Строительство дома на даче, с возможным ПМЖ

Всем доброго времени суток.
Долго думал начинать писать или нет о своем доме опус, но решился, что если не поделюсь то так и буду сидеть в неведении как это задавать вопросы людям, которые уже пережили этот неловкий момент "начало строительства".
В какой-то момент жизни стало очень тянуть к земле, все детство и юность провел на даче.
Дача удобствами не отличалась, был свет и летний водопровод, но это и по нынешним меркам уже "уровень".
Жена моя к таким "удобствам" относится скептически, в общем было принято решение, хотим дом с удобствами в доме)
Выбрали понравившийся дом, 9х10 с мансардой и вторым светом, купил проект. Заказал дом из бруса 150х150, хотя изначально была оцилиндровка 24. (это была первой ошибкой).
Полгода провели в поисках участка для строительства, смотрели не меньше 10 соток и на удалении не более 60 км от дома, но все время что-то останавливало, то документы, то продавцы, то просто место не по душе.
В итоге жизнь внесла свои коррективы, решили строиться будем на том самом участке, где когда-то была дача.
Итак об участке, 35 км от МКАД, 50 км от дома, электричество, газ по границе (уже проплачен), соседей по факту только один, размер участка прямоугольный 21х35 м, итого 7,53 сотки, маловато, конечно, но ничего, что есть то есть).
Рабочие собирали домокомплект в Костроме, в принципе все красиво, за исключением одного НО, они дом сделали 10х10) пока не знаю что с этим делать, но фундамент, что по проекту планировался уже не подойдет)
Второй подарок от строителей - мансардного этажа нет, есть полноразмерный 2-ой этаж (зачем спрашивается нужен проект и долгие обсуждения на тему того какой высоты сделать второй). Так как дом еще ко мне не приехал, я даже не знаю что еще ожидать) радует одно что еще не все заплачено рабочим) Одно радует, углы в полласточкиного хвоста и замки сделаны в месте сращивания бруса)
По проекту планировался ростверк, предлагают заменить на ленту. Учитывая что от проекта уже отклонились, то уже можно и пересмотреть проект фундамента.

Сегодня опять кромольные мысли возникли в отношении участка) короче шило в одном месте жизни не дает совсем. Просто габариты дома покоя не дают) особенно учитывая новые размеры)
Фото проекта выложу чуть позже, надо в телефоне отрыть, и фото того что сделали рабочие)

З. Ы. Наверное самая главная ошибка это то что нельзя связываться со знакомыми даже, если их советуют хорошие люди)

З. З. Ы. Принимаю поздравления)

 

Поздравляю с началом темы

Несоответствие размеров и этажности дома проекту, причем в большую сторону это что-то новенькое. В итоге Вам и сруб собирают не тот, и не вполне понятно как...

Съездили бы вы в Кострому и посмотрели что к чему, лучше со спецом. Денег с собой на оплату работы я бы брать не стал.
При этом, сразу призываю, обсуждаем деревянный дом, а не то как работают строители. Грань тонка, но

 

@РозOFFый СлONик, поздравляю с первыми граблями!
А 2 этажа вместо 1,5 и 10*10 вместо 9*10 вам обещают построить за ту же стоимость, что и оговаривали изначально? Смета то есть?

 

@РозOFFый СлONик, чердак вместо мансарды, если дом под пмж, это правильное решение
строителей, хотя на самом деле они накосячили. В конечном итоге стоимость утепления и отделки полных 2 -х этажей и стоимость мансардного этажа примерно одинаковы. Вот только с холодного чердака, в отличии от неправильно смонтированной мансарды, конденсат на голову не потечёт.
С размером - тут с крышей засада, квадратные крыши на вид не очень красивы.
Надеюсь, на этом сюрпризы строителей закончатся. Удачи!

 

@mfcn, сразу оговорюсь тут этой бригады нету) и это не реклама)
Касаемо съездить в Кострому, ездил 4 раза причем сначала отправил им проект дома в распечатке, дал им подумать 2 недели, чтобы посчитал что по чем) в итоге услышал определенную сумму, о чем и договорились) все что не укладывается в проект - это не моя проблема, есть проект, есть объем материала необходимого для строительства дома. Все косяки - проблемы людей которые их допускают, я думаю довод более чем железный.
Есть определенные договоренности, если люди их не соблюдают, не вижу необходимости что-либо соблюдать мне.
По факту этот лишний метр в габарите выливается в 2 метра бруса с каждого венца, итого где-то 6 кубов лишних) сруб собирают просто шире чем он был) в принципе по планировке все так как и было запланировано)
Вот появление полноразмерного этажа для меня это тоже очень интересно откуда он там взялся) я так понимаю основная проблема в коньке) и в бригадире)

@Шери2000, ну они пока еще не получили денег за работу, по материалу не отчитались. О как я жду этого момента) считаю я очень хорошо) особенно свои деньги.

Что касается самого дома, при детальной отрисовке получившегося плана первого этажа, честно говоря, получается даже лучше чем было задумано. Утепление планировалось в любом случае, утеплить чердак проще чем мансарду, это факт, причем площадь крыши практически та же самая) Единственно что увеличилось это площадь стен дома, что скажется на сайдинге и утеплителе)

 

@РозOFFый СлONик, на будущее - никаких денег вперед. Сделали - получили. Не придется потом разводить руками. Но раз пошла такая тенденция с невыполнением договоренностей, глядите в оба. А дом больше, чем изначально планировалось, это да, интересный факт. Нам, например, построили меньший

 

@Шери2000, я ж говорю тут главные косяк это общие знакомые) деньги переданы на материал) я б в другой ситуации не отдавал бы денег, плюс у меня есть расписки) будет с чем в поле посидеть, ежели что)
По бюджету получилось столько же что и просчитывали другие люди, которые в МО строят дома на постоянной основе, тут не было элемента халявы, что в принципе обычно бывает)
По сравнению со стоимостью дома в изначальном исполнении профит был порядка 600 тысяч в одинаковом состоянии под руберойд, плюс жена не захотела кругляки)

 

@РозOFFый СлONик, не жалейте, что не стали строится из кругляка. 24 см маловато для ПМЖ. А если обшивать, то вся красота скроется. Смысла нет. Брус 150*150 тоже маловато. Но поживете, посмотрите. Утеплить и обшить никогда не поздно.

 

@Шери2000, изначально планировалось утепление, поэтому брус 150 посчитал оптимальным, учитывая наличие газа) кругляк красиво, но увы трескается, у тещи такое было, первые 5 лет гуд, а потом здравствуй сайдинг)

 

Итак старый дом постепенно разбирается (фото есть в теме https://www.forumhouse.ru/threads/297792/page-2#post-12843553)
Уровень вод примерно 50-70 см, правда это сейчас. Думаю, что стоит рассмотреть вариант ростверка, боюсь, что мелко-заглубленный будет не очень, может ошибаюсь? Еще посетили мысли обычной монолитной плиты.
Накидал проект фундамента под новые размеры, кто что скажет?