Строительство дома 11 х 11 в Магнитогорске

Привет землякам! Приобрел в том году участок на улице Прокатной, на смотровой горе. Там был полуготовый фундамент размерами 11х11, частично из блоков фбс, частично заливной. Решил строить из шлакоблока, поэтому заказал проект в стройинжиниринге. Очень долго ломал голову на планировкой дома. Хотел изначально один этаж, плюс сделать мансардный в стропильной системе. Сейчас уже думаю поднять стены второго этажа на метр, чтобы получить большую площадь дома на выходе.
Но вчера посмотрел тему Евгения, очень понравилось, как он собирал дом из бруса. Вот и думаю теперь, правильно ли я сделал выбор в сторону шлакоблока? Может все таки сделать из бруса или из сруба. У меня у самого душа лежит к дереву, но многие отговаривают, что пожароопасные дома будут, что будут постоянно играть, сложно нормально отделку сделать. Вот и стою сейчас на перепутье...

 

Первым делом нужно доработать фундамент. Решено было заполнить его внутри скалой, бросить арматурную сетку, и залить монолитную плиту 12-15 см. Доверился в том году дилетанту одному, который рассказывал про свой многочисленный опыт, про то, сколько домов построил, и что мне построим. Цены изначально говорил низкие, а как доходило до дела, росли у него в геометрической прогрессии. Сам я работаю на комбинате, з\п на стройку не хватит одной, поэтому устроился на вторую работу, времени его контролировать было мало, в итоге прошлый строительный год закончился таким результатом. С тем горе-строителем больше не работаю!
Как было:

Как стало:

Проект дома из-за большого размера не дает загрузить сайт, поэтому выложу скрин планировки дома:
1. Коридор
2. Спальня
3. Лестница на 2 этаж
4. Детская
5. Кухня-гостиная
6. Санузел
7. Котельная
При проектировании долго ломал голову, чтобы все коммуникации были рядом друг с другом, и на мой взгляд мне это удалось.

 

Строительный сезон 2015 уже открыл. Решил, что теперь буду на второй работе просто брать отгулы, и контролировать все самому. В том году мне вывели трубу под канализацию, и под воду и вовсе не вывели! Да и в проект строители не смотрели! Канализационная труба выведена там, где должна проходить несущая стена. Да и нехорошие дети закидали её скалой с моего же участка... Пришлось все переделывать.

На этот раз все контролировал сам: Заказал трактор, скалы, закупил трубы под канализацию. Т. к. делаю для себя, прикупил еще и утеплитель для неё. Тракторист был от бога, за 4,5 часа выкопал траншею 15 метров под трубу, старую трубу перенесли на пол метра, так же срезал часть горы по правой стороне фундамента, окопал участок для установки опалубки.
В канализационной трубе сразу проделал сверху отверстия, обматал толстой проволокой, засунул целофан и запенил монтажной пеной! Чтобы шаловливые руки не накидали туда что-нибудь еще...

Также мне интересно, зачем так много канализационных труб делают в фундаменте? Ведь я думаю вполне хватит и одной? С выгребной ямой еще не решил, из чего она будет сделана, поэтому довел трубы до границы участка и закопал. Выход труб из под фундамента пока закапывать не стал, т. к. не определился, откуда будет заводиться вода. Скважина или центральная.
Извиняюсь за качество фото, делал с телефона.
Следующим этапом завезу на участок щебень, таджики разровняют его по фундаменту, смонтируют опалубку, положат арматурную сетку и зальем всё это дело бетоном 10-12 сантиметров. Думаю такой толщины хватит. В дальнейшем в доме будет теплый пол, положу 10 см пенопласта, арматурную сетку, трубу для теплого пола и залью все это дело стяжкой.

Хотелось бы услышать замечания и возможные предложения. Особенно хотелось бы услышать мнение и критику Алексея, а так же стоимость ваших услуг по сопровождению строительства в личку

 

Хотелось бы еще узнать: нахожусь в раздумьях, поднимать мне второй этаж на метр или нет... Площадь дома второго этажа терять не хочется, но с другой стороны может мне и за глаза будет площади первого этажа, а на втором этаже хватит площади 5х10 метров в стропильной системе. Скажите пожалуйста кто что думает. Разница в шлакоблоке на подъем стены на метр будет примерно 70.000 рублей, не такая и большая сумма, которая в дальнейшем даст хороший прирост жил. площади.

Ну и на счет материала тоже сейчас в раздумьях:
1. Шлакоблок может фонить, нужно хорошо его утеплять, отделка дорогая. Но зато все капитально будет, как в сказке про трех поросят.
2. Сруб. Естественный природный материал, сам по себе теплый, живется в таком доме комфортно. Но вот дерево любит играть, и с отделкой внутренней будет сложнее. Если сделать скользящие опоры для отделки гипсокартоном, то давать трещины он не будет? (естественно после усадки дома). Намного ли такая отделка будет дешевле отделки шлакоблока?
3. Брус. Все то же самое что и про сруб. На мой взгляд выйдет дороже? Или это не так? Намного ли он превосходит дом из обычного сруба? Размер какого бруса лучше выбрать для строительства дома в Магнитогорске?

