Покритикуйте дом - одноэтажный каменный 7,5х9...

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Пожалуйста, покритикуйте мой проект по всем аспектам: планировка, расположение дверей и окон, расположение на участке, материалы и т. д!
Сам не строитель, это первя и наверное, самая отвественная сройка вмоей жизни!
Уже купил, нарезал и скрутил (горизонтальные части) арматуру. Купил рубероид (гидроизолировать фундамент). Делаю разметку.

1) Регион застройки
г. Краснодар
2) Планируемые материалы для строительства
POROMAX, облицовочный кирпич, перекрытие деревянное (или ж/б), фундамент ленточный (0,8 в глубину по уровню земли; на 0,4)
3) План/описание участка - участок 7,3 сотки 52х14 (собиремся разделять), ровный, есть деревья. Дом в конце участка.
Дом одноэтажный, без цокольного этажа, мансарда-кладовая (с возможностью по необходимости оборудования жилой комнаты).
Грунт: чернозем суглинистый.
4) Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Для ПМЖ
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газовое
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Я, будущая жена и до 2х детей.
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить...
Две спальни, раздельный санузел.
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Не превышает Значит расположу на кухне.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Не нужен.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Звукоизолированы коридором
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Не нужна
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Излишество
-Вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально
Буду ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН всем за советы!

 

Все плохо. несущая стена вдоль длинной стороны 0,4*8,2=3,28 вдоль короткой 0,4*6,7=2,68 м2
0,6 квадрата площади выиграли затраты на стены сэкономили. Лестница очень крутая для ПМЖ и куда она приходит? Как жить в таком доме хотя бы 3 не представляю. ребенок в своей комнате вы в своей жена на кухне. Где собраться 3 и провести вместе вечер? Это не частный дом, а общага вахотвиков, пожрал, посрал, поспал и на работу.

 

Unogroup, извините, не знаю как звать правильно! Спасибо огромное за ответ!
Я и сам не представился - Константин, можно просо Костик
По поводу стен не понял: толщину нужно увеличить?
Лестницу переделал.
Она приходит на мансарду (уже дорисовал).
...посмотрел план при помощи "виртуального гостя" и сам ужаснулся - на сколько они оказались маленькими!
Планировку переделал. ВСЕ комнаты увеличил.
Кухня-гостиная теперь тоже нормального размера.
За грубую критику тоже спасибо! Смешно получилось)
Буду рад еще услышать советы и замечания!
Жаль нельзя материально отблагодарить, а то я б с радостью (хотя бы на чай)

 

Не нужна вам внутренняя несущая в 40 см, достаточно в один кирпич (25 см + отделка) или в толщину блока 20 см (+ отделка).
Вход в туалет через "грязную зону". Мансарда состоит из единственной комнаты.
Сделайте лучше несущую стену поперек дома. Тогда кухня-гостиная будет короче, но шире (а не как сейчас кишкой). Лестницу на мансарду в гостиной вдоль несущей стены вблизи середины дома. Тогда на мансарде будут 2 нормальные комнаты. Можно еще на мансарде разместить санузел (и гардероб). Тогда на 1-м этаже достаточно одного совмещенного санузла.

 

Валерий, ОГРОМНОЕ спасибо за дельные советы!
По поводу внутренней стены согласен. А ФУНДАМЕНТ под ней можно наверное оставить 40 см.
Я как хочу сделать: фундамент по уровню грунта, потом цоколь метровой высоты (т. к. я и сосед думаем поднимать уровень земли на пол метра). Потом внутри засыпать глиной. Сделать фундамент под стены-перегородки (наверное из газоблока). Пол по грунту (глине).
Санузел переделал. Мансарду нарисовал, добавил санузел и гардероб.
Несущую перенес. На счет кухни-гостиной не совсем понял.
Лестницу переделал.

 

@KOSuperTER, добрый день. Как приятно видеть человека, который исправляет ошибки, когда получает критику. Скажу пару слов насчет вашей последней планировки:
1. вход дом через зону кухни - это очень неудобно. Лишняя грязь. На кухне должно быть все таки чисто. Предусмотрите тамбур.
2. Маленький размер комнат.
3. Пока вы строите для себя любимого, так возлюбите самого себя. Сделайте нормальную по размеру гостиную.
4. Санузел можно сделать объединенным, появится место для кладовки.
5. Сделайте отдельную котельную, туда можно также будет поставить стиральную/сушильную машину. Это разгрузит ванную.
6. Лестница из кухни - на любителя, лично мне не нравится.

Хорошо, что вы адекватно воспринимаете критику и меняете проект, но на вашем месте я подыскал бы готовый, который переделал бы под себя.

