"низкий" участок, с чего начать

Добрый день, уважаемый форумчане!
Поделитесь пожалуйста опытом.

Есть участок 28х36 метров.
Данные гелогии: суглинок, глубина промерзания 70 см, до глубины 6 метров грунтовые воды не обнаружены.
Участок имеет в верхнюю точку 17.55 и нижнюю току 16.98 верхняя точка у соседей через участок - 18.29 (перепад высот идет плавно по диагонали участка).
Таким образом, я намерен "поднять участок до уровня 18.29-18.30.
В соответствии с проектом дома фундамент ленточный, монолитный, имеет следующую структуру: 100мм подбетонка из обедненного бетона, 300мм - подушка, стена фундамента 1300 мм (550мм ниже грунта, 750мм выше грунта) ширина 400мм, армирование арматурой 12мм.

Вопрос: 1. Каким образом следует поднимать участок?
2. Можно ли счистить плодородный слой в нижней точке 16.98, превратив ее т. о. в 16.90 и далее прорвыть траншею в соответствии с контуром фундамента. в траншее залить подбетонку, но не 100мм, а 400мм - таким образом поднять основание фундамента, а затем на этой подбетонке (400мм) проложить гидроизоляцию и начать возводить собственно подушку и стены фундамента.
затем внутри фундамент засыпать песком, а с внешней стороны досыпать грунт до желаемой отметки 18.30.

Или совершенно необходимо в точке 16.98 углубиться на 700мм - уровень промерзания и протянуть траншею именно по этойц глубине, затем засыпать ее песком с послойным (каждые 25 см) трамбованием, а затем положить подбетонку, ну и дальше как в пункте 2.

 

Если есть - выкладывайте .

 

Виноват. Исправляюсь. Вот план участка, с указанием высот и данные Отчета по геологии

 

Продолжение.

 

А какой смысл вообще в поднятии участка ?

 

Боюсь, что через некоторое время он начнет заболачиваться. после дождя грунт как губка... болотная трава и так в мой рост...
Конечно, можно сделать дренаж для верховодки, однако, получать все стоки со всех соседей то же не очень...

 

Почему он вдруг должен начать заболачиваться ?
Судя по геологии у вас там пологий склон с очень низкими грунтовыми водами .

 

И где это приблизительно? Где то юг России?

 

Запад

 

Участок хороший! Дренаж и все...
Смотря какой дом планируется ...Да и на 80 см заглубить фундамент -нет проблем.

 

Объясню в чем мои сомнения и откуда взялись.
1. Как я указал выше, после дождей (а они у нас постоянны как в Питере), на участке все хлюпает от воды, правда та вода быстро куда-то уходит. Однако, характерная болотная трава - в мой рост...
2. Как видно из плана, дорога - грунтовка имеет высоту 17.09, а значит когда ее заасфальтируют, а это рано или поздно произойдет, ее уровень станет значительно выше моего участка.
Соседи, как я понимаю так-же возьмут за начальную точку 18.20 как минимум...
В итоге, я получу участок, значительно ниже окружающих.

Эти сомнения я сообщил проектировщику, он согласился с их обоснованностью и сообщил, что наилучшим образом будет взять точку "0" - 18.30, т. е. самую высокую в округе.
Я обратил внимание на то, что высоты запроектированного фундамента (1300 мм высота стены фундамента + 300 мм подушка под фундаментом + 100мм подбетонка из обедненного бетона, при этом 750 мм должно быть выше точки 0-0, а 950 мм, соответственно в земле) на это как-бы не хватит.
Я спросил можно ли сразу сделать подсыпку-тромбование и на эту подсыпку ставить фундамент. Проектировщик меня только святой водой не окрапил) сказал, что это строительство на насыпных грунтах, это сложно, непредсказуемо, фундамент может поплыть, в общем, ни в коем случае, ни при каких обстоятельствах!
На мой вопрос а как тогда проектировщик внятно не ответил (или я таки не понял до конца), но насколько я понял, мне было рекомендовано в точке 16.98 снять плодородный слой и сделать песчаную подсыпку (с тромбовкой), до 17.35, а потом протянуть траншею по всему контуру уже в грунте.
А дальше - строить естественным способом внутрь - песок, с внешней стороны засыпать грунтом до желательного мне уровня 18.30.
Однако, когда я рассказал это строителям, они обвинили меня в ереси, заявив, что на глубину промерзания нужно выбирать весь грунт любой ценой, поскольку этот грунт обладает малыми несущими способностями, потом засыпать траншею песком, а дальше возводить.

