Дом на ПМЖ из СИП панелей

Всем форумчанам огромный привет.
Начитавшись форум, решил тоже построить дом из панелей.
Разработали проект, после майский праздников решили подписать договор и начать стройку, но пока договора не заключены, на что стоит обратить внимание?

 

Так же выкладываю планировки с фасадами.

 

Проект старались продумать до мелочей, высоту обоих этажей сделали по 2.8 метра, очень хотелось иметь гардеробные, так же пусть небольшой но свой рабочий кабинет, где можно было бы немного посидеть и поработать, проверить почту, что бы никто не мешал и не отвлекал от важных дел. Так же хотели бы сделать в гостиной камин.

 

@dachaNaRybinki, узкие окна портят общий вид дома. ИМХО. И территориально где находится участок ?

 

@Житель35, окна такие хотели изначально, света много и не как у всех, некая изюминка присутствует. Участок в Свингино, в 10 км от Рыбинска, но стройка будет идти недалеко от Пушкино
Сегодня звонил прораб, завтра будем закручивать фундамент, подскажите @kord, @stepanstroy, @SergeyU, на что обратить внимание? Как понять мне, что свая встала и не сможет завернуться дальше? Есть какие то нюансы, кроме того что закрутить более чем на 2 метра? Есть какие то нормы на сколько выше земли приваривать оголовки или тут решает все мое желание, хочу 20 см, оставят 20, захочу 50, будет 50? Не хочу что бы как у @SergeyU, дом шатался и после бы пришлось его усиливать и что то с ним после делать.
Да, кстати сваи будут обычные, 108 труба, лопасть 300, закручивать обещают машиной, далее подрезка в уровень, забетонируют и приварят оголовок 250х250 с ребрами жесткости.

 

@ССергей, Спасибо.
Сегодня начали завинчивать сваи и сразу пошли казусы. Как только сделали разметку и отбили уровень, оказалось что перепад по высоте на самом то деле более 60 см, поэтому было решено заменить сваи с 2.5 м. на 3 метровые. Зря я не послушался подрядчика, который предлагал сделать пробное завинчивание, но мне казалось что у меня участок вообще без уклона. Всего завернули только один ряд из свай 2.5 метра, и сели на перекур ждать когда подвезут другие сваи. То что на сейчас есть можно увидеть на фото, вечером думаю пришлю фото готового фундамента.
@ССергей, глядя на сваю она входит очень легко, не трещит, заворачивают более 2 метров, отверстия все замяты но не сильно, труба сверху не круглая а чуть ли не квадратная. Этого хватит, на мой взгляд трактор ее бы еще смог завернуть, или деформация трубы говорит, что хватит ее закручивать и пора остановиться?
Мой подрядчик советует все сваи после монтажа которые выше полуметра, обварить уголком, но я это сделаю сам, попрошу товарища, он у меня сварщик, за 2-3 дня все обварит. Так что к заезду бригады все будет готово. Подрядчик планирует заезд на 10 мая, говорят что весь дом будет полностью напилен, все пазы для монтажа подготовлены на заводе. Ничего пилить на моем участке они не планировали, но мне так и хотелось, а то после весь участок в опилках и шариках от пенопласта. 3 недели строят, а все лето выковыривать шарики которые разлетятся по соседским участкам, ой как не хочется.
Пока везут сваи, поеду съездию, на завод и посмотрю как пилят мой дом, фото выложу вечером. Благо от объекта до производства ехать около 80 км, пробок нет, так что поехал...