 

Из небольших домов (до 85 кв м) с 2 спальнями мне приглянулись приложенные планы. Все они отличаются простой планировкой, совмещенной кухней-гостиной. В 2 из 3 спальни изолированы коридором. Каждый из предложенных проектов можно легко изменить под свои нужды.

 

Константин, по моему опыту (архитектор и строитель со стажем) переделать готовый проект под себя, как правило сложнее чем сделать новый, но вот посмотреть побольше готовых - полезно) По вашему последнему варианту: Входная зона и тамбур необходима, даже в Краснодаре - хотя бы от ветра, вход в туалет из грязной зоны Вам уже написали, котельная нужна т. к. это одновременно подсобное помещение. И вообще, вы сейчас рисуете квартиру а не дом. Главное отличие дома от квартиры - это наличие подсобных помещений

 

Лестница. Отдельная тема. Особенно забежные ступени которые Вы будете ругать каждый раз спускаясь с них и на которых будут падать (Ваши дети. Не экономьте на месте для лестницы, это классическая ошибка. Лестница должна быть с полноценной поворотной площадкой.

 

Для дачи пойдет. для дома такая площадь-выкидывание денег! Не пойму чего тут обсуждать-для семьи из 4 человек нужно как минимум 5 комнат. Делать 9*9 в два этажа. Если с деньгами туго -отделать первый этаж потом постепенно второй. А сделаете такой маленький с клетушками пожалеете потом.

 

Благодарю всех за советы!
Попробую ответить по всем пунктам по порядку.
Зону кухни убрал обратно вверхнюю комнату. Но получился слишком большой коридор, на вряд ли подходящий под гостинныю
Размер комнат увеличивать уже некуда(
Ширна участка 14м - 1,5м от одних соседей и - 5м с двух других сторон (проходит газовая труба). Вот и остается 7,5 метров
Где и как сделать гостинную, если нужна несущая стена или вдоль или поперёк дома?
Сан узел так и быть, объединил. (а так хотелось сделать рздельный;() Действтельно, размеры вносят свои ограничения...
Котельную сделал (на месте туалета). Она же - подсобное помещение/кладовка. Хотя котел нужно будет устанавливать на кухне (мин 15 кв м нужно - судя из опросника).
Лестницу переделал, она теперь в большом коридоре(
Готовые прокты конечно же смотрел. Подходящего и "адекватного" не нашел (возможно, плохо искал). Попробовал один перделать.
Все 3 проектане подходят по ширне. Третий во ногом похож на тот, что я опровал.
stroykaS, мне тоже кажтся что лучше нарисовать свой проект. Под свои условия.
Тамбур сделал. Хотя не очень хотелсь. Вход в туалет теперь не из "грязной" зоны
Сльно большое подсобное помещение н нужно. Если что, использую или родительский дом, или в будущем построю склад (вне дома, конечно).
Лестницу передлал. А что, ели вообще, посавить винтовую?
alecs098, во-первых ширина участка. Во-вторых, чтоб построить 2 этажа нужно (наверное) железобетонное перекрытие. Из-за того что к тому времени сосед возведет стены, длины шланга автобетононасоса не хватит. Сейчс и так придется скорее всего заказывать 62-метровый. Вообще, хочется уложиться в два года и 1700000р.
Вообще вариант с 2 этажами тоже нарисовал.
Надеюсь, что мы найдём идеальный вариант

 

@KOSuperTER, есть очень много проектов, подходящих по размеру, каркасных домов. Зачем изобретать колесо, если за вас его придумали другие

 

@KOSuperTER, по длине же Вы не так сильно ограничены, может, хоть так как-то
в одном варианте большая спальня позади гостиной, с возможностью устройства кладовки и личного су, комната сразу от входа - пока гостевая, будет ребенок - детская, в прихожей можно выделить тоже кладовочку, кухня по правой стороне
в другом варианте три спальни сразу

 

Костя, Вам однозначно нужен второй этаж Димон2012 кстати скинул оч-чень неплохой для Вас вариант, хоть я и не люблю готовых проектов , только я бы его вытянул до ваших 9ти метров, сделал полноценный санузел на втором этаже, а на первом просто туалет. И вообще это вариант - классика: на првом этаже гостинная-кухня-столовая+подсобные помещения+гардероб+туалет, а на втором этаже спальни и санузел. Поднапрягитесь на 2й этаж, Вы же строите свой ДОМ! Вторй этаж кстати может оставаться мансардным, только поднять таки стены мансарды на 1500-1700мм, меньше неудобно.

 

@stroykaS, да, увеличить его надо, я еще изменил бы расположение кухни-гостиной. Я тоже готовые не люблю, но иногда на их базе можно создать неплохие свои проекты. Так хотя бы имеется "база", от которой уже можно танцевать, если человеку ничего не приходит на ум.