Правовой вопрос сноса гаража на участке

Уважаемые форумчане! Прошу Вашей консультации.
Есть дом в деревне, с землёй, разумеется. Стоит на земле гараж, отдельно от других строений. И хочу я от этого гаража избавиться. На занимаемую им площадь есть другие планы, он слишком низкий для моей машины, и не нужен мне именно такой гараж, да и не суть в общем-то. Суть в том, что гараж фигурирует в техническом паспорте дома. Нарисован, измерен и описан.
Вопрос следующий. Если предположить, что когда-нибудь я решу этот дом продать, как нужно будет приводить документацию в соответствие? Будет достаточно перед продажей просто внести изменение в технический паспорт, или есть какие-то "камни под водой"? Может надо предварительно согласование получить?
Если это имеет значение, категория земель: земли населённых пунктов; вид использования: ЛПХ.

 

Смущает формулировка: "гараж фигурирует в техническом паспорте дома. Нарисован, измерен и описан".
Если гараж является частью дома, или отдельным сооружением имеющим свой технический паспорт, то у вас "реконструкция", в таком случае "самодеятельность" и "самострой" наказуемы...

 

Вот было обрадовался после уверенного ответа Cedric_1, да вот снова засомневался. Поэтому, воспользовался сегодня началом рабочей недели, и обратился в БТИ, выдавшее Технический паспорт дома. По их ответу получается, что такого документа как Технический паспорт дома сейчас, действительно, нет. А если соберусь продать землю и дом, то потребуются только правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
У меня в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) кроме земельного участка и дома на нём ничего не значится. Поэтому, гараж убрать и сказать, что так и было.

 

Добрый день.
Допускают, что обращаюсь не в правильный раздел, поправьте если так.

1. Имеется участок в собственности. На участке, помимо дома, имеется два сарая. Оба отмечены в кадастровом плане (план границ земельного участка) как нежилые. Один из сараев разваливается и есть желание его снести. Как это сделать верно с юридической стороны?
Интересуюсь, так как у соседей возникла ситуация, что на месте развалившегося деревянного сарая был построен сарай из пеноблоков, по тем же самым границам и тех же габаритов. Это было причиной для отказа при вступлении в наследство (т.к. в документах сарай деревянный, а по факту пеноблочный). Судились не один год.

2. Аналогичная ситуация с печью. Печь отмечена в документе в нашем жилом доме и нежилом сарае (технический план). Тоже желание снести, и тоже уверен что есть юридическая особенность.
Когда мы вступали в наследство, при оформлении (либо БТИ, либо на газовом участке, точно не помню) человек отдельно уточнял что печь стоит на месте.

 

Обратиться в местное БТИ. Я не специалист по этим вопросам, но у нас была очень похожая ситуация. Снесли сарай перед оформлением наследства. Но при этом никаких особых проблем не было, пришлось лишь заплатить небольшую сумму за составление нового плана. Какую именно сумму я не помню, этим занималась моя сестра.

 

А с кем судились, и из-за чего? Не хотели платить за переоформление кадастрового плана?

 

Могу ошибаться, но как понял из разговора в промежутке между сносом старого и постройкой нового сарая нужно было каким то образом уведомить/сделать отметку. Не думаю что соседи судились из желания сэкономить.

 

Ну это понятно, тоже самое должны были сделать и мы после сноса сарая, если даже ничего не собирались строить на этом месте.
Да, и ещё Вы интересовались по поводу печи:

Не знаю как с печью в сарае, а вот перед сносом печи в доме тоже нужно обратиться в БТИ. Потому что будет изменена внутренняя планировка дома.
У наших соседей совершенно случайно, пару лет назад, обнаружилось, что в плане их дома нарисовано на одно окно больше. Разрешилось всё мирным путём, так как этого окна действительно никогда не было. Но план дома пришлось переделывать. Правда в БТИ это сделали бесплатно, ведь это было их упущение.