем! На мой взгляд конечно...

 

Про эстетическую сторону-это конечно ерунда) Одинаково изуродовать дом можно, как с мансардой, так и без! Про экономическую составляющую отделки комнат, я честно не понял...какая там экономия получится? По моему никакой (вы конечно думаете, что площадь стен меньше с мансардой и требуется меньше отделки, но это на самом деле не совсем так на деле оказывается).
Ну да ладно, хозяин-барин!
По планировке конечно у вас тесновато получается: с лестницей надо бы еще проверить, хватит ли вам там высоты подъема, чтоб головой не биться об эту самую мансарду.
Про несущую стену в пол кирпича-это сильно конечно! Как можно делать из перегородки несущую стену?
Район строительства укажите, а то стена в 250мм и утеплитель в 50мм, для сибири например не проходит никак!
В котельную лучше сделать еще одну дверь наружу, т. к. углем топиться-это все же грязно, поверьте!(сам углем топлюсь).

 

Еще у вас непонятно что с прихожей? Если вы ее планируете в тамбуре, то там не развернуться совсем. Если прихожая все же в самом доме, то тоже одни вопросы...грязь по дому разносить от прихожей, т. к. в с/у попасть можно только через входную зону. Справа у лестницы непонятная ниша, зачем? Там и так тесно, а с ней на лестницу вообще не зайти.

 

Да, сами опасаемся. Будем еще смотреть, чтобы высоты хватило и балки несущие не мешали. Но думаю можно её там сделать так, чтобы всё ок было.

Сам сомневаюсь, нео мне сказали, что делают так у нас сплошь и рядом и всё в порядке. А вы какую толщину посоветуете?

Ну я написал в самом начале, что это Красноярск, в Сибири само-собой. Опять же у меня самого сомнения насчет толщины. Я предлагал вариант такого пирога: кирпич 25см + пеноплекс 5см + облицовочный кирпич 12,5см. Сказали, что дорого получится, придется фундамент делать больше, да и кирпич не копейки стоит. А с финансами у нас не то чтобы очень...
Кстати сам являюсь свидетелем того, что вокруг нас возводится 3 дома из пеноблоков с внешними стенами толщиной в один пеноблок (20см.), на которые потом будет крепиться утеплитель...

 

Прихожая будет в доме. Про проблему попадания в с/у через входную группу думали, но пока ничего лучше не придумали.

Да это как раз и будет часть прихожей, внизу будет обувница, а над ней ниша-вешалка для верхней одежды.

 

несущая кирпичная стена - это 380мм! В пол кирпича-это перегородка, на которую ни в коем случае нельзя опирать несущие конструкции, кто бы что ни говорил вам. Особенно учитывая, что в сибири строитесь, где одна только снеговая нагрузка 150кг. на 1м.кв.

и такой пирог по теплотехнике не проходит!
В идеале-это кирпичная стена 380мм (лучше из пустотелого)+100мм утеплителя+обшивка фасада навесного.
То, что вы хотите сделать-это будут теплопотери большие в наших условиях...сэкономите сейчас, потом будете на отопление одно работать

 

Забыл ответить на этот момент. Да вот хотелось бы из дома попадать в котельную, чтобы не выходить зимой на мороз, чтобы подкинуть топлива. К сожалению лучше ничего не придумалось, если учитывать все требования, которые я написал в начале.
.

 

Спасибо! Будем думать...

У нас уже закуплен кирпич на внешние стены... Красный полнотелый кирпич, микс из М125 и М100 размером 25х12х6,5см.
Мы будем утепляться не пенопластом, а пеноплексом толщиной 50мм (тоже уже закуплен). Мне сказали, что он лучше сохраняет тепло 100мм пенопласта = 50мм пеноплекса...

 

так дверь-то из дома оставьте, просто добавьте еще одну с улицы, чтоб уголь заносить и золу выкидывать...а так, как сейчас у вас получится просто очень грязный тамбур. У меня например в котельной 2 двери, одна из дома, другая с улицы.

вот это повеселило) это кто вам такое сказал? у них характеристики почти идентичны, пеноплэкс-это и есть тот же пенопласт, просто производится чуть по другому, а в основе у обоих обычный пенополистирол. Учтите кстати, что группа горючести у пеноплэкса Г4, т. е. горючий материал и обшивать им дом без защитного слоя просто опасно.
Интересно знать, кто у вас такие "грамотные" советчики?