Строительство по мотивам Обители в Зауральском лесу

Доброго дня всем! Пришла пора создавать свою тему о постройке будущего дома!
Приближается начало строительного сезона, и я думаю нужно поделится мыслями и идеями о доме.
Все началось год назад, когда впервые посетили мысли о том, что пора бы перебраться за город, не смотря на то что нам с женой по 25 лет) За 2014 год было пересмотрено порядка 20 участков, и свой выбор остановили на прекрасном месте, в направлении Увала. Бонусом то, что этот участок находится в развитом поселке, асфальт до участка, а на самом участке произрастает "лес" который вырубать я не собираюсь. 7 берез и корабельная сосна. 9 соток, почти ровный, 30 на 30 метров., уклона нет.

 

Материал выбрал автоклавный газобетон, в январе закупил 80 кубов с запасом, в компании Пораблок, с хранением до 1 июня. Строить будет тесть со своей бригадой, ну и я постараюсь принимать посильное участие в стройке. По поводу проекта, взорвал мозг, перелопатил кучу тем и отчетов форумчан, и конечно привлекли проекты Дмитрия Шильникова. Немного видоизменив его проект (будет 2 полноценных этажа) получил примерно следующее: 2 этажа, с выходом на террасу из гостинной, и проходом в баню (либо брус либо газобетон, на 2 этаже комната для гостей). Нравится фирменная фишка Шильникова - под лестничное пространство отданное туалету. Прилагаю примерные планировки сделанные в sweet home 3d

 

На 1 этаже - гостиная, кухня, кабинет, котельная, туалет
2 этаж - хозяйская спальня, 2 детские, ванная и гардеробная с выходом из спальни. Очень хочется ванную комнату с выходом из спальни, но 3 туалетных комнаты в доме - мне кажется перебор.

Планируемый пирог стены: газобетон 300, минвата 10 см, и фасадная штукатурка с декоративными элементами (возможна отделка кирпичем) - прилагаю примерное фото, нашел такой дом у нас в поселке
Предполагаю что грунтовые воды примерно на 5 метрах (по разговорам с соседями)
Фундамент - ленточный на глубину промерзания + плита
Перекрытия с 1 на 2 этаж - брус 200 на 200
Крыша - металочерепица

 

Всю осень и зиму занимался подготовительными делами, а именно: получение разрешения на строительство в Кетовской администрации, подвод и оформление15 кВТ электроэнергии, газплан отдан на согласование в горгаз (у нас будет городской газ, вступать ни в какие кооперативы не надо, платим за протяжку 70 метров трубы (примерно 25 тр). все эти бумаги отдадут на руки примерно в течении 2х недель.
Итак! До начала строительства остается 1 месяц, мы в нетерпении)

 

Буду очень рад советам и поправкам! Опыта нет, пригодится ваш)

 

Свежие новости с полей! Добавлю немного информации, дом будет строится в Кургане. Поселок в 8 км до города по трассе.
Небольшая волокита с газификацией, гоняют по всему городу, собирать кучу подписей и согласований, но все решаемо.
Сложнее с электроэнергией, улицу на которой строимся, переподключают на другую подстанцию, т. к. существующая перегружена, и электричество будет только к августу, пока же будем договариваться с соседями и тянуть провод от них.
Ворчит лесничество, говорит это лесной фонд, хотя начальные документы на участок датируются 1993 годом, и все официально оформлено без подводных камней, я уже 3й "добросовестный покупатель", все оформлено через председателя района. Но все равно ворчат и грозятся (хоть и понимают что бесполезно. На сайте Правительства Курганской области прочитал, что в этом году будет проводится межевание всех земель, для определения границ поселков и лесов (на данный момент поселок не имеет фиксированных границ, от этого и путаница) но все должно проводится с учетом наших интересов. Надеюсь все будет хорошо! Ориентировочный старт строительства - 15 апреля. Пока еще лежит снег.
Получено разрешение на строительство, и утвержден градостроительный план. Надеюсь ничего не забыл на этапах подготовки? Поправьте если есть нюансы!

 

По порядку) пока читателей нет, пишу больше для себя чтобы не забыть этапы) Горгаз (между строчек "газпром") выдал тех. условия, и договор на технологическое присоединение к сети. С ноября прошлого года вышло новое постановление об оплате, и на 2015 год сумма за присоединение составляет 50 тр (планировалось несколько меньше) на расстояние от 0 до 200 метров. Сейчас решаю где выводить газ, выложу 2 варианта расположения дома, и исходя из того, где будет, туда и выведем. еще фото зимнего участка, сейчас снега почти нет, СТАРТ после Пасхи! Вообще проект и надо было назвать "ОБИТЕЛЬ АНГЕЛОВ в Кургане", но сейчас название уже не поменять. Будем строить по Шильникову +120, только 2 полноценных этажа, с цоколем в пол дома высотой 2 метра. Не кидаемся камнями) знаю что проиграем в красоте внешней - по мне, так выйграем внутри. Переиграл фундамент (сильнопучинистый грунт)- будут ростоверк и ФБС по периметру, и плиты перекрытий пустотки. Дом поднимется на 50 см.

 

Вот еще фото

 

Добрый день, удачи в стройке. Если не секрет, по каким критериям выбирали участок? Почему именно на этом месте остановились? Я так понимаю это направо после поста ГАИ на Увале? У нас тоже начали появляться мысли о покупке участка с последующим строительством на нем дома, поэтому сейчас просматриваем места, варианты. Интересно было бы услышать ваш опыт в данном вопросе.

 

Добрый! Спасибо! это Придорожный, налево после поста, пересмотрели много участков за 2014 год, основные моменты - газ (без диких сумм за подключение), электричество, почва, природа (лес+рядом озеро), удаленность от города не больше 10 км, не болото, не солончак, наличие развитой инфраструктуры...вроде бы все. Подходили участки в районе теплого стана и окружения, но ценник на них ... К слову, в самом придорожном есть еще участки на продажу, не те которые на поле за постом (там болото и и солончак) а именно в основной части поселка.

 

У родителей дача-дом в той стороне (направо в лес от кафе "Ахтамар"), поэтому хочется в том направление участок, места те нравятся.

 

Хорошие места) смотрите, думайте, свой дом- хорошо)

 

Итак, господа! Лед тронулся) с 2х недельной задержкой приступили к работам, уже 2 дня как идет работа по спилу части берез и корчеванию пней (16 штук, очень мощные). На завтра запланирован вывоз пней, заготовка дров для бани, разметка будущего дома и старт копки котлована. С местом расположения дома и гаража определились, будет вот такой вариант) Очень большой интерес со стороны местных жителей к процессу стройки) Ходят, знакомятся, комментируют)

 

Едем дальше! Прилагаю фото работ за последнюю неделю.
Выкорчевали 16 пней, спилили 5-7 берез, немного распланировали участок и начали рыть котлован под фундамент и подвал. Подвал будет занимать примерно четверть дома, и будет выполнять функции тех помещения (скважина, насосная и очистительная станция, коммуникации) вход будет отдельный.
Грунт - 1 метр чернозем, затем чистый песок. Пока точно не знаю хорошо или плохо (говорят глина лучше почему то). Наверно все таки хорошо.
Фундамент - нижний армопояс со сваями по периметру, 3 ряда ФБС 24.4.6, и верхний армопояс. Дом поднимется на 80-90 см. подвал высотой около 180-190 см. Перекрытия - плиты, завтра буду оплачивать, оказалось выгоднее привезти из Челябинска, нежели брать в Кургане. Планы на ближайшую неделю - копка траншей и заливка, скважина, септик и закладные .

 

Продолжение!