Я хотел увеличить толщину подбетонки со 100 до 400 миллиметров и положить ее как раз на точку 16.98, не выбирая при этом грунт "на глубину промерзания".
Насколько это возможно и насколько обоснованы мои страхи и сомнения

 

У вас полутвердая глина, никакие подушки вам не нужны. Достижение основанием фундамента глубины промерзания достигается двумя способами.
1. Копать глубже.
2. Утеплять грунт .

 

Копать глубже и утеплять - это я хорошо усвоил.
Это понятно.
Однако, взгляните на чертеж: чем мне заполнить заштрихованное расстояние между подбетонной подготовки (нижняя плита 100 мм) и точкой 16.98 - тэта часть фундамента получается, что весит в воздухе.
Я хотел увеличить толщину подбетонной подготовки со 100 до 400мм, тогда фундамент как раз войдет в точку 16.98.
Но тут вопрос: есть мнение, что грунт из зоны промерзания обладает слабыми несущими свойствами, потому опирать на него фундамент нельзя! Необходимо этот грунт выкопать, а траншею заполнить песком.
А еще лучше - именно на дно этой траншеи опустить основание фундамента, а затем "поднимать" за счет наращивания высоты армированнойц стены, т. е. сделать ее не 1300мм, а гораздо выше.
Так как следует поступить?

 

Не так. Или копать на ГП или копать меньше и утеплять. Поймите что ГП в строительстве это не абсолютная величина, а изменяемая.

Ничем не заполнять. @asergey113, ваша ошибка в том что вы пытаясь проектировать фундамент берете абсолютные отметки рельефа. Так нельзя (не надо). За отметку 0,000 берут поверхность чистового или чернового пола в строении и от нее уже пляшут вверх и вниз.
У вас в этом месте должен быть материнский грунт - " ИГЭ-1"

Не слабыми, а иногда меньшей несущей способностью чем залегающий ниже ГП. Но не в вашем случае.

Работа всем нужна, даже землекопам. Чушь.

Ну тогда - котлован и цокольный этаж. Деньги ваши .

 

Уважаемый Громозека, огромное Вам спасибо за то, что Вы уделяете мне время.
К сожалению действительность сложилась так, что я, мягко говоря очень далек от строительства и по базовому образованию и по роду деятельности. Увы.
Однако Вы подтвердили мои сомнения относительно того, что строительная фирма начала разводить на дополнительные работы (рытье котлована, увеличение высоты стены фундамента и т. п.) по полной программе... Ну да Бог им судья, а я к ним больше не пойду, поищу кого-нибудь более порядочного...

Вместе с тем, поясните пожалуйста по подробней как следует понимать:
"Ничем не заполнять. @asergey113, ваша ошибка в том что вы пытаясь проектировать фундамент берете абсолютные отметки рельефа. Так нельзя (не надо). За отметку 0,000 берут поверхность чистового или чернового пола в строении и от нее уже пляшут вверх и вниз.
У вас в этом месте должен быть материнский грунт - " ИГЭ-1"
Насколько я понимаю, собственно фундамент, уже спроектирован, так же, как и весь дом.
И именно проектировщик указал его параметры:
-подбетонная подготовка из обедненного бетона В7.5 высота 100 мм, ширина 1000 мм, без армирования;
-подушка - бетон В20, высота 300мм, ширина 600мм, армирование в один уровень пять нитей арматуры по 9мм;
-стена фундамента бетон В20, высота - 130 мм, ширина 400мм, армирование арматурой 12 мм, с шагом 200мм.
Кроме того, проект фундамента предполагает:
- два слоя гидроизоляции на мостике и утепление экструдтрованным пенополистиролом 100мм;
-отмостка из бетона В12.5 толщиной 100мм шириной 1000мм по щебеночному основанию толщиной 150мм втрамбованному в грунт.
Тут я ничего не придумываю от себя.
Я хочу понять как именно мне следует положить этот фундамент на участок с учетом рельефа, где и как копать или, напротив, досыпать, с тем, чтобы в итоге уровень грунта на участке был 18.30, а уровень чернового пола на 750 мм выше, т. е что бы в итоговом варианте видимая часть фундамента возвышалась над грунтом на 750мм. И только.
Проектировщик видел план участка, видел высоты, но внятно ответить на указанный вопрос не смог, а я не умею, браться за дело до тех пор, пока досконально не пойму что именно требуется и как этого достигнуть.
Ну уж простите за занудство)