Мой дом с гаражом из профилированного бруса

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Уже год, как веду строительство, решил наконец поделиться результатами, проблемами и победами.
Участок в Моск. области, в Сергиево-Посадском районе, небольшой, около 8 соток.
Оговорюсь сразу, проект делал сам, благо опыт имеется.
За основу взял планировки трехэтажного дома на одном из многочисленных сайтов, уменьшил этажность до 2 этажей, долго совещался с женой, и в результате вот, что получилось.

 

На мой непрофессиональный взгляд выскакивают сразу две проблемы. Одна более-менее стандартная - это гидроизоляция и отвод воды с открытого балкона. Вторая это возможная щель между 5-м и 6-м рядами из-за усадки. Т. е. всё что сверху до 6-го ряда будет усаживаться равномерно, а нижние 5 рядов сядут отдельно из-за того, что низ дома частично деревянный, а частично бетонный.

 

Далее, встал вопрос выбора типа фундамента.
размещение на участке на рисунке.

Видно, что перепад значительный (более 1 метра по диагонали)
Считал ленточный, заглубленный, считал ленточный ростверк, но почитав форум, выбрал винтовые сваи, чему в итоге чрезвычайно рад.
В результате свайно-винтовой от СВФ мне обошелся минимум на 300 тыс. дешевле.
Об этом в Винтовые сваи. Современная технология защитного покрытия. Скидки на фундамент в Москве и СПб
Но это было после...
Началось все с постройки бытовки.
В результате получилось это:

 

Далее:
Перед заказом фундамента разместил заказ на изготовление "конструктора" из профилированного бруса., поскольку сам фундамент, как и было обещано, был сделан за три! рабочих дня.
И буквально, через неделю после готовности фундамента, пришела первая машина со стеновым комплектом.

Нижний обвязочный венец и венцы до лаг пола были пропитаны грунтовкой Реммерс Imragniergrund GN, после чего выложены первые венцы, положены лаги 1 этажа (то же пропитанные тем же Реммерсом)

Дом рос, процесс шел,

но далее случилось то, что в нашей стране - обычное явление.
Работнички запили...
Естественно, были выгнаны. Пришлось брать отпуск, договариваться с тружениками из братского Таджикистана и под собственным чутким руководством эти ребята за 10! дней собрали весь конструктор...
В результате:

 

@hill, По первому вопросу планируется тайвек с уклоном наружу, поскольку чистый пол на 80 мм. выше лаг, уложить без проблем. в нижнем брусе отверстия для слива воды с тайвека.
Поскольку гараж холодный, запаса по высоте для слива возможной воды с балкона достаточно.
На второй вопрос ответ в следующих постах, вместо бетонного фундамента свайно - винтовой, стены в гараже каркасные, на опорных стойках установлены компенсаторы.
На сегодняшний день (уже 10 месяцев как стоит сруб) по компенсаторам он усел на 3,5 см. - два раза эти компенсаторы подкручивал.
Думаю, через полгода усадка в основном закончится, но доступ к компенсаторам я все равно оставлю.

 

Долго думал, продолжать тему или нет. С момента начала строительства прошло почти 2 года... И вот сейчас, потихоньку подходя к этапам внутренней отделки, понимаю, что можно было бы многих сегодняшних проблем и избежать. Посему решил продолжить - может кому мой опыт будет полезен...
Ну, вот в 2014 г. после возведения стен решил до зимы "уйти под крышу". Долго выбирал тип покрытия на кровле - гибкая черепица или металлочерепица? На тот момент натуральная черепица не рассматривалась - считал что "не потяну" по финансам. Спасибо форуму, определился и выбрал гибкую. Взял Теголу, поскольку 15 лет назад имел опыт ее монтажа. Специально заехал на тот дом, где ее монтировал, услышав, что за 15 лет хозяин к кровле даже не подходил, и внешний вид Теголы не изменился, дальше даже не рассуждал. Монтаж кровли, естественно был начат со стропильной системы. Предполагалось, что кровлю будут делать те, кто должен был собирать сам дом. Как выше говорил, по причине пьянства, сии работнички были отправлены к постоянному месту проживания, конструктор я докладывал с бригадой из Таджикистана. Соответственно, пришлось их привлечь и на монтаж крыши. Были взяты остатки отпуска под постоянным моим контролем работы начались. Могу сечас с ответственностью сказать следующее - какие бы хорошие ребята - таджики не были - контролировать их надо обязательно. Иначе накосячат. Далее расскажу в каких местах они косячили. Но к кровле. Монтаж начали с первых стропил. Конструкция - крепление к коньку, остальные крепления на скользящих опорах, что бы стропила не "вываливали" опорные стены. на фото "скользячки" видны.

 

Далее были смонтированы остальные стропила. по большому скату стропила составные, (длина стропил более 10 м). Вот тут был первый "косяк". Поскольку некоторые доски (200 х 50) повело винтом, ребятишки их так и закрепили, скользящие опоры встали наперекосяк. Причем это было сделано, пока я разбирался на противоположном скате! Тут же было указано, доски пришлось заневолить, выправить и все опоры перекрепить. Хочу сказать, что при расстановке стропил очень рекомендую подумать о прохождении труб вентиляции и, особенно, о дымовых трубах. В противном случае для обеспечения противопожарного расстояния до горючих конструкций придется переносить стропила или вырезать и наращивать их часть. При сделанной кровле это еще то удовольствие... Но так или иначе стропильная система была смонтирована.
Видно, над левым окном увеличенное расстояние между стропилами. там и предполагается дымовая труба под камин. Расстояние между этими стропилами - 820 мм.

 

Следующим номером была гидроветрозащита и контрбрусок
Вот тут хочу сказать следующее - на кровле не экономят! На тот момент денег было "в обрез", посему решил сделать кровлю, а утеплять ее потом, в следующий сезон. Считаю это своей большой ошибкой. Надо было взять небольшой кредит и кровлю утеплить сразу. Во первых - гораздо проще делать, во вторых - денег пришлось отдать за монтаж "из под кровли" заметно больше, чем были бы самые негуманные проценты по кредиту. Плюс дополнительная нагрузка на брус, которая при усадке только приветствуется. Но это теперь дело прошлое, можно только погоревать, как в анекдоте "мне бы быть таким умным вчера, как моя Сара сегодня".
За 3 дня гидроветрозащита, контрбрусок и обрешетка были сделаны, и начата укладка ОСБ под гибкую черепицу.
Сии работы были завершены за 1 день. и приступили к укладке самой черепицы. Поскольку цвет черепицы пестрый, рекомендовано производителем одновременно брать из нескольких пачек. Вот тут за таджиками понадобился глаз да глаз! так и норовили выработать сначала одну упаковку, потом только открывать другую! объяснить им для чего это нужно не удалось, они в упор не понимали, зачем это нужно. Только аргумент, что это моя блажь, и при невыполнении этого условия я не заплачу ни копейки возымел действие. и все равно, приходилось постоянно это контролировать. "хозяин, та пачка кончилась, мы эту добьем потом другую возьмем". Процесс укладки:

В этот же момент в на кровле был сделан короб под все вентиляционные каналы (та "труба", что на последнем фото).