 

Посетил посмотрел как изготавливают мой дом, рабочим отдельное спасибо, все показали все рассказали, попробовал разорвать один из обрезков, разломал только по пенопласту. Так же видел как сушатся доски, все сложено аккуратно, через прокладки. Вообщем мне пока все понравилось. В цеху чисто, аккуратно, рабочие русские ребята, все в форме. Мой дом промаркерован черными чернилами, красный этот домокомплект после праздников поедет как мне пояснили в Набережные челны, люди заказали в марте, комплект парни распили и хранят до часа Икс, знал бы то тоже заказал бы пораньше, по старым ценам так сказать, и до мая мой комплект бы хранился.
На всех панелях есть маркировка: OSB фирмы Эггер, толщина 12 мм, на пенопласте марка ПСБ-25С, очень плотный, пальцем не промнешь, такой и в магазине не встретишь, видел в Леруа пенопласт Кнауф, так тот очень рыхлый по сравнению с тем что применяют в панелях

 

Вернувшись с цеха где мне пилили дом, застал уже готовый фундамент, сваи заменили на 3-х метровые. Все закрутили, забетанировали, все подрезали по уровню, обрезки сложили аккуратно в бочку и забрали с собой, оголовки приварили, места стыков прокрасили краской или мастикой, я так понял что бы места стыков не проржавело со временем.
Электричества на участке у меня пока еще нет, мне обещают подключить счетчик к 10 мая, но парни как мне пояснили, всегда ездиют со своим генератором, поэтому проблем не возникло. С меня на топливо денег не взяли, что порадовало. Вообще я пока доволен. Все что обещали сделать, пока делают.
Будем ждать 10 мая, когда будут завозить бытовку и материалы, и начнется самое интересное.
Буду стараться так же выкладывать фото и просить совета бывалых

 

Сейчас попробовал выписать список материалов которые мне прислали по моему дому, просьба посмотреть, если кто то подскажет что добавить что исключить, буду только рад. Цены за работу и материалы писать не буду, могу написать в личку.
По устройству фундамента
винтовые сваи 108 с лопастью 300, длина 2500 – 46 шт
оголовок 250*250 – 46 шт
завинчивание машинное, бетонирование ствола
брус сечением 200х200 для обвязки ростверга - 19 шт
Скобы – 68 шт
Глухари 10х180 – 138 шт
Рубероид – 1 шт
пластины 100х300 – 14 шт
работа по устройству обвязки
Доставка сваи и техники

Теперь по самому дому
Сендвич панель (шт.) 2500х1250х174 – 80 шт
Сендвич панель (шт.) 2800х1250х124 – 35 шт
Сендвич панель (шт.) 2800х1250х174 – 83 шт
Доска естественной влажности 150х50 – 17,5 м3
Доска естественной влажности 100х50 – 2 м3
Брус естественной влажности150х150 – 1,08 м3
Усиленная балка ЛВЛ – 3 шт
Шпильки – 6 шт
Огне-биозащита "Сенеж" - 350 литров
Саморезы 4х45 – 100 кг
Саморезы 4х75 – 50 кг
Глухарь 10х260 – 90 шт
Глухарь 10х220 – 130 шт
Уголок 50х50 – 64 шт
Пена монтажная Момент 65 проф – 208 баллонов
Промывка пены – 24 шт
Битумная мастика - 1 шт
Пистолет под пену – 2 шт
Кисть – 2 шт
Валик – 2 шт
Растворитель – 5 литров
Текстурол с воском – 3 верда
силиконновый герметик – 46 шт
пистолет под герметик – 1 шт
Изготовление конструктива и монтаж
Опоры стропил – 188 шт
Уголок 105х105 – 32 шт
Работа по стропильной системе
Устройство террасы 2 шт
Аренда бытовки
Доставка
Накладные расходы и расходники

 

Такой сильной деформации конечно не видел, все в основном как на последней вашей фотографии.
Но все равно, все сваи выше полуметра обварю уголком. Не хочу рисковать, ведь дом же строю первый раз и для себя, поэтому не хочу рисковать и что то после переделывать и кусать локти, что где то недоглядел и где то сэкономил

 

По геологии, у меня 2 метра суглинок, потом песок

 

Добрый вечер. понравилась Ваша планировка, практически идентична той, что хочу. Напишите, пожалуйста, в личку стоимости работ и материалов.