Ну и хотелось бы узнать, из какого материала выйдет дешевле дом с моей планировкой?
Помещения:
1. Прихожая
2. Спальня
3. Лестница на второй этаж
4. Детская
5. Кухня-гостинная
6. Сан. узел
7. Котельная

Так же выкладываю фото ген. плана. Красным обозначил границы моего участка, оранжевым - как планируется вывести выгребную яму. Трубу уже довел практически до границы участка, на следующий год останется только определиться, из чего лучше её сделать. Синим цветом обозначил гараж, который планирую сделать в будущем, будет являться частью забора.

 

Живу в доме из Инси-блока, тепло и нет проблем с крепежом чего либо, а что сруб, что брус, что шлакоблок, все материалы с недостаточным теплосбережением, сруб и брус будут вечнодырявыми, пена дома будет всегда почти, а денег все это будет стоить много, и утеплят нужно будет, газоблок оптимальный вариант, его поштукатурить изнутри и снаружи и все, сохнуть будет год, потом будет тёплый и комфортный.

 

Из эконом вариантов- если надо дом крепость, то шлакоблок (какие трудности с отделкой? хочешь штукатурь- хочешь гипсотокартон...)
Если максимально дешево и эффективно- то каркасник.
Дерево- красиво, но без утепления топить устанешь а если его еще и изнутри заделать гипсой- смысл платить такие деньги. Покури тут на форуме тему каркасные дома...

 

@Барис74, а вы сами складывали дом из инси-блока? По сути же его нужно сразу чем-то обшивать и утеплять? А то за год пропитается влагой и начнет разрушаться, или я ошибаюсь?

@СергейМагниткаа, я тоже рассматривал каркасные дома, но по цене они выходят не намного то и дешевле, если делать все по грамотному, да и технология у нас новая, не известно на сколько его хватит... Ведь в америке и климат другой, и делают все по строительным нормам и правилам, а у нас эти правила слишком упрощают...
Одни ребята ко мне на участок приезжали, цену вроде бы небольшую попросили, 650 Под крышу с работой и утеплителем (если не поднимать 2 этаж на метр). Но когда начал расспрашивать, снаружи ОСП 9мм, внутри обрешотка из бруска и гипсокартон, верхняя обвязочная доска ввысотой всего 50 мм. На мой вопрос: "Что это же мало, нужно хотя бы 100 мм, на этой же доске будет весь 2 этаж держаться". А они мне ответили: "Парень, ты по ходу американских видео насмотрелся... Ведь мы живем в России, и каркасную технологию переделали под условия России". Я понимаю переделать технологию в сторону усиления конструкции, но не в сторону же уменьшения)

 

@AquariusMGN, Я же написал, штукатурка и все, и то штукатурка для того чтобы не продувало через возможные щели, зачем он будет пропитыватся влагой ?, валяются остатки год уже на земле под дождем, солнцем, и снегом, ничего с ними не стало, вы как то не дооценеваете материал, это все таки, хоть и пористый но бетон, у него прочность есть, и не плохая. Мне говорили даже что его мыши сожрут, но никто его не жрёт, в Инси есть к нему штукатурка с ВСМ отличная, она крепкая, снаружи защищает нормально, хотите приезжайте ко мне, я на Старой Магнитке живу.

 

@Барис74, а сколько он примерно будет стоить за куб с доставкой в Магнитогорск? Какую толщину стен выбрать? Реально ли его самому собрать с 2 помошниками за месяц?
Просто проводили эксперимент на работе: взяли 2 ведра с водой, в один бросили пеноблок, в другой газоблок. Пеноблок пропитался только на 1,5 сантиметра, газоблок полностью

 

Я тоже смотрел для себя, если все делать как надо, дороже выходит, чем тот же газоблок.

 

по первому, мы за 10 дней собрали дом, из 50 ти кубов, собирается на клей, пилили его пилой ручной, закладывали арматуру и заливали армояса.
по второму: это дом, не подводное сооружение, мне достаточно того что мы перезимовали, причем, утепление перекрытия временное, топился только теплый пол, причем он всегда был холоднее моих ног.

 

в Инси узнайте, там он заводской автоклавный.

 

@Барис74, какой у вас фундамент? Блоки трещин не дали?

 

УШП, после зимы трещин нет нигде

 

Как раз значительно дешевле.
А причем тут америка? есть еще и канада и скандинавские страны.
Некомпитентность строителей не является свидетельством низкого качества технологии
У спецов доже термин есть РСК- рашен страшен каркашен.
Если все делать по коду или хотя бы по СП все будет нормально- одна проблема- каркас не терпит халтуры ни в чем, а мы иначе не умеем...
Может уволится со второй и самому- там сложного ничего, просто надо все делать тщательно